Способы уведомления сособственника 171 / 11934

zavrelena писал(а):
Регистраторы же себя тоже, как и нотариусы, истиной в последней инстанции считают.

Это точно). Но не идиоты - тоже.
Вариант - придти к начальнику УФРС в приемное время, после подачи документов на регистрацию и обозначить - там вот такое уведомление, плз, обратите внимание, чтобы регистрация прошла нормально, иначе письмо об отказе в регистрации(возможно после приостановке) тут же уйдет приложением к жалобе в центральный аппарат ФРС, Минюст, прокуратуру и т.п. Сказать, что мы никуда в общем то не торопимся(поиграть, разумеется). Этого, как правило, бывает достаточно. Работать на отписку не станут - никому там не хочется из-за одной маленькой сделки иметь риск увольнения....Место больно хлебное

Проверено - работает

Интересно, кто-нибудь пытался уведомить сособственников, обратившись в суд? Может, это окажется проще - обратится в суд? В ГПК есть порядок вручения повестки. Не пришли в суд или отказались от получения повестки - сами виноваты. Суд устанавливает факт надлежащего уведомления, и после вступления решения суда в законную силу собственник свободен в своих действиях как 62-й размер штанов. Сейчас мировые судьи дела рассматривают быстро. Может, так проще будет и для оспоримости сделки меньше поводов? Кто-нибудь так пробовал? :-k

В следующий раз буду продавать какую-нибудь комнату - обязательно попробую. Для эксперимента. Хотелось бы понять, возможно ли это и сколько времени займёт. Чтобы потом клиентам можно было смело сроки озвучивать.

Цитата из решения суда:
"Извещение участников общей долевой собственности о продаже доли направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона и не выражая его волю на обязательное заключение договора с адресатом. Правовое значение такого извещения определено п. 2 ст. 250 ГК РФ и заключается только в одном уведомить сособственников "о намерении продать свою долю постороннему лицу", что нельзя расценить в качестве предложения заключить договор."

Овсянникова Елена писал(а):
Цитата из решения суда:
"Извещение участников общей долевой собственности о продаже доли направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона и не выражая его волю на обязательное заключение договора с адресатом. Правовое значение такого извещения определено п. 2 ст. 250 ГК РФ и заключается только в одном уведомить сособственников "о намерении продать свою долю постороннему лицу", что нельзя расценить в качестве предложения заключить договор."

Это понятно. Уведомление не носит характера оферты. Кстати, если бы носило - может, и лучше было бы. И те, и другие ведь нередко лукавят. Один направляет уведомление, другой влазит в долги, берёт кредит, продаёт срочно какую-то недвижимость, а другой ему потом говорит "А я передумал продавать". Или наоборот, один вручает уведомление, ждёт месяц, другой в последний день пишет нотариусу заявление с просьбой уточнить условия или ещё чего... При умелом подходе и тот, и другой долго могут друг другу голову морочить.

Только я про суд говорила не в смысле принудить кого-то к заключению сделки или к отказу от неё. А просто установить в судебном порядке факт исполнения продавцом обязанности по направлению сособственнику уведомления. В суде ведь и свидетели могут быть опрошены, которые могут подтвердить, что продавец пытался вручить уведомление под расписку, и что сособственник отказался расписываться (например). До продажи-то это мировой судья мог бы быстренько установить. А после продажи - там уже и судебные расходы несравнимо больше, и участников процесса больше, и аресты потом накладывать придётся, и тянуться может месяцами и годами.
А если у продавца перед продажей будет решение мирового судьи об установлении факта направления уведомления и установлены причины неполучения уведомления, которые судья не сочтёт для сособственника уважительными - прежде чем оспорить совершённую сделку, сособственнику пришлось бы сначала обжаловать решение мирового судьи.

Спросите его, что он хочет за письменное удостоверение своей подписи у нотариуса. Мож заплатить оптимальнее окажется...)

Уведомляйте простой письменной формой и сдавайте на регистрацию. Не усложняйте.У меня не было даже приостановок.(по форме уведомления).Иногородних уведомляю телеграммой, которую отправляю по телефону. Потом распечатанный и заверенный текст вместе с документами сдаю.Кстати не взять договор при наличии госпошлины не могут в силу 122ФЗ

ArtHome писал(а):
Спросите его, что он хочет за письменное удостоверение своей подписи у нотариуса. Мож заплатить оптимальнее окажется...)

Ну не всех пара тысяч рублей заинтересует. А пару десятков тысяч мне платить жалко. Лучше я приостановку регистрации обжалую.

Знаете, бывают "чёрные вдовы", бывают "чёрные риэлторы", а бывают "чёрные соседки". Мне уже страшно. У меня три комнаты в коммуналках в разных местах и везде покойники. Мной скоро соседей пугать можно будет.
Всё. Неактуально уже с уведомлением. Буду дарить комнату хорошим людям.

а я такой не плохой :oops:

, а если присмотреться то даже Хороший :roll:

.

Рентополучатель писал(а):
а я такой не плохой , а если присмотреться то даже Хороший .

Хорошие люди читают объявления в "БН", выбирают то, что они готовы принять в дар, и обычно в качестве благодарности дают дарителю скромную сумму денег.