ТЕКСТ правильный уведомления со-собственника. 276 / 10604

Владимир Снажин писал(а):
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Владимир Снажин писал(а):
Есть практика, что Незначительной долей квартиры считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т.е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

А что будет на практике, если: человек зарегистрирован, например, на 1/10 трехкомнатной квартиры - то для него уже эта доля имеет большое значение, так как для него это единственное жилье? А если еще вместе с ним зарегистрирована его жена, и пятеро детей, а второй со собственник не зарегистрирован вообще, и имеет другую жил. площадь, то в этом случае при определении права пользования квартирой семье могут присудить распоряжаться двумя комнатами из трех семье из 7 человек? Или признают долю не значительной, и выкинут на улицу семью с детьми?

Антипов Александр писал(а):
А что будет на практике, если: человек зарегистрирован, например, на 1/10 трехкомнатной квартиры - то для него уже эта доля имеет большое значение, так как для него это единственное жилье? А если еще вместе с ним зарегистрирована его жена, и пятеро детей, а второй со собственник не зарегистрирован вообще, и имеет другую жил. площадь, то в этом случае при определении права пользования квартирой семье могут присудить распоряжаться двумя комнатами из трех семье из 7 человек? Или признают долю не значительной, и выкинут на улицу семью с детьми?

Там, где речь идет о собственности, там элементарный капитализм и нет места коммунизму.
К сожалению, эти 9/10 долей - ЧУЖИЕ.
Это раз.
А во-вторых - Вы, наверное, вместо Зарегистрированного на 1/10 долей имели в виду Собственника этой доли?
Александр, Вы бы стали жить и создавать своим Детям жизнь в таких условиях?

Елена Чижова писал(а):
А во-вторых - Вы, наверное, вместо Зарегистрированного на 1/10 долей имели в виду Собственника этой доли?
Александр, Вы бы стали жить и создавать своим Детям жизнь в таких условиях?

Случаи то разные бывают. Могли купить 1/10 и прописаться семьей, могли давно жить в квартире, а по каким то причинам им пренадлежит всего 1/10.. Вот у знакомых: есть дом, и туда один хороший мужчина пустил пожить свою родственницу (сам не живет там). А по факту кроме нее теперь и дети ее и внуки живут,считая себя хозяевами, и бабушке смерти некоторые желают. Хотя не понимают, что после смерти их всех выгонят оттуда, и дом продадут... Но дело не в этом. Интересно, как в таком случае поступит суд. Понятно, что 9/10 будет принадлежать другому, и оно ЧУЖОЕ, но с другой стороны, оно как бы и не ЧУЖОЕ, а СОВМЕСТНОЕ :lol:

Даже доли то свои в любом случае в натуре 9/10 выделить не сможет равноценно для себя, 1/10 будет даже меньше чем самая малая комната. Читал, что при определении порядка пользования суд исходит не от размера долей, а от заинтересованности каждого из со собственников в пользовании всего объекта, и соразмерно заинтересованности определяет пользование. Вот и спрашиваю: в данной интерпретации суд признает долю не значительной, или наоборот, даст в пользование больше, чем доля?

Антипов Александр писал(а):
...в данной интерпретации суд признает долю не значительной, или наоборот, даст в пользование больше, чем доля?

Может дать и комнату.
С учетом компенсации за лишние метры второму собственнику.
Ща продаю такую комнату.

Елена Чижова писал(а):
Может дать и комнату.
С учетом компенсации за лишние метры второму собственнику.
Ща продаю такую комнату.

Спасибо, такого подтверждения и ждал.. То есть, получается, закон то есть с одной стороны, который позволяет признать долю не значительной, но на практике это практически не реально. Практически - потому что есть случаи, по ТВ видел одну передачу юридическую, про суды (так как ТВ не смотрю практически, название передачи не скажу), где признали долю не значительной, и обязали владельцу этой доли выплатить определенную сумму, что с удовольствием и сделали люди, выигравшие суд.

Антипов Александр писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Может дать и комнату.
С учетом компенсации за лишние метры второму собственнику.
Ща продаю такую комнату.

Спасибо, такого подтверждения и ждал...

Я не подтверждаю.
Просто в моей практике есть такой пример.
Но единичный он или массовый - у меня нет опыта такого масштаба.

Тема болезненная.
Даже читать сложно - после многочисленных душераздирающих историй просто концентрируешься на максимально возможном улучшении ситуации.
А на суд - не надеешься.

Елена Чижова писал(а):
Я не подтверждаю.
Просто в моей практике есть такой пример.
Но единичный он или массовый - у меня нет опыта такого масштаба.

Вы именно подтвердили, исходя из своей практики, и кроме Вас, много у кого еще именно ТАКАЯ практика. А вот об обратной слышал всего пару раз.

Владимир Снажин писал(а):
Как я писАл - "практически 100%" и Ваши "процентов 90" - очень схожи. Разве нет?

математически очень близко, а практически риски в несколько сот.тыс руб )))
Если регистратор не будет чудить, то нормально, и телеграмма много лучше нотариуса. Заложить риски в отображаемую цену продажи и выходить на сделку.

Владимир Снажин писал(а):
Вопрос об уважительности причины неполучения извещения в Вашем случае выглядит спорным. Необходимо изучить причины, все нюансы и даты выписки и извещения. К тому же повторюсь, что в случае суда не Продавец должен доказывать неуважительность отсутствия сособственника, а сособственник должен доказывать уважительность отсутствия. Это важный аспект, второй важный аспект - факт гос. регистрации сделки и ПС за Покупателем.

Итак, в хронологической последовательности. У сособственника не оформлено право на наследство. Получив свидетельство о праве на наследство, сособственник меняет место жительства и в тот же день, получив паспорт с прописки, берёт предварительный талончик в ФРС на регистрацию. Спустя неделю продавец и покупатель заключают ДКП и в тот же день направляют сособственнику (пока не титульнуму) уведомление по прежнему месту жительства, сособственник его, естественно, не получает. Затем, в указанное в талончике время сособственник подаёт на регистрацию свидетельство о праве на наследство, и с этого времени в ФРС имеются достоверные данные и о том, кто является сособственником, и о том, где он проживает. Сособственник, убедившись в ФРС, что никаких правопритязаний на соседскую долю не имеется, идёт спокойно ждать, когда продавец пришлёт ему уведомление. Спустя ещё 2 месяца продавец с покупателем подают ДКП, подписанный 5 месяцев назад, на регистрацию.

Вот такие вот все "торопыжки": и сособственник, и продавец с покупателем. :lol:

У меня глаз зашоренный всеми этими разборками изнутри, хотелось бы, чтобы Вы взглядом со стороны оценили ситуацию.

Владимир Снажин

zavrelena писал(а):
Спустя неделю продавец и покупатель заключают ДКП и в тот же день направляют сособственнику (пока не титульнуму) уведомление по прежнему месту жительства, сособственник его, естественно, не получает.

Если я прав. понял, продавец не извещал заранее сособственника ни по какому адресу и не выдерживал месяц со дня извещения (дня попытки вручения извещения)?

Не понятно, сособственник с какого объекта недвижимости выписался: из спорной с соседом комнаты или с иного м/ж?

И вообще не понял, зачем продавец от сособственника бегал? Не проще было просто продать сособственнику?

Только вот вопросами-то Вы заваливаете, а сами что-то не отвечаете... :du_ma_et: