Покупатель умер, что делать с будущей вымароченной квартирой ? 62 / 715

У меня случай был веселей. Покупали квартиру, одинокий продавец умер. Наследников нет.
Деньги в ячейке.
Результат.
Покупатель не стал забирать деньги из ячейки. Посчитал, что деньги в любом случае не его.

02.04.22, 12:15
Ирина Брагова писал(а):
А что с получением денег вашей двоюродной сестрой

банк зачислил через аккредитив

02.04.22, 12:15
Yaroslav писал(а):
Покупатель не стал забирать деньги из ячейки. Посчитал, что деньги в любом случае не его.

банк заберет, а в акте напишет меньшую сумму

02.04.22, 12:16
R5Linger писал(а):
банк зачислил через аккредитив

Т.е. был выбран расчет через аккредитив. Банк после предъявления того, что переход права Росреестром зарегистрирован раскрыл аккредитив и деньги перевел на счет продавца. Хорошая схема. То, что покупатель умер до дня регистрации перехода права продавца никак не должно затрагивать. Тем более деньги за квартиру она получила.

02.04.22, 11:55
Yaroslav писал(а):
Сделку признали бы ничтожной, так как основное условие сделки, передача имущество за вознаграждения, выполнено не было.

Ничтожной может быть признана сделка нарушающая законодательный запрет. Неоплата не является основанием признания сделки ничтожной.
В остальном вы правы: никакого значения для регистрации перехода права после заключения договора продажи не имеет. Если переход права собственности не зарегистрируют, тогда это проблемы муниципалитета.

Если рассуждать с точки зрения юридической чистоты, то наделять правом собственности мертвого человека регистратор не мог.

02.04.22, 12:45
Constantinus писал(а):
Если рассуждать с точки зрения юридической чистоты, то наделять правом собственности мертвого человека регистратор не мог.

А как быть и правильно поступать с юридической точки зрения сейчас? Ведь на день регистрации перехода права регистратор Росреестра действительно не знал и не мог знать, что покупатель квартиры уже мертв. Например он умер еще два дня назад (до дня регистрации перехода права) в далекой деревне.
Но сейчас Росреестр и регистратор об этом уже точно знает. Получается, что Росреестру уже делать ничего не надо?

02.04.22, 12:45
Constantinus писал(а):
Если рассуждать с точки зрения юридической чистоты, то наделять правом собственности мертвого человека регистратор не мог.

Это точно, тк мертвый не правоспособный

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина
1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

не совсем ясно, в чем проблема. она хочет квартиру назад? пусть иск предъявляет , ответчик-государство в лице местных органов. деньги получила, ну бывает, если что, вернет. а надо ли ей это, пусть хорошенько подумает.

02.04.22, 13:03
Ирина Брагова писал(а):
А как быть и правильно поступать

Кому поступать? Если муниципалитет посчитает, что его права нарушены он и будет думать, как поступать.