Законопроект Метлиной о долях. 303 / 2367

Что?Где?Когда?

20.02.22, 18:44
LN20 писал(а):
У женщины могут быть свои причины, почему ей важно именно сохранить квартиру, а не получить деньги за долю. Некоторые из них озвучены мною ранее. Но почему-то, судя по комментариям отписавшихся, ее права легко можно задвинуть, так как первостепенно право сособственника, который хочет монетизировать долю.
Если учесть, что ему предложено 5млн, а долю он продал за 5.3 (это если верить тому, что указано в ДКП), то громкие заявления о нарушении его прав и о "необходимости защитить права продавца доли" практически превращаются в абсурд.
В конце концов, "продавать квартиру и делить деньги согласно долям" - очень удобная позиция для продавца-папашки из примера, не находите?
Он никому ничего не должен, только ему все?
Женщина и квартиру себе купит, и детей на ноги поставит...

LN20
по всему видно, что Ваша беда нынче - в острой фазе...

Этому можно посочувствовать... Но по этой же причине Вам не удаётся включить логику, посмотреть на ситуацию с иной позиции, поставить себя на место другой стороны конфликта и т.д. Попытки риэлторов донести мысль, что во многом Вы сами виновны в таком результате - тщетны. Более того, даже годы спустя точка зрения может не перемениться... Аж до тех пор пока сами или Ваш ребёнок, например, не окажется "по ту сторону баррикад". И тогда, поверьте, всё переменится на 180град., даже сами не заметите, как произойдёт эта метаморфоза...

20.02.22, 19:26
LN20 писал(а):

20.02.22, 19:10
Татьяна Костянова писал(а):

20.02.22, 19:07
LN20 писал(а):

Компенсация за пользование чем не устраивает?
Интересно только "все и сразу"? "Догнать и поделить"? Любой ценой?
Хотя бы тем, что эта компенсация сильно ниже рыночной стоимости аренды такой же площади. Вы такие решения видели? Там ниже раза в 2 в лучшем случае.
Причем здесь аренда?
Чтобы сдавать квартиру, нужно покупать квартиру целиком, а не долю.
К тому же аренда - это не про компенсацию за пользование, это про получение дохода (маржи)!

Так если содольщик не живет в квартире, то он снимает себе другую. Значит, этой компенсации должно хватать ему на аренду такой же площади.
Жутко обижаются содольщики, просто жутко, когда предлагаешь поменяться и выплачивать тому, кто ратует за компенсацию, эту самую компенсацию))
Такое непонимание в глазах....

20.02.22, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Жутко обижаются содольщики, просто жутко, когда предлагаешь поменяться и выплачивать тому, кто ратует за компенсацию, эту самую компенсацию))
Такое непонимание в глазах....

Даже если больше предложить!..

20.02.22, 19:14
Татьяна Костянова писал(а):
LN20,
По ситуации с вашими родственниками уже получено решение о выплате вам компенсации? Выплачивают? Отличается от рыночной стоимости?
Вас устраивает, что будут выплачивать вам эту компенсацию еще многие годы?

То Вы утверждаете, что других вариантов для решения проблемы нет, то опять все сводится к тому, что решение вопроса просто не соответствует чьим-то ожиданиям и извращенному представлению о справедливости.

Но факт остается фактом - можно обойтись без криминала, было бы желание.
Только скупщикам долей это, конечно, не нравится, т.к. не выгодно

20.02.22, 18:59
LN20 писал(а):
Не все в этой жизни сводится только к деньгам. В любой ситуации нужно оставаться людьми.

Вот сейчас на Донбассе намечается серьёзная стычка "наших" с "нашими". Никто из них не считает себя "нелюдями". И тоже не всё к деньгам сводится... Стреляют друг в друга, а не просто ругаются. И что с этим делать?!

20.02.22, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Так если содольщик не живет в квартире, то он снимает себе другую.

Совсем необязательно.
Продавцы долей - те вообще редко, когда в единственном продают.

А "благородные покупатели долей" - не рвутся платить даже в размере компенсации. Не для того они долю покупали

LN20

20.02.22, 19:35
Что?Где?Когда? писал(а):

20.02.22, 18:44
LN20 писал(а):
У женщины могут быть свои причины, почему ей важно именно сохранить квартиру, а не получить деньги за долю. Некоторые из них озвучены мною ранее. Но почему-то, судя по комментариям отписавшихся, ее права легко можно задвинуть, так как первостепенно право сособственника, который хочет монетизировать долю.
Если учесть, что ему предложено 5млн, а долю он продал за 5.3 (это если верить тому, что указано в ДКП), то громкие заявления о нарушении его прав и о "необходимости защитить права продавца доли" практически превращаются в абсурд.
В конце концов, "продавать квартиру и делить деньги согласно долям" - очень удобная позиция для продавца-папашки из примера, не находите?
Он никому ничего не должен, только ему все?
Женщина и квартиру себе купит, и детей на ноги поставит...
LN20
по всему видно, что Ваша беда нынче - в острой фазе...

Этому можно посочувствовать... Но по этой же причине Вам не удаётся включить логику, посмотреть на ситуацию с иной позиции, поставить себя на место другой стороны конфликта и т.д. Попытки риэлторов донести мысль, что во многом Вы сами виновны в таком результате - тщетны. Более того, даже годы спустя точка зрения может не перемениться... Аж до тех пор пока сами или Ваш ребёнок, например, не окажется "по ту сторону баррикад". И тогда, поверьте, всё переменится на 180град., даже сами не заметите, как произойдёт эта метаморфоза...

В моем конкретном случае - я поняла, почему покойный супруг давным-давно фактически перекратил общаться со своей родней.
Наверное, нужно было через это все пройти, чтобы понять. Пересмотрела свои взгляды в этой части.

Что вынесет из сложившейся ситуации женщина из моего примера, не мое дело и не ваше. Страшно то, что человеческую жизнь легко можно променять на три гроша. Дети точно ни в чем не виноваты.

LN20,
Совсем НЕ редко.
Выходят с денежными потерями из долевки.
Это обычно приватизация. Почти всегда.
Дкнежной суммы , полученной за долю , как раз хватает на первоеачальный взнос по ипотеке.
Берут ипотеку.
Покупают отдельную квартиру.
Выдыхают...свобода.

20.02.22, 19:14
Что?Где?Когда? писал(а):

20.02.22, 17:15
protopopov писал(а):
Проект полу-популистский. Не хватает механизмов принудительной продажи и встречного выкупа ("рулетки") + никак не регулируют продажу через дарение. Не полетит.
Имхо, просто вредный и опасный. Выше писал почему.
Дарение "на сторону" согласно проекту так же невозможно, как и продажа.

Насчёт "не взлетит" - я не уверен, коль скоро МГДуму прошёл без существенных замечаний.

Да, вы абсолютно правы, текст про дарение есть. Но лазейка про близких родственников осталась, а фиктивный брак никто не отменял ;) Я имел ввиду принципиальную возможность для содольщика потребовать перевода прав по договору дарения на себя, с одновременной обязанностью выплаты денежной компенсации, размер которой будет засилен судом. Это бы окончательно захлопнуло калитку.

20.02.22, 20:05
Людмила Воронина писал(а):
LN20,
Совсем НЕ редко.
Выходят с денежными потерями из долевки.
Это обычно приватизация. Почти всегда.
Дкнежной суммы , полученной за долю , как раз хватает на первоеачальный взнос по ипотеке.
Беоут ипотеку.
Покупают отдельную квартиру.

Лишний раз доказывает, что доля досталась им бесплатно, то есть даром. Но по цене, за которую продали посторонним, кишка тонка уступить содольщикам, не портя себе карму.
Приватизация - значит еще и кровные родственники. Чудесно просто.

Бабушка прописала в свою квартиру внука, а после приватизации внук продал долю вместе с бабушкой.

Раньше давали старикам спокойно доживать в их квартирах, понимая, что на новом месте те, как минимум, часто очень быстро умирают.
Но сейчас новая эра - продавай дольку - хватай новостройку в ипотеку...
Как иначе, иссякнет поток покупателей - остановится рост цен на квартиры - похудеют и пухлые кошельки...