Когда уведомлять? 24 / 897

zavrelena писал(а):
А как он может её приобрести, если правоустанавливающие документы в ФРС? Под честное слово продавцу деньги отдать, не видя документов? Я, конечно, не знаю, как с точки зрения закона суд на это посмотрит(в ФРС-то прокатит)

Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о вступлении в наследство может быть в "запасе" у наследника или её легко "дополучить" у нотариуса, выдавшего это свидетельство (также у нотариуса можно получить инфу и о др. наследниках).

Есть уверенность, основанная на законе, что иных мотивов поступить иначе не будет и у суда.

zavrelena писал(а):
но посудите сами: сособственник получает уведомление, мчится галопом в ФРС за выпиской, а там доли продавца не соответствуют тем, что в уведомлении указаны. А спустя пару недель продавец их уже продаёт

Если такой сособственник помчится в ФРС за выпиской, то предварительно он примчится к наследнику, то есть лицу, направившему извещение. А он (или Вы

) и разъяснит, кто теперь "хозяин" и почему пока не он в Выписке ФРС.
А если и не примчится, то это будут уже его проблемки.

zavrelena писал(а):
можно хоть в тот же день после регистрации права сделку совершать, если уведомление 30 дней назад вручено: ФРС зарегистрирует.

Ещё раз повторю - сделку можно совершить и без предварительной гос. регистрации Свидетельства о вступлении в наследство. Практиковали 2 варианта:
1. Подавали Свидетельство о вступлении в наследство с заявлением о его гос. регистрации одновременно с ДКП.
2. Сначала подавали Свидетельство о вступлении в наследство с заявлением о его гос. регистрации, а через несколько дней "вдогонку" ДКП. Покупателей убеждали легко.
Оба варианта - всегда с нужными результатами.

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
но посудите сами: сособственник получает уведомление, мчится галопом в ФРС за выпиской, а там доли продавца не соответствуют тем, что в уведомлении указаны. А спустя пару недель продавец их уже продаёт

Если такой сособственник помчится в ФРС за выпиской, то предварительно он примчится к наследнику, то есть лицу, направившему извещение. А он (или Вы ) и разъяснит, кто теперь "хозяин" и почему пока не он в Выписке ФРС.
А если и не примчится, то это будут уже его проблемки.

А вот, кстати, каков должен быть порядок действий сособственника, получившего извещение и желающего купить долю? По закону он должен не помчаться к продавцу за разъяснениями, а выполнить некие обязанности покупателя, сформулированные в извещении. Если уведомление направлено через нотариуса - там понятно, что нужно прийти к этому нотариусу, и тот всё разъяснит. А допустим, он получил телеграмму. Что он делать в этом случае должен? К кому идти и куда деньги вносить, если он даже документов не видел?
При отсутствии конфликта между сособственниками вряд ли проблемы возникнут. Но допустим, ситуация конфликтная, и продавец не хочет соседу долю продавать (он уже нашёл покупателя на стороне), документы не показывает и на телефонные звонки не отвечает. Что тогда?

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
А как он может её приобрести, если правоустанавливающие документы в ФРС? Под честное слово продавцу деньги отдать, не видя документов? Я, конечно, не знаю, как с точки зрения закона суд на это посмотрит(в ФРС-то прокатит)

Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о вступлении в наследство может быть в "запасе" у наследника или её легко "дополучить" у нотариуса, выдавшего это свидетельство (также у нотариуса можно получить инфу и о др. наследниках).

Есть уверенность, основанная на законе, что иных мотивов поступить иначе не будет и у суда.

Тут соглашусь. В таком случае, не менее 30 дней лучше отсчитывать с момента получения свидетельства о праве на наследство, а не с момента регистрации (даже если уведомление получено пару месяцев назад). Исхожу из того, что, несмотря на то, что владение считается со дня смерти наследодателя, однако, для определения круга наследников определён срок 6 месяцев, в течение этого срока могут и другие наследники объявиться (особенно в случае наследства по закону, а не по завещанию - по завещанию попроще, хотя и там нетрудоспособные наследники могут проклюнуться), и до получения свидетельства о праве на наследство наследник уж точно никому ничего продать не может.
Опять же, повторюсь: если вероятность нулевая, что сособственник в суд обратится - можно и не ждать 30 дней. В худшем случае, ФРС сама "предложит подождать".

2. Сначала подавали Свидетельство о вступлении в наследство с заявлением о его гос. регистрации, а через несколько дней "вдогонку" ДКП. Покупателей убеждали легко.

Вы в ППФ продажу оформляли? А ДКП заключали по нотариальной копии свидетельства? Если честно - удивлена, что покупателей это устроило. Только что полученное наследство - это и так достаточно рискованно, а тут ещё и право собственности пока не зарегистрировано... Там у Вас наследство по завещанию было или по закону?

zavrelena писал(а):
Вы в ППФ продажу оформляли? А ДКП заключали по нотариальной копии свидетельства? Если честно - удивлена, что покупателей это устроило. Только что полученное наследство - это и так достаточно рискованно, а тут ещё и право собственности пока не зарегистрировано... Там у Вас наследство по завещанию было или по закону?

Все сделки (за редчайшим исключением по просьбе Клиентов) с 1998 года мы оформляем в ППФ.
Для регистрации ДКП "вдогонку", то есть в случае, если Свидетельство о вступлении в наследство уже сдано в ФРС на гос. регистрацию, дополнительно это же Свидетельство подавать не нужно вообще.

Если одновременно, то сдаем ДКП с подлинником Свидетельства (и ксерокопией Свидетельства).

Наследства были разные - и по закону, и по завещанию.
В случаях, если мы, анализируя, видим в сделке повышенные риски, то организуем расчеты после гос. регистрации сделки.