Как продать 1/3 доли? 26 / 8380

Предлагаю дать всем ТС :lol:

бесплатный совет.

Имяпользователя писал(а):
если что, то суд буде на стороне сособственника, т.к. тот пенсионер и для него это жилье единственное. Поэтому риэлтор предлагает оформлять через договор дарения.

если суд настолько на стороне пенсионера, то он признает сделку притворной.
а вот что касается оспаривания сделки о продаже вашей доли, то единственное чего он может требовать - перевода прав и обязанностей покупателя на себя, так что надо написать в ДКП полную стоимость. он ее не найдет, и тогда у него останется только один рубеж обороны - препятствовать вселению собственника в квартиру.

а еще лучше параллельно с выполнением необходимых процессуальных действий (уведомление и т.д.) объяснить пенсионеру, что гораздо выгоднее вам обоим продать квартиру и поделить деньги

squirrel писал(а):
Имяпользователя писал(а):
если что, то суд буде на стороне сособственника, т.к. тот пенсионер и для него это жилье единственное. Поэтому риэлтор предлагает оформлять через договор дарения.

если суд настолько на стороне пенсионера, то он признает сделку притворной.
а вот что касается оспаривания сделки о продаже вашей доли, то единственное чего он может требовать - перевода прав и обязанностей покупателя на себя, так что надо написать в ДКП полную стоимость. он ее не найдет, и тогда у него останется только один рубеж обороны - препятствовать вселению собственника в квартиру.

а еще лучше параллельно с выполнением необходимых процессуальных действий (уведомление и т.д.) объяснить пенсионеру, что гораздо выгоднее вам обоим продать квартиру и поделить деньги

Первый пошел =D>

squirrel писал(а):
Имяпользователя писал(а):
и тогда у него останется только один рубеж обороны - препятствовать вселению собственника в квартиру.
[/u]

А вот это он может делать вполне эффективно. В стране в целях борьбы с рейдерством складывеется практика, что физическое вселение в квартиру владельца свежекупленной доли в ней ( при активном противодействии других уже живущих и прописанных собственников) невозможно без регистрации на этой жилплощади. Милиция на стороне собственника этой купленной доли не выступит.Есть регистрация спросит в этой квартире? Ах нет? Освободите помещение и идите в суд решать ваши гражданские споры...Есть уже несколько завершившихся судебных процессов где суды отказывают владельцу доли в регистрации в квартиру.Не оспаривая его права собственности на долю. Практически путем уже установлено что среди самых частых причин отказа в регистрации становится наличие регистрации по другому адресу( вам есть где жить и без этой квартиры) и наличие в собственности другого жилья или вообще любой другой жилой собственности. Допольнительную отягощающий момент в даном случае стоновится то что квартира однокомнатная а владелец 2\3 доли проживал там (как я понял) еще до того как получил их в собственность и то что у него это единственное жилье. Если риэлтор объяснит все это покупателю заранее то предъяву покупатель уже ему будет делать.Так что тухлячек еще тот, продажа такой доли...

squirrel

squirrel писал(а):
Имяпользователя писал(а):
если что, то суд буде на стороне сособственника, т.к. тот пенсионер и для него это жилье единственное. Поэтому риэлтор предлагает оформлять через договор дарения.

если суд настолько на стороне пенсионера, то он признает сделку притворной.
а вот что касается оспаривания сделки о продаже вашей доли, то единственное чего он может требовать - перевода прав и обязанностей покупателя на себя, так что надо написать в ДКП полную стоимость. он ее не найдет, и тогда у него останется только один рубеж обороны - препятствовать вселению собственника в квартиру.

я правильно понимаю, что если пенсионер все-таки найдет нужную сумму, то доля переводится на него, и сумму он уплачивает моему покупателю; а если нет - то доля переводится на него, мой покупатель остается без доли и без денег, и я обязана вернуть ему искомую сумму, так?

Имяпользователя писал(а):
squirrel я правильно понимаю, что если пенсионер все-таки найдет нужную сумму, то доля переводится на него, и сумму он уплачивает моему покупателю; а если нет - то доля переводится на него, мой покупатель остается без доли и без денег, и я обязана вернуть ему искомую сумму, так?

Если пенсионер обратится в суд с требованием перевода прав покупателя на себя, покупатель, будучи одним из ответчиков, вправе обратиться к суду с ходатайством о внесении суммы, указанной в договоре купли-продажи, в депозит суда. Суд вынесет соответствующее определение и предоставит срок для внесения необходимой суммы. Если в этот срок деньги не будут внесены в депозит суда, суд, скорее всего, откажет в иске, и этим всё закончится. Сделку недействительной никто на этом основании не признает.