Мена 3х квартир по цепочке (треугольнику) в одном договоре 84 / 5682

17.11.17, 13:13
npokorp писал(а):
Сделка безвозмездная

Так делайте через дарение.
Все родственники. Налогов нет.
И вопрос о встречном предоставлении снимется.

17.11.17, 15:06
npokorp писал(а):
А вот для чего все расписывать - непонятно. Если для ознакомления участников форума, то увольте, если это может дасть эффект, если куда-то с этим обратиться - совсем другое дело.

Распишите в виде тезисов договора для нотариуса, чтобы он не впадал в ступор. Форуму ваши стоимости не интересны.

У Вас нет договора мены. Нотариусы правы.

17.11.17, 15:14
Николай Тюленев писал(а):
Так делайте через дарение.
Все родственники. Налогов нет.
И вопрос о встречном предоставлении снимется.

Плохой совет.
Если судом будет признано, что даритель не отдавал себе отчета в своих действиях по болезни или временному состоянию, то его дарение (часть сделки) будет отменено. А так как встречного возмещения не было - одаряемый останется без недвижимости, а отданное одаряемым "на обмен" не вернется.

17.11.17, 14:00
npokorp писал(а):
Из той логики, которую я услышал от нотариусов: В договоре должно быть указано, что если А отдает Б какой-то объект, то от него же он А должен получить что-то равноценное - объект или деньги.
При круговой схеме этого не происходит.
А отдает свою комнату Б, а сам получает комнату от В.
От этого все нотариусы впадают в ступор

правильно они в ступор впадают. Вашей красивой разноцветной схеме не хватает взаимности обязательств, присущей как договору мены так и договору продажи. Где каждая сторона для противоположной является, как кредитором, так и должником.

Договор мены - двусторонний договор, консенсуальный, возмездный и взаимный.

Мена всегда возмездна, т.к. основанием исполнения обязательства по передаче вещи является получение встречного удовлетворения в виде другой вещи, и наоборот. В этом его отличие от договора купли-продажи, где в качестве встречного удовлетворения выступают деньги, а не товары.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обоих сторон договора мены позволяет характеризовать его как взаимный.

Можно накрутить три, четыре пять объектов в мену, но только съездом-разъездом, где конкретная сторона меняется с конкретной стороной чем либо, а не с третьим лицом по кругу или по цепочке. Иначе принцип взаимных обязательств пропадает.

17.11.17, 15:26
pelidzi писал(а):
Если судом будет признано,

Вам же ТС написал - все родственники и никаких расторжений. )

17.11.17, 16:55
Николай Тюленев писал(а):
Вам же ТС написал - все родственники и никаких расторжений. )

Написать можно все что угодно, но есть много примеров межродственных войн за недвижимость и наследство. Предпоженное Вами дарение считаю плохим способом.

17.11.17, 15:57
Беляева Елена писал(а):

Договор мены - двусторонний договор, консенсуальный, возмездный и взаимный.

Мена всегда возмездна, т.к. основанием исполнения обязательства по передаче вещи является получение встречного удовлетворения в виде другой вещи, и наоборот. В этом его отличие от договора купли-продажи, где в качестве встречного удовлетворения выступают деньги, а не товары.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обоих сторон договора мены позволяет характеризовать его как взаимный.

Можно накрутить три, четыре пять объектов в мену, но только съездом-разъездом, где конкретная сторона меняется с конкретной стороной чем либо, а не с третьим лицом по кругу или по цепочке. Иначе принцип взаимных обязательств пропадает.

С этого я и начал свой вопрос - можно ли делать мену по цепочке - по кругу, по треугольнику из трех объектов недвижимости и трех участников.
Для этого упростил схему до предельного понятного.
Все утверждали, что никаких препятствий нет.
А сейчас пишутся умные но бессмысленные по сути слова

17.11.17, 17:09
pelidzi писал(а):
есть много примеров межродственных войн за недвижимость и наследство.

Обобщения не уместны. Мы не много примеров разбираем, а конкретный.
Иначе можно вспомнить эпохального серийного маньяка - отказника - наследника, отбывающего длительный срок и возвращающегося аккурат после покупки квартиры. )

17.11.17, 17:14
npokorp писал(а):
С этого я и начал свой вопрос - можно ли делать мену по цепочке - по кругу, по треугольнику из трех объектов недвижимости и трех участников.
Для этого упростил схему до предельного понятного.
Все утверждали, что никаких препятствий нет.
А сейчас пишутся умные но бессмысленные по сути слова

Прежде чем предъявлять претензии на бесплатном форуме, потрудитесь корректно описать вопрос.
Понятно почему от ваших схем нотариус впадает в ступор. Виноват не нотариус, а вы.
Составьте схему, их которой будет понятно кто является собственников каких объектов до сделки
Каждая линия сот стрелкой - переход права. Квадрат на линии - имущество до сделки, стрелка - имущество после перехода права.
Если не сможете самостоятельно понять такой простой пример - вперед к платному юристу.