Изменение в Гражданский кодекс РФ, ч.1 ст. 256 "Общая собственность супругов". Последствия. 29 / 2509

31.07.19, 19:31
Николай Тюленев писал(а):
Но если есть намерение отчуждать в дальнейшем доли без согласия супруга - следует составить БД.

Тогда можно не усиливать нотариальный дкп+бд, а сделать ппф + бд)

23.07.19, 17:08
Serg Sergeev писал(а):
Как быть если всё-таки супруги хотят установить при покупке между собой долевую собственность не заключая брачного договора? Ответ один - ступайте к нотариусу. Нотариус может установить на конкретное покупаемое супругами (и членами их семьи) недвижимое имущество долевую собственность между супругами одновременно с заключением договора купли-продажи. Это в его компетенции.

а как в компетенции нотариуса может быть право перепрыгнуть через ст. 256 ГК ?

Вроде читается теперь однозначно: нет БД- нет долей. Считать БД включенным в текст ДКП тоже не получится. У брачного договора есть свои нюансы и требования к форме, которые надо соблюсти. Например, БД нельзя заключить по доверенности. А купить доли супругам можно и по доверенности.

То что Росреестр умыл ручки в отношении проверки нотариальных договоров еще ни о чем не говорит. Долевая у нотариуса без БД теперь тоже вне закона

02.08.19, 19:45
Беляева Елена писал(а):
Считать БД включенным в текст ДКП тоже не получится.

Поэтому ФАВ и советует не фантазировать. )
Хотите купить каждый в своей доле - извольте, по пункту в ДКП, аналогичному соглашению об определении долей.
Но, распоряжаться своей долей без согласия супруга в дальнейшем - только при наличии БД.
Как в добрые старые времена.

02.08.19, 20:14
Николай Тюленев писал(а):
Хотите купить каждый в своей доле - извольте, по пункту в ДКП, аналогичному соглашению об определении долей.

имхо нельзя уже и так. никакие соглашения, кроме БД, не порождают более долевую собственность у супругов. По прямому указанию статьи 256.

02.08.19, 20:18
Беляева Елена писал(а):

02.08.19, 20:14
Николай Тюленев писал(а):
Хотите купить каждый в своей доле - извольте, по пункту в ДКП, аналогичному соглашению об определении долей.
имхо нельзя уже и так. никакие соглашения, кроме БД, не порождают более долевую собственность у супругов. По прямому указанию статьи 256.

Позавчера разговаривал с ФАВ-ом на эту тему.
Можно сделать нотариальный ДКП с разделением долей супругов.
Но, вопрос отчуждения этих долей регулируется БД.

02.08.19, 20:26
Николай Тюленев писал(а):
Можно сделать нотариальный ДКП с разделением долей супругов.

а как его сделать, если это впрямую запрещено законом?

02.08.19, 20:28
Беляева Елена писал(а):

02.08.19, 20:26
Николай Тюленев писал(а):
Можно сделать нотариальный ДКП с разделением долей супругов.
а как его сделать, если это впрямую запрещено законом?

Что запрещено? Покупка супругами в долях?
Запрещено, как я понял, теперь это делать в ППФ.
А при нотариальном удостоверении сделки возможно.

02.08.19, 20:33
Николай Тюленев писал(а):
Запрещено, как я понял, теперь это делать в ППФ.
А при нотариальном удостоверении сделки возможно.

не важна форма абсолютно, простая письменная или нотариальная.

Доли у супругов теперь могут возникнуть только в результате брачного договора.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества

02.08.19, 20:37
Беляева Елена писал(а):
Доли у супругов теперь могут возникнуть только в результате брачного договора.

Или ДКП с элементами брачного договора (смешанный договор).
Сам ФАВ так сказал, и, стало быть, долевую собственность супругов зарегистрируют. )