Приоритетное право покупки. Вопросы. 20 / 232

[Николай Тюленев]

Был сегодня у Федорченко А.В.

Дом в Новой Москве?

Федорченко - Московский нотариус и не занимается областью.

Поэтому и спросил.

[Ирина Сорокина]

передать деньги втихаря и больше никогда не думать о судах.

Да вот втихоря я боюсь не согласится сам продавец, хотя спрошу, но все равно страшно что оспорят, это же очевидно что раз дарение третьему лицо то это продажа а не дарение. Как мне кажется не думать о судах не получится.

Вам сам факт оспаривания, попадания в суд страшен? Или страшно потерять деньги? Это разные вещи.
Обратитесь за личной консультацией к эксперту или ждите здесь вариации ответов, в которых запутаетесь.
Конечно, имеется безопасная для покупателя схема покупки доли. Но обратиться в суд может любой даже с куском туалетной бумаги, простите.

[Ирина Сорокина]

Был сегодня у Федорченко А.В.

Дом в Новой Москве?

Федорченко - Московский нотариус и не занимается областью.

Александр Вячеславович долями не занимается. Никакими.

[kenigfrau]

Добрый день, хотел бы приобрести долю в частном доме. Доля не выделена в натуре. По факту полностью отельная часть дома с отдельным входом с улицы. Продающаяся часть в запущении. Никто ей не пользуется. Другая часть дома сдается в аренду. Владелец другой части покупать долю за объявленную цену не хочет, хочет за бесценок. Соответственно согласие на продажу доли не даст и с вероятностью 99% письмо с уведомлением не получит. По сути вопрос только один, остальные уточняющие: можно ли как то провести сделку так что бы 100% защитить право собственности на долю? Правильно ли я понимаю, что если письмо с уведомлением не получено, то в суде содольщик легко докажет что не было соблюдено приоритетное право покупки? Так же вопрос по какому адресу отсылать письмо. Если этим занимается нотариус, он тупо отправит по адресу который мы с продавцом ему укажем или у него есть возможность узнать адрес второго содольщика? Если у содольщика несколько жилых помещений в собственности, достаточным ли будет отправить уведомление только по адресу регистрации даже если он там не живёт? Каковы перспективы содольщика в суде потом доказать что предложение приоритетного права покупки не было реализовано, так как он не проживал по адресу регистрации?

1. Действительно, письмо-уведомление о продаже доли лучше отправлять через нотариуса.
2. Вам самому необходимо узнать адрес, по которому зарегистрирован ( прописан) содольщик. Для начала поищите во всех поисковиках по фамилии, имени, отчеству , городу. Если знаете, конечно.
3. Если никаких данных о сособственнике не знаете, то собственник - продавец( у кого вы покупаете долю) через госуслуги может заказать онлайн-выписку из ЕГРН. Это бесплатно и приходит на электронку за 1 минуту.
4. Из онлайн-выписки вы узнаете ФИО сособственника и его дату рождения. А также его правоустанавливающие документы. Там же есть информация (небольшая) о предыдущих собственниках. (без их данных, только ФИО).
5. Зная ФИО и дату рождения можно искать дальше. Обязательно нужно отправить уведомление о продаже по месту регистрации.
6. У арендаторов можно окольными путями выведать, где фактически проживает их арендодатель. То есть найти его фактический адрес проживания.
7. Отправить уведомление по адресу нахождения недвижимости. То есть того дома, долю которого Вы хотите купить.
8. Чем больше адресов, тем лучше.
9. Собрав эту информацию ( как минимум 2-3 адреса) отправляетесь к нотариусу. Составляете уведомление. Обратите внимание, что все условия продажи, предложенные собственнику, должны в дальнейшем совпасть с условиями ДКП. Цена, способ оплаты и т.д.
10. Нотариус отправляет заказными письмами уведомление о продаже доли.
11. Ждете 30 дней.
12. Письмо, пролежав на почте, вернется назад к нотариусу. И только с этого момента ( возврата письма) будет считаться, что содольщик уведомлен надлежащим образом. Это еще плюс неделька к 30 дням.
13. Если потом содольщик захочет через суд обжаловать сделку по какой-то причине и перевести на себя права покупателя, то он должен сделать это в течение 3-х месяцев. И заранее внести на депозит суда ту сумму, которая стоит в ДКП.

[Tseug]

Большей ответственности, чем нотариус, оформивший сделку, никто не несёт.

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

Вам сам факт оспаривания, попадания в суд страшен? Или страшно потерять деньги? Это разные вещи.

Сам факт суда конечно не страшен. Самое страшное конечно остаться без всего - без денег и собственности. Но и просто потерять собственность с сохранением денег не хотелось бы, хотелось бы оценить перспективы такого исхода событий заранее.

Если потом содольщик захочет через суд обжаловать сделку по какой-то причине и перевести на себя права покупателя, то он должен сделать это в течение 3-х месяцев. И заранее внести на депозит суда ту сумму, которая стоит в ДКП.

Большое спасибо за ответ! А не подскажете это по какому закону или по какой норме права?

[Николай Тюленев]

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

Если нотариус сам отправлял уведомление и потом оформил сделку, то в чём нарушение?

[kenigfrau]

Большей ответственности, чем нотариус, оформивший сделку, никто не несёт.

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

Вам сам факт оспаривания, попадания в суд страшен? Или страшно потерять деньги? Это разные вещи.

Сам факт суда конечно не страшен. Самое страшное конечно остаться без всего - без денег и собственности. Но и просто потерять собственность с сохранением денег не хотелось бы, хотелось бы оценить перспективы такого исхода событий заранее.

Если потом содольщик захочет через суд обжаловать сделку по какой-то причине и перевести на себя права покупателя, то он должен сделать это в течение 3-х месяцев. И заранее внести на депозит суда ту сумму, которая стоит в ДКП.

Большое спасибо за ответ! А не подскажете это по какому закону или по какой норме права?

Ст. 250 Гражданский кодекс РФ

[Ирина Сорокина]

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

Какую именно? Если что-в документах попутал, то несет.
Как можно уведомить и одновременно нарушить?

Сам факт суда конечно не страшен. Самое страшное конечно остаться без всего - без денег и собственности. Но и просто потерять собственность с сохранением денег не хотелось бы, хотелось бы оценить перспективы такого исхода событий заранее.

Обратитесь к эксперту и оцените перспективы. Нет проблем никаких.

[Татьяна Костянова]

Большей ответственности, чем нотариус, оформивший сделку, никто не несёт.

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

Вам сам факт оспаривания, попадания в суд страшен? Или страшно потерять деньги? Это разные вещи.

Сам факт суда конечно не страшен. Самое страшное конечно остаться без всего - без денег и собственности. Но и просто потерять собственность с сохранением денег не хотелось бы, хотелось бы оценить перспективы такого исхода событий заранее.

Если потом содольщик захочет через суд обжаловать сделку по какой-то причине и перевести на себя права покупателя, то он должен сделать это в течение 3-х месяцев. И заранее внести на депозит суда ту сумму, которая стоит в ДКП.

Большое спасибо за ответ! А не подскажете это по какому закону или по какой норме права?

Вы же пишете, что второй содольщик хочет за бесценок. А вы готовы купить по рыночной. Какова перспектива, что он захочет выкупить по рыночной в таком случае и еще в течении 3 месяцев деньги собрать на депозит нотариуса? Думаю, небольшая совсем. Если это все же случится, то получите обратно свои деньги.

[Tseug]

Ст. 250 Гражданский кодекс РФ

Какова перспектива, что он захочет выкупить по рыночной в таком случае и еще в течении 3 месяцев деньги собрать на депозит нотариуса?

Оказывается с этой статьей был знаком, я так понимаю вы ссылаетесь на пункт 3 данной статьи где написано: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В ней ни слова о том что содольщик должен кому то что перевести, да ещё и заранее.
Сегодня был на консультации у нотариуса Король В.А. Точнее я так понимаю у ее помощников. Там вообще сказали что суд может бесплатно перевести право собственности на содольщика. Так же так и остаётся не ясным как установить актуальный адрес регистрации содольщика, если в поисковике таких данных нет, а даже если есть, вызывает вопросы их надежность. Получается что не зная адреса регистрации высок риск обжалования в суде, что мол отправили не туда.