Перспектива выкупа незначительной доли вторым сособственником по решению суда 52 / 826

30.06.24, 18:59
Charly55 писал(а):

30.06.24, 18:45
polina_advokat писал(а):

30.06.24, 17:59
Charly55 писал(а):
Всем добрый день. Есть квартира. Москва. 1 комната. 32 кв.м. Два собственника. У одного 2/3, у второго 1/3.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
Перспектива близится к нулю. А как наследство образовалось, почему у вас 2/3? Не были ли вы сособственником наследодателя?
Было три наследника в равных долях. У третьего первый выкупил его долю.

Вы сейчас как раз в диалоге с этим юристом. Шансов мало, но попытаться можно.

30.06.24, 17:59
Charly55 писал(а):
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.

Пригласите на сделку двух независимых риэлторов и продавайте.
Нет никаких препятствий к проведению подобной сделки.

Если помощь риэлтора в убеждении не поможет:
Попробуйте шире посмотреть на ситуацию и нестандартные решения. Например, чтобы кто-то из знакомых выкупил долю у несговорчивого собственника. Потом продаст Вам. Или такое же подставное лицо выкупает квартиру целиком (как хочет владелец 1/3), а потом ее Вам продает.
Все схемы, конечно ведут к доп расходам, в том числе на налоги. Но если квартира дорога как память или по другим причинам...

30.06.24, 17:59
Charly55 писал(а):
никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.

низкие перспективы .
вообще не понятно что он хочет второй соб. ну кроме как платить коммуналку

видел похожую ситуацию. ниче не получилось. 10 лет держали даже не сдавали. потом выставили таки в продажу
нет там другого выхода

30.06.24, 18:57
Минеева Татьяна писал(а):

30.06.24, 18:52
Елочка писал(а):
Людмила, готова попробовать договориться и продать?
А вы что , видели живых людей, которые посмели спорить с Людмиливанной?

Пусть обращается.
Это просто мелкая однокомнатная квартира , полученная по наследству )
И да.
Наследники - они не спорят с "Людмилой".
Они ей - жалуются. Если их , этих наследников , больше 3 , а то и 4-5 , они еще склонны вступать в группировки по принципу : Мы хорошие , а это плохой бестолковый наследник "
Их , этих людей , нужно слушать и слышать.
При чем каждого по отдельности

И да , очень склонны наследники бузить и делать что-либо , пусть и во вред себе , но назло другим .

30.06.24, 18:43
Charly55 писал(а):
Два года.

Ждать до трёх.
Может поэтому не торопится?
Но скорее всего второй наследник просто "играет в обиду", видимо решил что ему принадлежать должна или 1/2 или вся квартира.
Ждите. Смысла нет торопить события - продажа сейчас для вас почти млн налога.

30.06.24, 22:56
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.06.24, 18:43
Charly55 писал(а):
Два года.
Ждать до трёх.
Может поэтому не торопится?
Но скорее всего второй наследник просто "играет в обиду", видимо решил что ему принадлежать должна или 1/2 или вся квартира.
Ждите. Смысла нет торопить события - продажа сейчас для вас почти млн налога.

Если проходит год, второй при продаже не платит налог. (первый не сразу выкупил у третьего, там ждать больше). Но это не изменяет сути ситуации - второй первому свою долю продавать отказывается без объяснения причин. Мог бы озвучить, например, требование компенсации налога, но нет. Просто не хочу. А мог бы реально получить выше рынка, ничего не делая даже. На рынок второй продавать готов сейчас.

Здесь , скорее всего, какая-то подоплёка имеется, раз они родственники, боится что обманут и продешевит содольщик1/3доли, поэтому и настаивает на продаже всей квартиры.

30.06.24, 18:49
Людмила Воронина писал(а):
Риэлтора нанять Вам нужно.
Тот и договорится.... у меня вот скоро продажа намечается.
Наследники вообще и никак не общаются. Только и могут , что пакостить друг другу. Жаловаться друг на друга . И "открывать риэлтору глаза друг на друга
Обиды прошлого , то сё , ряд причин.
Чужому человеку проще договориться с каждым по отдельности.
На сделке по разным углам рассадит, да и все..
Делов-то..
В случаях, подобных этому , риэлтор строго обязателен.

Риэлтора нанять для совместной продажи квартиры или для того, чтобы договориться о выкупе первым доли второго?