ипотека на покупку долей 35 / 642

А если все-таки в едином ДКП будет фигурировать общая сумма 1 млн. с распределением 550/450? Или не важно, как этот миллион распределяется между продавцами, хоть 999/1? Ведь сумма налогового вычета не превышена.

MNV2105 писал(а):
А если все-таки в едином ДКП будет фигурировать общая сумма 1 млн. с распределением 550/450? Или не важно, как этот миллион распределяется между продавцами, хоть 999/1? Ведь сумма налогового вычета не превышена.

Зачем 550/450? Поставьте 500/500 и не заморачивайтесь.

MNV2105 писал(а):
Да, обе доли принадлежат на основании судебного решения о вступлении в наследство.
А как быть с отказами от преимущественного права покупки? Продается 2 доли. Нужен отказ от обеих продаваемых долей только со стороны третьего собственника или же требуется отказ двух собственников от приобретения каждой из долей?

Отказ от владельца 1/2.

Спасибо за ответы, Александр!
Может ли этот отказ быть написан на регистрации сделки? Дело в том, что владелец 1/2 квартиры будет являться представителем по доверенности владельца одной из продаваемых четвертей.

Насчет 500/500 - абсолютно согласен, оптимальный вариант. Написать доп. расписку на получение этих 50 т.р. Но один из продавцов - крайне въедлив... Ну, 6500 рублей, в любом случае, очень не большая сумма.

MNV2105 писал(а):
Спасибо за ответы, Александр!
Может ли этот отказ быть написан на регистрации сделки? Дело в том, что владелец 1/2 квартиры будет являться представителем по доверенности владельца одной из продаваемых четвертей.

Лучше уточнить в регпалате, у нас можно, но с ипотекой, как правило, нотариальный отказ требует банк. Вам ипотеку разрешили при условии что пол залог попадет вся квартира?

Нет, все поменялось с момента топикстатерства)
Две четвертины приобретаются за наличные. В ипотеку с маткапиталом будет приобретаться оставшаяся половина квартиры.
Думаю, у нас тоже не должны препятствовать написанию такого отказа в присутствии регистратора. Хотя кто знает... Если разрешат, то какие документы нужно будет представить отказывающемуся собственнику?

MNV2105 писал(а):
А как быть с отказами от преимущественного права покупки? Продается 2 доли. Нужен отказ от обеих продаваемых долей только со стороны третьего собственника или же требуется отказ двух собственников от приобретения каждой из долей?

Отказ понадобится только от собственника 1/2, то есть мамы, которая ничего не продаёт.

MNV2105 писал(а):
Еще вопрос: если в договоре будет указано, что обе доли продаются за 1 млн., и первый продавец получает 550 т.р., а второй - 450, то не возникнет ли у первого обязанность уплаты налога с 50 т.р.?

Они могут точно так же написать в налоговую при подаче деклараций заявления о том, чтобы вычет 1 млн распределялся между продавцами пропорционально полученной каждым сумме, и налогов не будет.

Александр Глаголев писал(а):
MNV2105 писал(а):
Еще вопрос: если в договоре будет указано, что обе доли продаются за 1 млн., и первый продавец получает 550 т.р., а второй - 450, то не возникнет ли у первого обязанность уплаты налога с 50 т.р.?

Два договора и можно ставить до миллиона.

Если оценка 1 млн - реальная оценка 1/2 доли квартиры, то в этом нет необходимости. Если цена занижена, то тогда имеет смысл заключить два договора, чтобы оформить по реальной стоимости и при этом не попасть на налоги.