Плюсы и минусы ренты 157 / 9719
09 июл. 2015
Полина, спасибо за полную информацию. 
10 июл. 2015
Дополню.....
Информация к размышлению, не повод для спора.
В 2008 году Конституционным суд признал не соответствующим Конституции РФ, привязку платежей по ренте к МРОТ.
И дал указание законодателю разработать новое правовое урегулирование до 1 июля 2009 года.
Но этого не произошло.
В 2011 году был принят Закон, который и ввел нормы о которых писала Полина.
В случае безвозмездной передаче имущества, по ренте - не менее одного прожиточного минимум, при содержании с иждивением - не менее двух.
В случае возмездной, в ГК РФ нет нижней планки.
Но тут есть один интересный факт, ФЗ-363 (которым введены данные изменения) имеет обратную силу и регулирует не только договоры заключенные после введения данного закона (30.11.2011), но и требует привести в соответствие с принятой нормой и ранее заключенные договоры.
А именно:
И в этой части не оговаривается возмездность или безвозмездность договоров в случае, если такой договор заключен ранее вступления в силу нового закона. И есть мнение, и решения судов, по которым, договора заключенные ранее введения этой нормы, возмездные, в судебном порядке были приведены к платежам с прожиточным минимумом.
Косвенно на это указывает и то, что Конституционный суд когда признал не законным МРОТ и давал предписание разработать новую норму, различий не делал между возмездной \ безвозмездной.
Также никуда не делся пункт 3. ст 602 ГК РФ, который говорит:
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Таким образом, мы имеем следующее, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира передавалась бесплатно, априори привязан к прожиточному минимуму, не зависмо от даты заключения.
Договор по которому имущество передавалось за плату, тоже может обернуться привязкой ежемесячного платеж к прожиточному минимуму.
Информация к размышлению, не повод для спора.
В 2008 году Конституционным суд признал не соответствующим Конституции РФ, привязку платежей по ренте к МРОТ.
И дал указание законодателю разработать новое правовое урегулирование до 1 июля 2009 года.
Но этого не произошло.
В 2011 году был принят Закон, который и ввел нормы о которых писала Полина.
В случае безвозмездной передаче имущества, по ренте - не менее одного прожиточного минимум, при содержании с иждивением - не менее двух.
В случае возмездной, в ГК РФ нет нижней планки.
Но тут есть один интересный факт, ФЗ-363 (которым введены данные изменения) имеет обратную силу и регулирует не только договоры заключенные после введения данного закона (30.11.2011), но и требует привести в соответствие с принятой нормой и ранее заключенные договоры.
А именно:
Действие положений "части второй" Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований "части второй" Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями "части второй" Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные "частью второй" Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
И в этой части не оговаривается возмездность или безвозмездность договоров в случае, если такой договор заключен ранее вступления в силу нового закона. И есть мнение, и решения судов, по которым, договора заключенные ранее введения этой нормы, возмездные, в судебном порядке были приведены к платежам с прожиточным минимумом.
Косвенно на это указывает и то, что Конституционный суд когда признал не законным МРОТ и давал предписание разработать новую норму, различий не делал между возмездной \ безвозмездной.
Также никуда не делся пункт 3. ст 602 ГК РФ, который говорит:
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Таким образом, мы имеем следующее, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира передавалась бесплатно, априори привязан к прожиточному минимуму, не зависмо от даты заключения.
Договор по которому имущество передавалось за плату, тоже может обернуться привязкой ежемесячного платеж к прожиточному минимуму.
8-985-921-7635
11 июл. 2015
pantomima писал(а):Договор по которому имущество передавалось за плату, тоже может обернуться привязкой ежемесячного платеж к прожиточному минимуму.
Пока судебная практика решает иначе, я написала жалобу в конст.суд, еще не рассмотрели.
27 июл. 2015
Прошу уважаемых экспертов ответить возможно ли заключение договора ренты с женщиной 52 лет, и если да будет ли для рентодателя и нтересна двушка в Южном Измайлово ВАО П-47
27 июл. 2015
victoriavladisl писал(а):Прошу уважаемых экспертов ответить возможно ли заключение договора ренты с женщиной 52 лет, и если да будет ли для рентодателя и нтересна двушка в Южном Измайлово ВАО П-47
Если нет серьезных болезней - то не особо интересно.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
01 сен. 2015
Интересно всегда, надо только деньги считать. Моя свекровь умерла в 89 лет. Считайте.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
06 окт. 2015
о бесплатной ренте.
В соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, условно говоря, ренту можно разделить на «платную» (когда имущество передается за деньги) и «бесплатную» (когда имущество передается бесплатно).
Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно. Является ли такая сделка безвозмездной? Понимание этого вопроса важно для целей разрешения семейных споров, а именно- для раздела имущества супругов.
В соответствии с положениями с. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Такое имущество разделу не подлежит и остается собственностью того из супругов (бывших супругов), кому оно досталось изначально.
Какая сделка является безвозмездной? На этот вопрос отвечает Гражданский кодекс, в п. 2 ст. 423 которого сказано - безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Рентополучатель предоставляет рентоплательщику квартиру бесплатно, при этом рентоплательщик обязуется периодически вносить установленные рентные платежи или иным образом содержать его.
Таким образом, договор «бесплатной» ренты не является безвозмездным уже в момент его заключения, независимо от того, вносились ли рентные платежи.
Соответственно, такое имущество, будучи приобретенным в браке (пусть даже «бесплатно»), является общей собственностью супругов и подлежит разделу.
В соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, условно говоря, ренту можно разделить на «платную» (когда имущество передается за деньги) и «бесплатную» (когда имущество передается бесплатно).
Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно. Является ли такая сделка безвозмездной? Понимание этого вопроса важно для целей разрешения семейных споров, а именно- для раздела имущества супругов.
В соответствии с положениями с. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Такое имущество разделу не подлежит и остается собственностью того из супругов (бывших супругов), кому оно досталось изначально.
Какая сделка является безвозмездной? На этот вопрос отвечает Гражданский кодекс, в п. 2 ст. 423 которого сказано - безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Рентополучатель предоставляет рентоплательщику квартиру бесплатно, при этом рентоплательщик обязуется периодически вносить установленные рентные платежи или иным образом содержать его.
Таким образом, договор «бесплатной» ренты не является безвозмездным уже в момент его заключения, независимо от того, вносились ли рентные платежи.
Соответственно, такое имущество, будучи приобретенным в браке (пусть даже «бесплатно»), является общей собственностью супругов и подлежит разделу.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
