Доли в квартире 24 / 3956

[Super]

Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Выделить доли в натуре (Соглашение о выделе доли в натуре в ППФ - простой письменной форме - подлежит госрегистрации) интересно собственникам потому, что собственники получают отдельные Свидетельства о регистрации права на отдельные объекты недвижимости, например на комнату №1 и комнату №2. Тогда и преимущественного права покупки у них уже не будет (при продаже не надо согласия бывшего сособственника).

Во как. Впервые слышу, что Свидетельства о регистрации права на отдельные объекты недвижимости находящиеся по одному адресу не влияют на преимущественное право покупки.

Спешила показать коллегам, как она много знает.

[Татьяна Матвеева]

Выделить доли в натуре (Соглашение о выделе доли в натуре в ППФ - простой письменной форме - подлежит госрегистрации) интересно собственникам потому, что собственники получают отдельные Свидетельства о регистрации права на отдельные объекты недвижимости, например на комнату №1 и комнату №2. Тогда и преимущественного права покупки у них уже не будет (при продаже не надо согласия бывшего сособственника).

Во как. Впервые слышу, что Свидетельства о регистрации права на отдельные объекты недвижимости находящиеся по одному адресу не влияют на преимущественное право покупки.

Новый адрес, скорей всего, будет через дробь.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в жилых помещениях на практике вызывает большие затруднения, так как выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа.

Поэтому в практике такое редко встречается, потому что реально редко возможно (для квартир в многоквартирном доме, например).
Чаще на практике устанавливается порядок пользования, когда каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности, а здесь преимущественное право покупки у сособственников сохраняется.

[Татьяна Матвеева]

Спешила показать коллегам, как она много знает.

Вот что мне противно в риэлторском бизнесе - волчья стая.

[Мария]

Из личного опыта, если Человек сам хочет во всем разобраться, то он разберется, - дело времени. Если Человек ценит свое время и время для него дороже денег, то он ничего сам не будет искать, он сразу обращается к специалистам.
Но опять же, согласитесь, как трудно бывает клиенту не ошибиться и обратиться к хорошему специалисту.

Согласна Татьяна
(там же улыбочка - )