Цепочка, нотариат, регистрация МО и Москва. 600 / 7112

[Тундра_nbr]

Как-то много в последнее время тем скатывается на обсуждение бровей... К чему бы это?

Да что ж такоЭ )

[Унесенный ветром]

Как-то много в последнее время тем скатывается на обсуждение бровей... К чему бы это?

Да что ж такоЭ )

[Карпушкина Вероника]

А если бы у Вашего покупателя денег не оказалось?

Как я понял - клиент Вероники самый верхний покупатель, и он ипотечник. Он банком, как заемщик, одобрен, квартира выбранная им к покупке банком тоже одобрена. Что имеется в виду -"если бы у него денег не оказалось"? Своих денег у него только первоначальный взнос. Продавцы московской квартиры и их риэлторы это знали еще до сделки.

Точно.

[Николай Тюленев]

А если бы у Вашего покупателя денег не оказалось?

Как я понял - клиент Вероники самый верхний покупатель, и он ипотечник. Он банком, как заемщик, одобрен, квартира выбранная им к покупке банком тоже одобрена. Что имеется в виду -"если бы у него денег не оказалось"? Своих денег у него только первоначальный взнос. Продавцы московской квартиры и их риэлторы это знали еще до сделки.

Всякое бывает ...
Не дал сосед в долг на первоначальный взнос, не пришли деньги вовремя на счет, лицензию у банка отобрали, в конце концов.
А договоры уже подписаны. Нотариальные.
И, даже если их оплатил покупатель, - конфуз.

[Карпушкина Вероника]

Это карма, никогда не было сделок в Одинцово, а сегодня оказалось, что у меня будет альтернативная цепь с расселением Одинцово - Одинцово. Познакомлюсь поближе с Одинцовским Росреестром видимо. ))) Будут хорошие контакты.

[GreetS]

Всякое бывает ...
Не дал сосед в долг на первоначальный взнос, не пришли деньги вовремя на счет, лицензию у банка отобрали, в конце концов.
А договоры уже подписаны. Нотариальные.
И, даже если их оплатил покупатель, - конфуз.

Какой выход? Как бы вы поступили в этой части на месте Вероники? (если исключить отзыв лицензии у банка). Я так понимаю ваша ремарка касалось только проверки наличие денег на первоначальный взнос до подписания ДКП нотариально заверяемого. И то-это проверять должны риэлторы продаваемой московской квартиры, а не Вероника (в данном случае). Тут же все равно глобально изменить ничего нельзя . Требование банка выдающего ипотечный кредит заемщику-первым шагом сторонам подписать ДКП и привезти его в банк. И только вторым шагом идет подписание кредитного договора с заемщиком-покупателем, и выдача ему наличных в кассе банка.

[Николай Тюленев]

Требование банка выдающего ипотечный кредит заемщику-первым шагом сторонам подписать ДКП и привезти его в банк.

Далеко не во всех банках есть такое требование.
Особенно, если ДКП должен нотариально заверяться.
А вот старое, как мир, правило: "утром деньги - вечером стулья" - есть.

Как бы вы поступили в этой части на месте Вероники?

Я бы на это место просто не попал.

[Olga Tar]

А если бы у Вашего покупателя денег не оказалось?

Как я понял - клиент Вероники самый верхний покупатель, и он ипотечник. Он банком, как заемщик, одобрен, квартира выбранная им к покупке банком тоже одобрена. Что имеется в виду -"если бы у него денег не оказалось"? Своих денег у него только первоначальный взнос. Продавцы московской квартиры и их риэлторы это знали еще до сделки.

Всякое бывает ...
Не дал сосед в долг на первоначальный взнос, не пришли деньги вовремя на счет, лицензию у банка отобрали, в конце концов.
А договоры уже подписаны. Нотариальные.
И, даже если их оплатил покупатель, - конфуз.

Сначала подписание кредитного, потом нотариус, потом закладка.
При подписании кредитного все деньги уже на месте.

[Карпушкина Вероника]

Я бы на это место просто не попал.

Да, Вы не проводите ипотечные сделки со сбербанком))) и нотариатом.

[Карпушкина Вероника]

При подписании кредитного все деньги уже на месте.

Не факт.