Покупка 2/3 в двухкомнатной квартире. Много вопросов. 19 / 612

[vika812]

vika812,
"Недоброжелательная" дочь в этой квартире живёт?

Со слов агента продавца она живет в другом городе.

[Юлия Битузе]

Я сама себе риелтор

аа
а я -то думаю, почему ж вы на риэлторском форуме, а оказывается, потому что риэлторы вам совсем не нужны

Глумиться над человеком с 5-ю сообщениями принято на данном форуме?

Глумиться??
да вы сроду не найдете ни на одном проффоруме ответ на такой вопрос, который задали, это только специалист - юрист или риэлтор со стажем вам расскажет подробно обо всех возможных камнях именно в вашей ситуации, разве что на форуме автолюбителей, садоводов, собаководов, мамочек или бабушек -вязальщиц вам "толково" дадут совет по этому весьма специфическому жилищному вопросу
ибо по долям и собственникам миллион вариантов решений
а кто начнет давать советы - так тот непрофи, сразу знайте, профи никогда в эту узкую тему без всей информации не полезет

[Мосина Ольга]

Со слов агента продавца она живет в другом городе.

Продаст потом свою долю простой дагестанской семье, вот вам и камень.

[Олег Клеев]

Какие здесь могут быть подводные камни, кроме не самой доброжелательной соседки(дочери продавца)?

Добрый день!
Может быть всё, что угодно. Хотя такой соседки уже вполне достаточно, чтобы хорошо подумать, как минимум.

Нужно работать с информацией, а не с предположениями.

Проясните, что Вы хотите получить?
1. Купить и жить в комнате в коммунальной квартире, при этом надо сначала будет выделить долю в комнату?
2. Или планируете купив долю у матери в дальнейшем выкупить долю у дочери продавца?

Осмелюсь предположить, что второе (все так хотят - купить дешево доли и в результате получить квартиру). Скорее всего Вас ждут удивительные открытия на этом пути.

Для начала Вам необходимо встретиться с дочерью продавца и понять хочет ли она продавать свою долю и на каких условиях.

Не надейтесь на агента продавца - у него задача продать, он не на Вашей стороне, он не отвечает за дальнейшее развитие событий.

Не рекомендую заниматься этим самостоятельно, так как это очень тонкое дело с огромным количеством нюансов и вариаций - одно не правильное действие может вызвать не обратимое противодействие или финансовые потери.

Удачи Вам.

[LN20]

Доля не выделена. Агент предлагает после покупки заниматься данным вопросом самостоятельно через суд.

через суд вы долю в комнату не выделите. В лучшем случае - сможете через суд определить порядок пользования, но и это не факт. По документам это доля, а не конкретная комната. А значит и право находиться в "Вашей" комнате есть у второго собственника.
Оно Вам зачем надо? Не на что жизнь потратить свою что ли?
Да, тут уже верно заметили, все, что Вам рассказывают про второго собственника продавец и его риэлтор, можете смело пропустить мимо ушей. "Не обманешь - не продашь" - это именно про этот случай.

[vika812]

Доля не выделена. Агент предлагает после покупки заниматься данным вопросом самостоятельно через суд.

через суд вы долю в комнату не выделите. В лучшем случае - сможете через суд определить порядок пользования, но и это не факт. По документам это доля, а не конкретная комната. А значит и право находиться в "Вашей" комнате есть у второго собственника.
Оно Вам зачем надо? Не на что жизнь потратить свою что ли?
Да, тут уже верно заметили, все, что Вам рассказывают про второго собственника продавец и его риэлтор, можете смело пропустить мимо ушей. "Не обманешь - не продашь" - это именно про этот случай.

Почему не выделим? Обычно в Спб в ДКП пишут к примеру "2/3 долей, что соответствует комнате № ..." , в данном случае это пока не соответствует никакой комнате. Почему это невозможно выделить по Вашему мнению?

[Людмила Воронина]

через суд вы долю в комнату не выделите. В лучшем случае - сможете через суд определить порядок пользования, но и это не факт.

"Через суд" и не то некоторые граждане "делают".
Такое , что риэлтор в моем лице имеет очень кислый вид.
Патетический вопрос
- ЗАЧЕМ Вы это сотворили ?
Ответ в стиле "От глупости нет лекарства".
Итак.
Мужчина владел квартирой. Один. Потом женился.
Ну и сделал!!
Была двушка/один собственник.
Стало
Коммуналка с двумя комнатами. Прямо вот из 2-х комнатной/один собственник сделал коммунальную квартиру !
Одну комнату (№1 - 16,2 кв метра ) ) жене подарил.
Второй комнатой (№2 - 13 метров ) сам владеет.
Хочу заметить :
В браке они 20 (!) лет , трое детей , разводиться не собираются.
А собираются эту собственноручно сделанную коммуналку , в которой не жили ни дня - продать , добавить денег и купить другой объект.
- А долю в квартире Вам не судьба было жене тогда подарить? Было бы 2 собственника....муж и жена.
Молчит...
Ну вот что это?

[Людмила Воронина]

vika812,
Если по теме.
Доли , вернее , их покупка - это для профессионалов (не риэлторы) , либо для граждан , имеющих очень жесткий характер.
Выход объекта "доля в квартире" на РН - это всегда конфликт.

[LN20]

Доля не выделена. Агент предлагает после покупки заниматься данным вопросом самостоятельно через суд.

через суд вы долю в комнату не выделите. В лучшем случае - сможете через суд определить порядок пользования, но и это не факт. По документам это доля, а не конкретная комната. А значит и право находиться в "Вашей" комнате есть у второго собственника.
Оно Вам зачем надо? Не на что жизнь потратить свою что ли?
Да, тут уже верно заметили, все, что Вам рассказывают про второго собственника продавец и его риэлтор, можете смело пропустить мимо ушей. "Не обманешь - не продашь" - это именно про этот случай.

Почему не выделим? Обычно в Спб в ДКП пишут к примеру "2/3 долей, что соответствует комнате № ..." , в данном случае это пока не соответствует никакой комнате. Почему это невозможно выделить по Вашему мнению?

В договоре могут написать много чего, но не факт, что оно будет соответствовать закону.
Юридически это будет не покупка конкретной комнаты. Юридически, в случае приобретения такого объекта, вы всего лишь станете участником долевой собственности на 2-х комнатную квартиру. Распоряжение и пользование долевой собственностью, согласно закона, осуществляется либо по соглашению сторон, либо в порядке, установленном судом.
Судебная практика такова, что даже вселяют на долю в квартире нового собственника далеко не всегда.
В квартире выдел в натуре доли невозможен, просто поверьте. То есть эта доля в собственность на конкретную комнату не превратится, как бы Вам того ни хотелось.
Могут найтись "специалисты", которые будут убеждать Вас в обратном, что это делается на раз-два, но они-то свой гонорар точно получат, независимо от того, каков будет результат. А Вы можете зарыть кучу денег в то, чем не только пользоваться не сможете, но и продать потом за нормальные деньги, когда поймете, во что вляпались.
И телевизор Вы по-видимому, не смотрите, поэтому и не знаете, что такое "доля в квартире", и кто их обычно покупает.