ТЕКСТ правильный уведомления со-собственника. 276 / 10604

Суровый Риэлтор писал(а):
математически очень близко, а практически риски в несколько сот.тыс руб )))
Если регистратор не будет чудить, то нормально, и телеграмма много лучше нотариуса. Заложить риски в отображаемую цену продажи и выходить на сделку.

Откровенно, не понял и прошу пояснить, каким образом Вы рассчитали риски в такую сумму?

Владимир Снажин писал(а):
Откровенно, не понял и прошу пояснить, каким образом Вы рассчитали риски в такую сумму?

предположим, суд состоялся и перевел права покупателя на сособственника
а покупатель при этом затратил ден.средства
- на оформление
- на переезд
- на ремонт
- на риэлтора
- и собственно сама стоимость комнаты/доли
примерно и посчитайте, сколько это, если ему вернут деньги только по ДКП

Главное - цена в извещении и в ДКП не должна быть заниженной!

Как эффективная страхующая мера от "гадких сособственников" при отсутствии отказа от ППП - увеличение цены в извещении и ДКП.

Продавца в этой рискованной ситуации (с его стороны, поскольку Продавец не может получить отказ от сособственника) по практике уговаривать не приходится. Как раз на одну - несколько сот тысяч (цены Нижнего).

И все перечисленные риски покрыты.

Но об этом нужно подумать заранее - это и есть задача Долевого мастера и ещё одно преимущество перед нотариусом.
Нотариус будет думать об этом?

Кроме того, если в Долевой мастер обратились после того, как наворотили дел (в т.ч. и вместе с нотариусом) нужно видеть причины, почему суд решил, что права сособственника были ущемлены.
Если это косяк оператора связи, то перечисленные расходы можно взыскать с этого оператора. Это скорее всего, будет не сложно. О чем писАл выше.

Владимир, согласен
но давайте не будем больше про оператора связи, у меня начинает расти синяя борода от судебных перспектив с третьей стороной :lol:

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
Спустя неделю продавец и покупатель заключают ДКП и в тот же день направляют сособственнику (пока не титульнуму) уведомление по прежнему месту жительства, сособственник его, естественно, не получает.

Если я прав. понял, продавец не извещал заранее сособственника ни по какому адресу и не выдерживал месяц со дня извещения (дня попытки вручения извещения)?

Именно так. :a_g_a:

Есть основания полагать, что, узнав о том, что свои права сособственник зарегистрировал, и уведомление его по прежнему месту жительства уже может не прокатить в ФРС, продавец и покупатель подписали ДКП задним числом. Даже не представляю, зачем им это было нужно, но, видимо, они решили, что так им будет проще потом включить в суде дурачка и заявить, что когда они подписывали ДКП, знать не знали о том, что сособственник поменял место жительства.

Владимир Снажин писал(а):
Не понятно, сособственник с какого объекта недвижимости выписался: из спорной с соседом комнаты или с иного м/ж?

Квартира, в которой продавалась доля, старое и новое места жительства сособственника - это три совершенно разных квартиры. У сособственника было несколько комнат в разных квартирах, которые достались по наследству от пережившего супруга. В одной из комнат сособственник был зарегистрирован и решил её продать, чтобы выкупить долю у соседа. Что сосед намеревался продать долю, сособственнику было известно, но отношения были настолько конфликтные, что договориться никак не получалось.

По причине конфликта продавец и бегал от сособственника-покупателя, зная, что тот хочет долю приобрести. Сначала он думал, что можно вообще никого не уведомлять, раз сособственник - покойник. Возможно, ДКП был и не задним числом заключён, а просто документы на регистрацию не взяли (Да здравствует самориэлторство).

Мне интересно не столько то, виноват или не виноват продавец (суд, в принципе, может счесть, что он свои обязанности выполнил). Мне интересно, почему в ФРС не приостановили регистрацию, видя, что уведомление было направлено не туда.
И главное - сочтёт ли суд, что сособственник не получил уведомление по уважительной причине.

Владимир Снажин писал(а):
Только вот вопросами-то Вы заваливаете, а сами что-то не отвечаете...

Извините, если я что-то пропустила. Вы про нотариуса спрашивали, и вроде я ответила. Какой именно вопрос Вы имеете в виду, на который я не ответила?

Вопрос в том: "Что надежнее - быстрая телеграмма с грамотным текстом и помощью "Долевого мастера" или медленная и длительная переписка с помощью нотариуса?"

Вы имеете в виду этот вопрос?
Я не знаю, что надёжнее, но могу сказать своё мнение. Грамотное всегда надёжнее безграмотного, будь то телеграмма или нотариальное уведомление. Мне как-то нотариус такой текст написала, что уведомление сособственник получил, когда уже прошёл срок, указанный в уведомлении (совершить сделку до конкретной даты). Теперь я тексты стараюсь сама заранее сочинять.

Обычно всё-таки продавец примерно знает, что ожидать от сособственника. По обстоятельствам и надо способ выбирать.

Антипов Александр писал(а):
по ТВ видел одну передачу юридическую, про суды (так как ТВ не смотрю практически, название передачи не скажу), где признали долю не значительной, и обязали владельцу этой доли выплатить определенную сумму, что с удовольствием и сделали люди, выигравшие суд.

Не читайте советских газет (с)
Может, я неправильно понимаю это положение закона, но компенсацию могут выплатить только тому, кто заявляет такое требование в суде. По своей инициативе или по инициативе сособственника суд не может заставить принять эту компенсацию.

Поэтому рейдеры никогда не обращаются в суд ни для того, чтобы вселиться, ни для того, чтобы определить порядок пользования. Они просто вселяются и пользуются.

Елена Чижова писал(а):
Антипов Александр писал(а):
...в данной интерпретации суд признает долю не значительной, или наоборот, даст в пользование больше, чем доля?

Может дать и комнату.
С учетом компенсации за лишние метры второму собственнику.
Ща продаю такую комнату.

Лен, а копией решения по вопросу компенсации не поделишься? Кто обращался в суд и с какими требованиями? Ужасно интересно, как суд рассматривает подобные дела.

zavrelena писал(а):
Может, я неправильно понимаю это положение закона, но компенсацию могут выплатить только тому, кто заявляет такое требование в суде. По своей инициативе или по инициативе сособственника суд не может заставить принять эту компенсацию..

встречал уже судебные решения, что может. Принудительно выкупались малые доли по заявлению мажоритария.

Суровый Риэлтор писал(а):
встречал уже судебные решения, что может. Принудительно выкупались малые доли по заявлению мажоритария.

А текстом решения случайно не располагаете?

О, нашла статью.

Статья 252 ГК РФ писал(а):
. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе..

Получается, что если принадлежит значительная часть квартиры, то можно-таки избавиться от сособственников...