После 31 июля можно будет продавать квартиры, находящиеся в долевой собственности, не обращаясь к нотариусу. 68 / 4121

В документах основаниях может быть и брачный договор

31.07.19, 10:35
Николай Тюленев писал(а):
Да, разделение долей прописывается сразу в ДКП.

Вот. Как в воду я глядел.

31.07.19, 10:35
Николай Тюленев писал(а):
Но по поводу распоряжения своей долей без согласия супруга, Он сказал, что настоятельно рекомендует сделать брачный договор.

Это вариант два. Брачный договор плюс ДКП в ППФ. Я так понимаю, что делать сразу ДВЕ нотариалки - смысла нет.

31.07.19, 10:41
Олег Назаров писал(а):
Это вариант два. Брачный договор плюс ДКП в ППФ. Я так понимаю, что делать сразу ДВЕ нотариалки - смысла нет.

Вариант три - не распоряжаться долей без согласия.
Тогда и брачный не понадобится.

31.07.19, 10:35
Николай Тюленев писал(а):

31.07.19, 10:28
Олег Назаров писал(а):

31.07.19, 03:46
Николай Тюленев писал(а):
Отдельным документом?
Он будет входить в документы основания возникновения права и вноситься в ЕГРН?
Я так понимаю, что таким документом будет сам договор купли-продажи.
Кстати, вполне возможно, что эта информация будет обозначена в самом договоре. Скажем, отдельным пунктом, как часть брачного договора, которая вставляется в ДКП.
Позвонил ФАВу.
Да, разделение долей прописывается сразу в ДКП.
Но по поводу распоряжения своей долей без согласия супруга, Он сказал, что настоятельно рекомендует сделать брачный договор.
Чтобы не возникло непоняток в дальнейшем.

Режим совместно нажитого имущества указанием конкретных долей не отменяется.
Если имущество приобретено в браке, будь это доля или обьект целиком, то оно совместно нажитое.
Возможность в дкп определить доли супругов в праве общей долевой собственности позволяет в дальнейшем избежать обращения в суд с целью определения долей (при общей совместной собственности) при разводе, наследстве. Но и здесь все тонко и не бесспорно.

31.07.19, 11:11
Ирина Сорокина писал(а):
Режим совместно нажитого имущества указанием конкретных долей не отменяется.

Я тоже так считаю.
Но есть иное мнение, подтвержденное консультацией у госслужащего Росреестра:

23.07.19, 17:08
Serg Sergeev писал(а):
При этом, как говорят представители Росреестра проводящие консультации граждан, эта доля в праве становится личной собственностью каждого из супругов и не требует дальнейшего согласия при её дальнейшем отчуждении.

31.07.19, 11:17
Николай Тюленев писал(а):

31.07.19, 11:11
Ирина Сорокина писал(а):
Режим совместно нажитого имущества указанием конкретных долей не отменяется.
Я тоже так считаю.
Но есть иное мнение, подтвержденное консультацией у госслужащего Росреестра:
23.07.19, 17:08
Serg Sergeev писал(а):
При этом, как говорят представители Росреестра проводящие консультации граждан, эта доля в праве становится личной собственностью каждого из супругов и не требует дальнейшего согласия при её дальнейшем отчуждении.

Росреест регистрирует право.
Федорченко мне ближе. Возможно будет разьяснение и комментарий.
Например: Доли супругов определяются договором, по которому обьект приобретен, если иное не определено брачным договором. Или наоборот. Брачник отменяет все предыдущие договоренности?
Все-таки в этом вопросе следует указать приоритет одного документа над другим.

31.07.19, 11:26
Ирина Сорокина писал(а):
Например: Доли супругов определяются договором, по которому обьект приобретен, если иное не определено брачным договором. Или наоборот. Брачник отменяет все предыдущие договоренности?
Все-таки в этом вопросе следует указать приоритет одного документа над другим.

В данном случае принципиален вопрос о порядке дальнейшего распоряжения имуществом, приобретенным в период брака, а не распределение долей.
С ним-то, как раз, всё понятно.
ФАВ, повторюсь, рекомендует не испытывать судьбу, и, если есть намерение не брать согласия на отчуждение, составлять БД.

31.07.19, 11:32
Николай Тюленев писал(а):

31.07.19, 11:26
Ирина Сорокина писал(а):
Например: Доли супругов определяются договором, по которому обьект приобретен, если иное не определено брачным договором. Или наоборот. Брачник отменяет все предыдущие договоренности?
Все-таки в этом вопросе следует указать приоритет одного документа над другим.
В данном случае принципиален вопрос о порядке дальнейшего распоряжения имуществом, приобретенным в период брака, а не распределение долей.
С ним-то, как раз, всё понятно.
ФАВ, повторюсь, рекомендует не испытывать судьбу, и, если есть намерение не брать согласия на отчуждение, составлять БД.

Мы с супругом заключали брачный договор у Федорченко.
Уже тогда все обсудили по этой теме, поскольку все имущество было совместно нажитым за несколько десятилетий. Где-то я была единственным титульным собственником, где-то он, где-то доли, где-то совместная общая собственность.
Уже тогда Александр Вячеславович придерживался правила - все указать в бд. Так и сделали. Указали все имущество и собственником определили меня.
После чего в наследство не пришлось вступать. За небольшим исключением- автомобиль, но по авто проще.
Сейчас вижу, что Федорченко лишь укрепился в своем решении по этому вопросу.
В нашем вопросе он очень убедительно нам с мужем все разьяснил.

Добрый день.
Муж и жена собственники по 1/2 доли жилого дома каждый, хотят подарить каждому из двоих детей по 1/8 доли по одному договору дарения.
Данная сделка попадает под изменения с 01.08, или только когда весь объект целиком отчуждается!?

31.07.19, 12:30
s-a-n писал(а):
Данная сделка попадает под изменения с 01.08, или только когда весь объект целиком отчуждается!?

В законе указано:
"... при отчуждении ... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
Если бы в тексте после слова "долей" стояло "целиком", то толкование было однозначным.
Но наши законодатели, по обыкновению оставляют гражданам пространство для фантазий. )
...
Уточнение Вашей ситуации в Росреестре сейчас, скорее всего, ничего не даст, т.к. практики ещё нет.
Отправят к нотариусу для страховки, и все дела.