Продажа дома (а не доли) со специальным условием 44 / 382

13.01.20, 23:39
Мосина Ольга писал(а):
То есть эти условия касаются каждого из продавцов, так?

И покупателя касается тоже.
Кратккий тезис: кто из продавцов (нас трое) сорвал сделку, тот и заплатит штраф покупателю не только за себя, а и за остальных продавцов.

Tieleikin,
Вас трое.
А покупателю нужны гарантии.
Это - до-го-вор.
Раз стороны договорились именно так , и все подписали - ну и нормально.

Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
—//
Законом предусмотрен двойной возврат задатка.
Ваша идея наказания не вписывается в договор задатка.
Используйте договор с обеспечительным платежом и неустойкой в нужных вам размерах.

13.01.20, 23:42
Ирина Сорокина писал(а):
Законом предусмотрен двойной возврат задатка.
Ваша идея наказания не вписывается в договор задатка.

А почему не вписывается ? В случае срыва сделки покупатель получит двойной задаток от виновного продавца (продавцов).

И это будет справедливо.
И дисциплинирует того , кто "передумает". Чтобы и в мыслях не было

Исправил название темы. Продаем целый дом, а не долю от него.

13.01.20, 23:42
Tieleikin писал(а):
Кратккий тезис: кто из продавцов (нас трое) сорвал сделку, тот и заплатит штраф покупателю не только за себя, а и за остальных продавцов.

А, ну тогда всё правильно, солидарная ответственность.
Мне поначалу показалось, что один из продавцов проблемный и только в отношении него такие условия..

13.01.20, 23:47
Tieleikin писал(а):

13.01.20, 23:42
Ирина Сорокина писал(а):
Законом предусмотрен двойной возврат задатка.
Ваша идея наказания не вписывается в договор задатка.

А почему не вписывается ? В случае срыва сделки покупатель получит двойной задаток от виновного продавца (продавцов).

Виновный продавец получит свой задаток и вернет покупателю двойной размер своего задатка. Не более.

13.01.20, 23:51
Мосина Ольга писал(а):
А, ну тогда всё правильно, солидарная ответственность.

Солидарная ответственность (когда при невозможности взыскать с виновного, будут взыскивать с других лиц) нам принципиально не нужна.
Мы считаем, что отвечать должен только тот, кто обязался исполнить, но не исполнил и сорвал сделку.
У нас один из дольщиков "ненадежный", может передумать и продинамить.

ст. 322 ГК РФ
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

13.01.20, 23:52
Ирина Сорокина писал(а):
Виновный продавец получит свой задаток и вернет покупателю двойной размер своего задатка. Не более.

В этом случае что обязаны сделать невиновные продавцы - отдать задаток покупателю или отдать в двойном размере ?