Продать квартиру с проблемной долей. 45 / 616

О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
25 нояб. 2022
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
Аутизм - диагноз серьезнее, чем шизофрения
Потому что определяется с детства
Шизофренией может заболеть человек и в 25 лет
Аутизм зачастую является причиной для признания человека недееспособным, если в суд обращается заинтересованное лицо или организация, скрыть этот диагноз невозможно, его сразу определят в школе, даже если не водить ребенка в сад, а шизофрению можно получить после школы, и если человек живет уединенно и в окружении тех, кто его содержит и ему помогает, то он может не состоять на официальном учете и ПНД может не догадываться о существовании такого пациента, потенциально недееспособного
Извините что таким популистским языком описываю , понятно, что как мама аутиста вы знаете гораздо больше о последствиях заболевания, я же вам рассказываю с точки зрения риэлтора и юриста, занимающегося много лет сделками, сделки с такими людьми я тоже проводила и знаю, на что смотрят покупатели
Так что в вашем случае, до 18 лет его признавать недееспособным не будут, он и так под опекой законных представителей, а после 18 - могут, не ждите этого, пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Тоже возникли сомнения, не входит ли в условный перечень диагнозов, с которым расторжение дкп, через суд, безусловное
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
25 нояб. 2022
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Что дарит в ППФ, долю? Это как?
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:06
Станиславович писал(а):
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
Аутизм - диагноз серьезнее, чем шизофрения
Потому что определяется с детства
Шизофренией может заболеть человек и в 25 лет
Аутизм зачастую является причиной для признания человека недееспособным, если в суд обращается заинтересованное лицо или организация, скрыть этот диагноз невозможно, его сразу определят в школе, даже если не водить ребенка в сад, а шизофрению можно получить после школы, и если человек живет уединенно и в окружении тех, кто его содержит и ему помогает, то он может не состоять на официальном учете и ПНД может не догадываться о существовании такого пациента, потенциально недееспособного
Извините что таким популистским языком описываю , понятно, что как мама аутиста вы знаете гораздо больше о последствиях заболевания, я же вам рассказываю с точки зрения риэлтора и юриста, занимающегося много лет сделками, сделки с такими людьми я тоже проводила и знаю, на что смотрят покупатели
Так что в вашем случае, до 18 лет его признавать недееспособным не будут, он и так под опекой законных представителей, а после 18 - могут, не ждите этого, пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Тоже возникли сомнения, не входит ли в условный перечень диагнозов, с которым расторжение дкп, через суд, безусловное
да тут есть коммент самоназванного "спеца" - просто мрак
оно бы молчало бы лучше
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:11
Olga Tar писал(а):
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Что дарит в ППФ, долю? Это как?
да так
"Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса".
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:13
Юлия Битузе писал(а):
25.11.22, 09:11
Olga Tar писал(а):
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Что дарит в ППФ, долю? Это как?
да так
"Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса".
В квартире 4 доли. Все 4 дарить матери? А если мать содольщиик, придется ей сначала подарить свою долю, чтобы ей подарили квартиру целиком? Схема рабочая) Но всё уйдёт на налоги.
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:22
Olga Tar писал(а):
25.11.22, 09:13
Юлия Битузе писал(а):
25.11.22, 09:11
Olga Tar писал(а):

Что дарит в ППФ, долю? Это как?
да так
"Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса".
В квартире 4 доли. Все 4 дарить матери? А если мать содольщиик, придется ей сначала подарить свою долю, чтобы ей подарили квартиру целиком? Схема рабочая) Но всё уйдёт на налоги.
я от слов"если" не работаю и не консультирую
пока вводных мало - схема такая
полноценной консультации при таких вводных на форуме не получится
пока ясно что к нотариусу ребенка состоящего на учете в ПНД вести не надо ни в каком случае
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:13
Юлия Битузе писал(а):
Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года
1. если одаряемая (она же мать) уже участник этой долевой собственности, то не все из 4-х участников отчуждают недвижимость в одной сделке
2. для проведения в ППФ, придется отчуждать доли всех участников
24.11.22, 22:36
Надежда Надежда писал(а):
Квартира в Подмосковье 4 доли.
с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.внешняя ссылка
внешняя ссылка
25.11.22, 09:22
Olga Tar писал(а):
Схема рабочая) Но всё уйдёт на налоги.
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:11
Olga Tar писал(а):
25.11.22, 08:57
Юлия Битузе писал(а):
пусть дарит вам сразу по наступлению совершеннолетия, в ППФ, само собой, к нотариусу его вести не надо, и далее продавайте, налог будет, да, но этого не избежать
Что дарит в ППФ, долю? Это как?
Мать сначала подарит доли сыну, а сын матери, видимо, весь объект, если будет в состоянии.
И опытный риэлтор при покупке увидит всё, что надо. Мнимые и притворные сделки.
Последний раз редактировалось Ирина Сорокина 25.11.22, 09:44, всего редактировалось 1 раз.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
25 нояб. 2022
Обратитесь к опытному риэлтору.
Ваша ситуация сложная.
Ваш сын состоит на учете и снят с учета после совершеннолетия не будет, это очевидно. При проверке это станет понятно. Сделка с риском оспаривания по Ст. 177 ГК РФ.
Какова степень тяжести заболевания? Имеется ли группа инвалидности? Сохранен ли интеллект и насколько? Возможна ли потеря дееспособности сыном?
На эти вопросы нужно ответить специалисту и найти пути решения.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
25 нояб. 2022
25.11.22, 09:37
Ирина Сорокина писал(а):
Мать сначала подарит доли сыну, а сын матери, видимо, весь объект, если будет в состоянии.
24.11.22, 22:36
Надежда Надежда писал(а):
Квартира в Подмосковье 4 доли
Ирина Сорокина, в квартире 4 доли , поэтому первая сделка должна быть нотариальной.
24.11.22, 22:36
Надежда Надежда писал(а):
Проблемная доля принадлежит моему сыну, которому сейчас 17 лет и он состоит на учёте в ПНД (аутизм).
но захочет ли нотариус "не знать и не увидеть это" ?
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость