Как лучше продавать квартиру с долями? 88 / 1544

Моисеева Ольга
Благодарю Вас за советы.

Шляпа писал(а):
Моисеева Ольга
А теперь в нашем случае дарение можно будет сделать в простой письменной форме или только через нотариуса?

Платит покупатель за оформление. В крайнем случае наполовину разделите расходы. Не такая большая сумма по сравнению со стоимостью квартиры.

Maravilla
Благодарю Вас за советы.

После дарения 3 года будете отсчитывать, чтобы налог с продажи не платить

Ivaan писал(а):
После дарения 3 года будете отсчитывать, чтобы налог с продажи не платить

Не в этом конкретном случае. Тут же дарение содольщику.

Выбирать любой вариант кроме #1 это лишние движения без надобности.

Шляпа писал(а):
Как лучше сделать (дешевле и чтобы документы были хорошими, чтобы по ипотеке легче продать) :

Можно посчитать, как дешевле:

нотариус при продаже квартиры по 1 варианту, где вы остаетесь содольщиками, будет исчислять пошлину из кадастровой стоимости по тарифу:

за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
при кадастровой стоимости Вашей квартиры в 5 000 000 рублей пошлина будет по максимальной планке в 20 000 + тех работы.
Если продажа всех квартир в долевой собственности стала принудительно нотариальной (дождемся разъяснений Законотворцев

), то возможно не все Покупатели согласятся нести нотариальные расходы по оформлению таких договоров, тогда это могут быть ваши расходы.

Если Вы пойдете оформлять дарение 1/2 доли на любого из вас, возможно нотариус оформит вам по тарифу:
за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;
Это стоит заранее уточнить у нотариуса.

Даже если и нет, то дарение 1/2 доли обойдется Вам в 10 000.
После любой из вас, оставшись единоличным собственником, сможет продать квартиру без участия нотариуса.

А документы останутся хорошими при всех трех вариантах,у Вас останется возможность показать полную стоимость без попадания на налог.

Беляева Елена
Благодарю Вас за расчёт расходов по возможным вариантам.

Шляпа, вот только что получала справки из ПНД и НД в МО, каждая справка стоила 500 руб., времени непосредственно в заведениях потратила минимум, больше - на дорогу и поиск столь "экзотичнских" дляменя мест.

Старушка
Какие у вас интересные псевдонимы. Шляпа и Старушка. Порой справки берут вообще в регистратуре и бесплатно. Лежат кучкой для желающих) Хотя это не правильно.