Покупка квартиры через нотариуса по предварительному договору 66 / 677

13.01.24, 21:32
Гром77 писал(а):
А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?

Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.

набор добровольных действий со стороны продавца
а если он не делает хотя бы одно из этих добровольных движений?

13.01.24, 21:32
Гром77 писал(а):
А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?

Нет, тк банк снимет обременение только после получения денег. Нотариус не сможет повлять на процесс продажи и желания продавца после того, как деньги уйдут продавцу (в банк-кредитор). Заставить продавца нельзя. Безопасный для вашей ситуации способ - перемена лиц в обязательствах (переуступка ипотеки)

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
набор добровольных действий со стороны продавца а если он не делает хотя бы одно из этих добровольных движений?

Продавец может
1.Передумать продавать по низкой цене
2. Заболеть
3. Умереть, тогда будете бодаться с наследниками за долг, не подкрепленный никаким залогом.

13.01.24, 21:45
R5Linger писал(а):

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
набор добровольных действий со стороны продавца а если он не делает хотя бы одно из этих добровольных движений?
Продавец может
1.Передумать продавать по низкой цене
2. Заболеть
3. Умереть, тогда будете бодаться с наследниками за долг, не подкрепленный никаким залогом.

не все не так
ПРОСТО ПЕРЕДУМАТЬ
без причины

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
. Безопасный для вашей сит

Если нотариус выступает арбитром, которому обе стороны делегируют полномочия согласно их договору?

13.01.24, 21:47
Гром77 писал(а):

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
. Безопасный для вашей сит
Если нотариус выступает арбитром, которому обе стороны делегируют полномочия согласно их договору?

так он судья или нотариус
как-то много вам бы хотелось от него
у него нет полномочий быть арбитром

13.01.24, 21:38
Cвятoслав Tеплов писал(а):

13.01.24, 21:32
Гром77 писал(а):
А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?

Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
А нотариус пойдет на сделку по такой схеме ?

Хороший вопрос, но для нотариуса какие риски?

13.01.24, 21:47
Гром77 писал(а):

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
. Безопасный для вашей сит
Если нотариус выступает арбитром, которому обе стороны делегируют полномочия согласно их договору?

Он не может быть арбитром в том, чем не сможет управлять. Скорее всего, нотариус откажется от такого риска.

Пример одноходового действия, где нотариус сможет управлять передачей денег.
1. Продавец продает, покупец покупает квартиру.
2. Нотариус взял деньги на депозит, и если продавец исполнит все условия ДКП, включая перерегистрацию собственности, деньги будут переведены продавцу, а иначе могут быть возвращены покупцу.

13.01.24, 21:49
Юлия Битузе писал(а):

13.01.24, 21:47
Гром77 писал(а):

13.01.24, 21:40
Юлия Битузе писал(а):
. Безопасный для вашей сит
Если нотариус выступает арбитром, которому обе стороны делегируют полномочия согласно их договору?
так он судья или нотариус
как-то много вам бы хотелось от него
у него нет полномочий быть арбитром

Но зачем продавцы выбирают такие ненадежные схему, неужели действительно нет альтернативы, например переуступка по ипотеке?

13.01.24, 21:52
Гром77 писал(а):
Хороший вопрос, но для нотариуса какие риски?

Риски нотариуса - оказаться втянутым в судебный процесс продавца и покупателя, потерять время, деньги и репутацию.