Законопроект Метлиной о долях. 303 / 2367

[Татьяна Костянова]

однако делается вид, что вариант один-единственный - привлечь криминал

Это ж вами делается вид, что любая продажа доли - это привлечь криминал.
На самом деле это не так. Продаются доли под прописку, под жилье тем, у кого на комнату не хватает. Люди заселяются и живут там, определяют порядок пользования и проживают.
Да, я понимаю, если содольщик жил в трешке пустой, имея долю 1/6, и был сам себе королем. При этом платил коммуналку с 1/6 своей, а пользовался всей квартирой. И потом в другие две комнаты заехали люди. Да, это уже не так комфортно. И обычные люди покупают, да, часто не русские. Но не рейдеры они никакие. Им нужно жить где-то, а денег у них нет и ипотеку им не дают.

[LN20]

Все давно скатилось к бандитизму, скрытому под маской добросовестности, и банальной расправе.
Не могут договориться - пусть к психологу идут.

О как.

Отзыв клиентки.
Долевка на троих. В двушке.
Взрослая дочь нашла "неземную любовь". То есть , любовника. Мать , 72 года , больная раком , мешала. Счастью. У матери 1/3 доли.
Ну и выгнала из дома. Типа : Все равно скоро помирать.
Мои уговоры и вразумления продать и разъехаться к результатам положительным не привели.
И я продала 1/3 доли .
И меня ни разу не волновала дальнейшая судьба поганки-дочери.
Нельзя так делать.


ID:56555772
2 февраля 2021
Благодарю Людмилу за помощь в нашей непростой ситуации с долей в квартире! Владелица доли, моя мама, фактически осталась без своего единственного жилья и с растущими долгами за него по жкх, благодаря моей сестре и её сожителю. На переговоры и попытки решить мамин жилищный вопрос, которые ни к чему не привели, у нас ушло 10 месяцев и куча нервов, и остался последний вариант - продажа доли. К выбору риэлтора я подошла очень ответственно, нам нужен был настоящий профессионал, которого содольщики не смогли бы водить за нос своими манипуляциями и ложью, как нас, и привлеченного нами ранее юриста. Я выбрала Людмилу, и была очень рада, когда у неё появилось время для решения нашего вопроса. Людмила не только отличный специалист в своей области, но и, не побоюсь этого слова, настоящий психолог, который знает и чувствует людей. Людмила попыталась убедить содольщиков, что самый правильный вариант в нашем случае это разъезд, потом, по нашей просьбе, была предпринята попытка продажи доли сожителю сестры, которая дала возможность окончательно убедиться в их неадекватности и лжи. После этого доля была продана адекватному покупателю, за ту стоимость, за которую мы и хотели её продать. Спасибо большое Людмиле за отличную работу! " (один из отзывов на ЦИАН )
Что хочу сказать.
Тот мужчина , что купил , для клиентов моих стал Робин Гудом и Спасителем.
А для ХЖС - кошмаром наяву.
А у меня после них всех неделю глаз дергался и седых волос прибавилось.
Но они умоляли продать... Я не смогла отказать людям , доведенным до крайней степени отчаяния.

Сколько в процентном соотношении получила несчастная мать на руки от стоимости этой квартиры? И какова стоимость риэлторских услуг?

[Татьяна Костянова]

Если невозможен - получаете сумму компенсации, определенную по закону - единомоментно или в виде компенсации за пользование долей.

От кого получаю компенсацию, если денег у со дольщика нет?
Вот суд насчитал компенсацию. Содольщик говорит, нет таких денег, подожди 10-20 лет, накоплю, отдам.
Так будет или как?

[LN20]

И обычные люди покупают, да, часто не русские. Но не рейдеры они никакие. Им нужно жить где-то, а денег у них нет и ипотеку им не дают.

Да, конечно. А потом видишь списки, в которых этот "бедный несчастный, которому денег не хватило на отдельную квартиру или комнату, только на долю", перед этим засветился, и оказывается, что доля приобретена им далеко не первая, а с регулярной периодичностью покупаются /сбываются доли.

Особенно в отношении 1к квартир Ваша легенда убедительно выглядит.

Сказки для дураков.

[protopopov]

Проект полу-популистский. Не хватает механизмов принудительной продажи и встречного выкупа ("рулетки") + никак не регулируют продажу через дарение. Не полетит.

[Татьяна Костянова]

Особенно в отношении 1к квартир Ваша легенда убедительно выглядит.

А где я там писала про однокомнатную квартиру?))) Вечно перевернете все.
Там про трешку было и владение 1/6 содольщиком, что даже не давало ему права на одну комнату полностью. И криков было, когда заставили через суд доплачивать за жилые метры в комнате.

[Юлия Битузе]

Проект полу-популистский. Не хватает механизмов принудительной продажи и встречного выкупа ("рулетки") + никак не регулируют продажу через дарение. Не полетит.

не может быть никакого принуждения
иначе государство берет на себя функционал криминальных "профессиональных соседей"
только договариваться с позиции взаимовыгоды

[polina_advokat]

То есть Вы тоже считаете нормальным продавать квартиру с такой заложенной правовой бомбой?

нет, я тоже так не считаю. Но желания желаниями, а 1/6 это 1/6 и не больше, а что делать содольщикам с их долями, решать им.

у меня недавний случай, после смерти мужа третья жена и дочь (совершеннолетняя) остались на двоих с 1/4, а дети от первого и второго брака решили свои доли продать. причем не сразу, ждали пару лет. у вдовы другого жилья нет. можно было бороться и сопротивляться, но решили продать квартиру целиком и купить на свою долю что-то доступное в области. а какой еще выход? чем она лучше других наследников?

[LN20]

Если невозможен - получаете сумму компенсации, определенную по закону - единомоментно или в виде компенсации за пользование долей.

От кого получаю компенсацию, если денег у со дольщика нет?
Вот суд насчитал компенсацию. Содольщик говорит, нет таких денег, подожди 10-20 лет, накоплю, отдам.
Так будет или как?

Достаточно примеров, когда деньги на выплату компенсации были, и они предлагались. Только содольщику нафиг не надо было решать вопрос законным путем.
Ему надо было испортить жизнь.

Не надо юлить. Это 99.9% случаев.

Покупки долей по одной цене, при этом указание в договоре суммы согласно направленному уведомлению содольщику, кардинально другой суммы - это ничто иное как нарушение закона.
Как бы сильно ни хотелось считать себя Робинами Гудами - бытовыми вершителями закона.

Но без этой махинации как-то никак не обходится, без нее система сыпется как карточный домик.

Обычные люди, если вдруг случается им по-несчастью влипнуть и купить себе геморрой в виде доли, это жертвы непрофессиональности и нечистоплотности сопровождающих сделку лиц.

Суды в последнее время не так и часто вселяют в квартиры"покупателей" - чужих людей и определяют порядок пользования в таких ситуациях.
Но рассказывается обычно, как это все легко и просто, и без проблем. Конечно - у продавца задача монетизировать долю и получить гешефт. Все средства хороши.

[LN20]

Особенно в отношении 1к квартир Ваша легенда убедительно выглядит.

А где я там писала про однокомнатную квартиру?))) Вечно перевернете все.
Там про трешку было и владение 1/6 содольщиком, что даже не давало ему права на одну комнату полностью. И криков было, когда заставили через суд доплачивать за жилые метры в комнате.

А я писала про ситуацию с однокомнатной квартирой.
Но Вы упорно делаете вид, что это нормально и так и надо ХЖС.