Объединение всех комнат в коммунальной квартире в один объект при покупке 53 / 947

[Asti495]

При правильном заполненном заявлении на объединение и уплате госпошлины регистратор не может не объединить комнаты в квартиру.

это не доли. это коммуналка. если у квартиры нет кадастрового номера, то из воздуха он не возьмется.

возьмется
1. по кадастру одной из комнат
2.присвоят новый

надо помнить
что даже при первом варианте
налоговый период наступает с момента объединения даже если владельцем всей квартиры становится один из собственников комнат

А Росреестр сказал так.
У банка по условиям должна была быть только закладная на всю квартиру и мы вместе ездили в Росреестр с представителем банка, чтобы решить этот вопрос быть или не быть.
Поскольку у квартиры не было кадастрового номера, возникал период, когда ссуда становилась для этого банка по его положениям неоднородной и резервы были высокими в течение 2х месяцев, пока будет решаться вопрос с объединением. Все варианты с банком и Росреестром расписали и при наличии кадастрового номера у квартиры и при его отсутствии, когда как технически залоги накладывать.
Схема решения вопроса с объединением в каждом случае, если исключить операции с залогами, была именно такой, как описала. Может быть в 2020/2021 конечно что-то изменилось.
НПА какие-то новые появились по данному вопросу? Я не видела таких.
Ссылку бросьте посмотреть.

[Юлия Битузе]

неужели в Инкоме работали без юриста?

В ИНКОМе не юристы, а делопроизводители. Проверяли наличие подписей в Протоколе сделки и полноту пакета бумажек для сдачи в архив пакета. Схему сделки всегда проверял начальник отдела.

После ухода из Инкома все договоры составлял сам. Это были и ДКП, и Договоры мены квартир, и Договор дарения, и Договор аренды нежилых помещений с гос. регистрацией, и Договор уступки по ДДУ...
Но вот с коммуналками не сталкивался.

Чтобы не уводить тему в сторону от моего вопроса, поясню: Я прекрасно понимаю физику процесса объединения комнат в квартиру. Т.е. создание одного объекта из нескольких частей.

Меня интересовала лишь конкретный абзац в ДКП, формулирующий эту задачу!

Конкретную формулировка подсказала Елочка:

2. "После государственной регистрации перехода права собственности на Жилые комнаты Покупатель становится собственником всей Квартиры по адресу....

а ваши клиенты знают, что сведения о том, как должен выглядеть их договор, вы собираете по форумам и социальным сетям , прислушиваясь к мнению того, у кого даже ФИО не открыто?
в отличие от несущих персональную ответственность "делопроизводителей" ИНКОМа

[JulBarns]

а ваши клиенты знают, что сведения о том, как должен выглядеть их договор, вы собираете по форумам и социальным сетям , прислушиваясь к мнению того, у кого даже ФИО не открыто?
в отличие от несущих персональную ответственность "делопроизводителей" ИНКОМа

Возможно его клиенты это пожилые люди в деменции. Ибо думающий грамотный человек обратится к профессионалу, разве нет:?

[Petya77rus]

а ваши клиенты знают, что сведения о том, как должен выглядеть их договор, вы собираете по форумам и социальным сетям , прислушиваясь к мнению того, у кого даже ФИО не открыто?
в отличие от несущих персональную ответственность "делопроизводителей" ИНКОМа

На примере этой темы я вижу, что люди, у которых открыто Имя и даже Фамилия, не смогли дать ответ по существу на чётко сформулированный вопрос, а пустились в привычную для них демагогию, основанную, как и во многих других случаях, на их собственных домыслах...

[Сергей Тихоненко]

Делали такую сделку осенью с ипотекой Райфа. Трешка, коммуналка. Один ДКП, но четыре перехода права, на каждую из комнат + объединение в одну. Райф такое кредитует.

[Petya77rus]

Делали такую сделку осенью с ипотекой Райфа. Трешка, коммуналка. Один ДКП, но четыре перехода права, на каждую из комнат + объединение в одну. Райф такое кредитует.

Можете выложить пункт из ДКП, в котором говорится про объединение в один объект?

[Елочка]

это не доли. это коммуналка. если у квартиры нет кадастрового номера, то из воздуха он не возьмется.

возьмется
1. по кадастру одной из комнат
2.присвоят новый

надо помнить
что даже при первом варианте
налоговый период наступает с момента объединения даже если владельцем всей квартиры становится один из собственников комнат

А Росреестр сказал так.
У банка по условиям должна была быть только закладная на всю квартиру и мы вместе ездили в Росреестр с представителем банка, чтобы решить этот вопрос быть или не быть.
Поскольку у квартиры не было кадастрового номера, возникал период, когда ссуда становилась для этого банка по его положениям неоднородной и резервы были высокими в течение 2х месяцев, пока будет решаться вопрос с объединением. Все варианты с банком и Росреестром расписали и при наличии кадастрового номера у квартиры и при его отсутствии, когда как технически залоги накладывать.
Схема решения вопроса с объединением в каждом случае, если исключить операции с залогами, была именно такой, как описала. Может быть в 2020/2021 конечно что-то изменилось.
НПА какие-то новые появились по данному вопросу? Я не видела таких.
Ссылку бросьте посмотреть.

Да, в 2020/2021 прошли изменения. Все изменения в кадастр вносятся только через Управление Росреестра. Общение только через сайт.

[Asti495]

Да, в 2020/2021 прошли изменения. Все изменения в кадастр вносятся только через Управление Росреестра. Общение только через сайт.

Какими НПА и что именно?
А общение у кого через сайт, а кто и лично может пообщаться, если огромная надобность будет.

[Asti495]

Делали такую сделку осенью с ипотекой Райфа. Трешка, коммуналка. Один ДКП, но четыре перехода права, на каждую из комнат + объединение в одну. Райф такое кредитует.

да, когда кадастровый номер у коммунальной квартиры есть, закладную делают сразу на всю квартиру.

[Сергей Тихоненко]

Делали такую сделку осенью с ипотекой Райфа. Трешка, коммуналка. Один ДКП, но четыре перехода права, на каждую из комнат + объединение в одну. Райф такое кредитует.

Можете выложить пункт из ДКП, в котором говорится про объединение в один объект?

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность 3 (Три) жилые комнаты: комнату № 1 (Один), жилой площадью 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1, кадастровый номер: 77:, (далее – «Комната № 1»), комнату № 2 (Два), жилой площадью 17,9 (Семнадцать целых девять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 2, кадастровый номер: 77:, (далее – «Комната № 2»), комнату № 3 (Три), жилой площадью 19,4 (Девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., кадастровый номер: 77:, (далее – «Комната № 3»), в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Троцкого-Сталина, дом 666 , квартира 13 , этаж: 13, имеющей общую площадь 92,4 (Девяносто две целых четыре десятых) кв.м. (далее – «КВАРТИРА»). После государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору КВАРТИРА будет находиться в собственности ПОКУПАТЕЛЯ. Кадастровый номер КВАРТИРЫ: 77:.
2. На день подписания настоящего Договора КВАРТИРА является квартирой коммунального заселения и ПРОДАВЦАМ принадлежат отдельные жилые комнаты в ней по следующим основаниям: