Новый вид коммуналки? Доля в таунхаусе. 55 / 7030

[Asti495]

Здесь смешались два разных случая.
Одно дело продажа доли в незаконно построенном многоквартирнике, другое дело продажа половинки дуплекса.
Во втором случае это запросто может быть индивидуальный дом на индивидуальном участке, а не доля в праве.

В теме речь как раз о долях в праве.

[Евгений Палько]

Им отрицательное заключение пишешь, а они все равно покупают, хоть ты тресни.

Предупредили - их проблемы. Я тут про наркоманов предупреждал, так меня обвинили в непрофессионализме
Да на здоровье, не мне же жить в дальнейшем.

[Евгений Палько]

Во втором случае это запросто может быть индивидуальный дом на индивидуальном участке, а не доля в праве.

Доля, доля. 1/2, 1/4 и так далее. Как их не назови - доля.

[Andreeviliaa]

Но, хочется заметить, что в последние годы продажа такой лабуды стала цивилизованнее.
Бараки в СНТ теперь кличут таунхаусами и малоэтажными жк, есть красивые сайты с "проектной днкларацией". Ну и реклама по радио

Обидно, что в случае проблем, к покупателям таких объектов будут относиться как к валютным ипртечникам. Мол - чего хотели? Не видели что покупаете?

Сейчас несколько инфобизнесменов продвигают как раз такой бизнес - обычный коттедж или таун перестраивается под студии, которые далее сдаются или продаются.

Сдаются, а не продаются. Сейчас в инфобизнесе продвигают именно сдачу в наём, а не продажу.
Понятно почему - все слышали о сносе незаконных многоквартирнов, построенных на замлях ИЖС или сельхозке. На счёт возможной продажи у инфобизнесменов обычно следует ремарка - это возможно если категория и ВРИ земельного участка допускает строительство многоквартирных домов

P.S.
Тем не менее, есть примеры смены ВРИ ЗУ под уже построенным многоквартирником. С ИЖС на что-то типы: "для строительства малоэтажных многоквартирных домов".

P.P.S.
Для ТС.
Скоро, на сколько мне известно, сдать в наём свою ДОЛЮ (если Вы её всё же купите), Вы сможете только с согласия ваших многочисленных соседей - других дольщиков.
Так что идея купить долю "под аренду" может в скором времени показаться уже не самым лучшим решением.
Будьте внимательны!

[Andreeviliaa]

Во втором случае это запросто может быть индивидуальный дом на индивидуальном участке, а не доля в праве.

Доля, доля. 1/2, 1/4 и так далее. Как их не назови - доля.

Евгений, Вы путаете продажу долей и продажу "половинки" дуплекса как индивидуального дома, построенного на индивидуальном участке.
Т.е. Два индивидуальный дома строятся на соседних индивидуальных участках и просто блокируются одной стеной друг к другу. ( с соблюдением противопожарных норм). При этом они остаются индивидуальными домами, каждый на своём индивидуальном участке.

Такое возможно как на ИЖС (ЛПХ), так и в СНТ (ДНП) на землях сельхозназначения.

[Евгений Палько]

Во втором случае это запросто может быть индивидуальный дом на индивидуальном участке, а не доля в праве.

Доля, доля. 1/2, 1/4 и так далее. Как их не назови - доля.

Евгений, Вы путаете продажу долей и продажу "половинки" дуплекса как индивидуального дома, построенного на индивидуальном участке.

Скажу так - своими руками делил практически. И продавал. Давно, правда. Дуплексы и ЗУ на одно физлицо. Так что не путаю.

Т.е. Два индивидуальный дома строятся на соседних индивидуальных участках и просто блокируются одной стеной друг к другу. ( с соблюдением противопожарных норм). При этом они остаются индивидуальными домами, каждый на своём индивидуальном участке.

Вы уж определитесь - или одна общая стена или два дома притык стена к стене. Последние никогда не видел, как раз пожарные и не подпишут

Такое возможно как на ИЖС (ЛПХ), так и в СНТ (ДНП) на землях сельхозназначения.

Я в курсе, если что - коробку влепить где угодно - большого ума не надо.

[Andreeviliaa]

...
...
Т.е. Два индивидуальный дома строятся на соседних индивидуальных участках и просто блокируются одной стеной друг к другу. ( с соблюдением противопожарных норм). При этом они остаются индивидуальными домами, каждый на своём индивидуальном участке.

Вы уж определитесь - или одна общая стена или два дома притык стена к стене. Последние никогда не видел, как раз пожарные и не подпишут
Такое возможно как на ИЖС (ЛПХ), так и в СНТ (ДНП) на землях сельхозназначения.

Два индивидуальных дома с общей стеной, расположенных на двух разных (индивидуальных) участках.

Пример:
внешняя ссылка
Индивидуальные участки под "половинками" этих дуплексов:
50:09:0070309:449
50:09:0070309:391
50:09:0070309:499
50:09:0070309:498

Ещё пример от частного инвестора-застройщика.
Это уже земли населённых пунктов, (деревня Агафиниха ) ИЖС.
внешняя ссылка
Индивидуальные участки под "половинками" этого дуплекса:
50:04:0110513:970
50:04:0110513:969

[Евгений Палько]

Два индивидуальных дома с общей стеной, расположенных на двух разных (индивидуальных) участках.
Пример:
внешняя ссылка

Один дом, никакой не индивидуальный. Общая стена. Доля. 1/2.

Ещё пример от частного инвестора-застройщика.

Тоже самое.
НПА
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Где у 2-х разных покупателей с отдельным входом будет индивидуальное здание?
Поэтому - часть жилого дома, т.е. доля.

[Asti495]

По блокированным домам произошла одна хорошая веШчь.
Вот эта в прикрепленном файле. На мой взгляд, это кое-что проясняет с этими домами.
И ВРИ должно быть жилищное строительство/малоэтажное строительство/блокированные жилые дома.
Никакого ижс/лпх/дачки/садоводств, а то вешки-вешки-вешки.

[Евгений Палько]

И ВРИ должно быть жилищное строительство/малоэтажное строительство/блокированные жилые дома.
Никакого ижс/лпх/дачки/садоводств,

Вот и я про то. ИЖС же! И все, приехали
Людм не читают, что индивидуальное - это индивидуальное, а не многоквартирное.