После 31 июля можно будет продавать квартиры, находящиеся в долевой собственности, не обращаясь к нотариусу. 68 / 4121

[Olga Tar]

Поясните.

Какие именно слова непонятны, прошу прощения за вопрос?

Попробую объяснить. Супруги купили квартиру по 1/2 каждому.
Здесь есть нотариат?

[Олег Назаров]

Если у Вас в Москве именно в долевую сурругов нотариусы офомляют на ура, без лишнего мозго... , то спасибо большое за информацию! Буду иметь в виду.

Давайте еще раз.
Начиная с 31 июля по НОВОМУ закону, если супруги хотят приобрести квартиру в долевую собственность, они могут сделать это только нотариальным путем, либо в ППФ, составив нотариальный брачный договор, и сдав его на регистрацию вместе с договором ППФ.

Супруги купили квартиру по 1/2 каждому.
Здесь есть нотариат?

Здесь он ДОЛЖЕН БЫТЬ начиная с 31-го июля 2019 года

Судя по сказанному, получаются именно ДОЛИ, которые можно дарить без согласия или продавать с согласием.

[Olga Tar]

Здесь он ДОЛЖЕН БЫТЬ начиная с 31-го июля 2019 года

Судя по сказанному, получаются именно ДОЛИ, которые можно дарить без согласия или продавать с согласием.

Теперь понятно. Но что это с 31 июля, я пропустила.
А вот до того вопрос меня волновал.
Ведь в каждой приобретённой доле есть доля другого супруга.
И что мы получаем по смерти одного из них? Есть ли доля умершего в доле пережившего супруга?
Вопрос формулировала как-то на форуме, но не услышали.
Есть одна сделка, 17 года, если не ошибаюсь. Где было рекомендовано приобрести в долевую, по 1/2.
И вот теперь я понимаю, что надо было приобретать на одного.
Либо, может быть, будут комментарии к данной ситуации.

[Олег Назаров]

Ведь в каждой приобретённой доле есть доля другого супруга.

По идее, в данном случае - нет. Это именно долевая собственность каждого.

И что мы получаем по смерти одного из них?

Стандартная процедура вступления в наследство. Как я понял, сделали именно так, для того, чтобы РАЗДЕЛИТЬ собственность тогда, когда супругам это необходимо. Иначе - на одного, либо общая совместная.

[Serg Sergeev]

viewtopic.php?p=2007084#p2007084
в этой теме разобрал изменение в часть 1 статьи 256 ГК РФ "Общая собственность супругов" и последствия, которые происходят на практике.
Был на консультации в Росреестре, пояснили, что по договорам удостоверенные нотариусом, где между супругами, приобретающими жилой объект, устанавливается долевая собственность, - переход права собственности регистрируются без проблем (причина там в конце поста поясняется).

[Serg Sergeev]

Здесь он ДОЛЖЕН БЫТЬ начиная с 31-го июля 2019 года
Судя по сказанному, получаются именно ДОЛИ, которые можно дарить без согласия или продавать с согласием.

С 1 июня 2019 года вступили в силу изменения в ч.1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность супругов", которая сформулирована следующим образом:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества."
Разница с предыдущей редакцией в дополненном в тексте слове "брачный".
Что это меняет? Меняет способ установления режима общей собственности (совместной и долевой) на имущество супругов, теперь это возможно только при составлении брачного договора.
Второй вариант - нотариальная сделка по покупке в долевую собственность супругов. Нотариус может установить на конкретное покупаемое супругами недвижимое имущество долевую собственность между супругами одновременно с заключением договора купли-продажи. Это в его компетенции.

[Николай Тюленев]

Нотариус может установить на конкретное покупаемое супругами недвижимое имущество долевую собственность между супругами одновременно с заключением договора купли-продажи.

Отдельным документом?
Он будет входить в документы основания возникновения права и вноситься в ЕГРН?

[Сергей Румянцев]

ВАЖНО, что после этой даты можно отчуждать недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности, при этом заключать договор в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, если отчуждение производится всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть целиком весь объект одним договором.

Хорошая новость.

[Олег Назаров]

Отдельным документом?
Он будет входить в документы основания возникновения права и вноситься в ЕГРН?

Я так понимаю, что таким документом будет сам договор купли-продажи.
Кстати, вполне возможно, что эта информация будет обозначена в самом договоре. Скажем, отдельным пунктом, как часть брачного договора, которая вставляется в ДКП.

[Николай Тюленев]

Отдельным документом?
Он будет входить в документы основания возникновения права и вноситься в ЕГРН?

Я так понимаю, что таким документом будет сам договор купли-продажи.
Кстати, вполне возможно, что эта информация будет обозначена в самом договоре. Скажем, отдельным пунктом, как часть брачного договора, которая вставляется в ДКП.

Позвонил ФАВу.
Да, разделение долей прописывается сразу в ДКП.
Но по поводу распоряжения своей долей без согласия супруга, Он сказал, что настоятельно рекомендует сделать брачный договор.
Чтобы не возникло непоняток в дальнейшем.