Плюсы и минусы ренты 157 / 9719

Юлия Лурье писал(а):
При сумме 1.5 выплат ежемесячных или одноразовой выплаты?

В данном случае, как я понял, речь шла о предложении суммы в 1,5 млн. руб. которую получит нынешний собственник квартиры, который рентоплательщик . А рентополучатель будет получать свою ежемесячную ренту. Которая с этой первоначальной суммой никак не связана.

ну, тогда проект вообще никак не выгоден, смотри мои рассчеты выше.Есть рекомендации Нотариальной палаты при удостоворении договоров ренты ориентироваться на сумму 4 МРОТ, нарушать их не хотелось бы..да и при 2МРОТ не очень интересно, если платить 3 млн владельцу варианта за выход из него..сам владелец небось всего тысяч 600 и выплатил, а хочет - три.
Какова коммерческая стоимость квартиры?

Елена Борисовна. писал(а):
Получить нотариальное согласие.

Ну да, все правильно. Разжевали лишний раз, спасибо

. Итак-рентополучатель давать такое нотариальное согласие не обязан, а рентоплательщик без получения такого нотариального согласия рентополучателя продать такую квартиру не сможет. Следующий вытекающий из этой проблемки шаг, ( который рентополучателю подскажут доброжелатели,если он сам не додумается) , заинтересовать и простимулировать материально какой то более-менее весомой суммой рентополучателя. Зачем ему бесплатно то давать такое согласие?

Юлия Лурье писал(а):
сам владелец небось всего тысяч 600 и выплатил, а хочет - три.

Вы забываете о некой сумме, которую нынешний владелец квартиры выплатил рентополучателю в момент заключения договора ренты.Как правило при заключении такого договора какая то сумма выплачивается сразу, а потом идут ежемесячные платежи.Так даже Моссоцгарантия делает. Что уж говорить о коммерческих предложениях ренты.

Pakster писал(а):
Зачем ему бесплатно то давать такое согласие?

Поэтому, рентоплательщик и хочет продать - ему просрочка платежа может вылиться в потерю недвижимости. Тут родственнички помочь могут - пошептать

Евгений Палько писал(а):
Тут родственнички помочь могут - пошептать

Ну да, вполне возможно. Как я понял вы имеете в виду родственничков рентополучателя? На это я только замечу, что будь у рентополучателя родственники, более-менее близкие, то вряд ли договор ренты был бы им заключен. А если уж он заключен, то чаще всего родственников нет.

Pakster писал(а):
Елена Борисовна. писал(а):
Получить нотариальное согласие.

Ну да, все правильно. Разжевали лишний раз, спасибо . Итак-рентополучатель давать такое нотариальное согласие не обязан, а рентоплательщик без получения такого нотариального согласия рентополучателя продать такую квартиру не сможет. Следующий вытекающий из этой проблемки шаг, ( который рентополучателю подскажут доброжелатели,если он сам не додумается) , заинтересовать и простимулировать материально какой то более-менее весомой суммой рентополучателя. Зачем ему бесплатно то давать такое согласие?

Вы не поверите, но порой эти бабушки-дедушки действуют вопреки логики... Даже если не складываются отношения с рентодателем они, вместо того, чтобы облегчённо вздохнуть и порадоваться, что теперь будет другой человек с ними общаться и платить, отказываются дать согласие... из вредности. Вот так. И даже деньги не всегда помогают.

Я ж говорю: рента - это нечто... :ne_vi_del:

Куча нервов. :du_ma_et:

Pakster писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
сам владелец небось всего тысяч 600 и выплатил, а хочет - три.

Вы забываете о некой сумме, которую нынешний владелец квартиры выплатил рентополучателю в момент заключения договора ренты.Как правило при заключении такого договора какая то сумма выплачивается сразу, а потом идут ежемесячные платежи.Так даже Моссоцгарантия делает. Что уж говорить о коммерческих предложениях ренты.

Если есть подтверждение такой суммы - то ее должен вернуть получатель платежа, а не новый покупатель же.

Юлия Лурье писал(а):
Если есть подтверждение такой суммы - то ее должен вернуть получатель платежа, а не новый покупатель же.

Нет, к сожалению.

Юлия Лурье писал(а):
Если платить 4 МРОТ, как сейчас рекомендуют, то это 48 000 в месяц, 576 000 в год, дай Бог даме здоровья - умножаем на 10 лет, 5 760 000.Это почти что ее(квартиры) коммерческая цена , только с рассрочкой , да без процентов.И без права пользования все эти годы, считай, твою квартиру у тебя снимают за 35 000 еще(ты бы в это время снимал точно такую бы за столько примерно), значит, минус 35 000 ежемесячно, еще 4 200 000, итого 9 960 000 тут уж попахивает аналогичными выплатами процентов и тела в ипотеке..

А есть где-то эти рекомендации про 4МРОТ? Просто не совсем понятно если они есть, то почему в текущей в 2 раза ниже платежи.
Кстати, прогноз на 10 лет не совсем корректный, у меня практически столько получилось при 2МРОТ только с поправкой что ежегодная индексация 10%. Что-то типа такого
Y Age P/M P/Year Inc
2015 70 24000 288000 288000
2016 71 26400 316800 604800
2017 72 29040 348480 953280
2018 73 31944 383328 1336608
2019 74 35138 421661 1758269
2020 75 38652 463827 2222096
2021 76 42517 510210 2732305
2022 77 46769 561231 3293536
2023 78 51446 617354 3910889
2024 79 56591 679089 4589978
2025 80 62250 746998 5336976
Если заложить х4 то вообще грустно будет.

И это да, верно отмечено - всё это время обьектом то и сам не пользуешься и не сдаешь.
Вобщем, получается весьма непредсказуемая инвестиция.