Выкуп доли у дочери 49 / 659

26.10.21, 08:39
almaz74 писал(а):
В УФРС по Калужской области
Иванова Ивана Ивановича
адрес: <адрес>
Заявление
31.10.2010 года я (даритель) и Петрова Марья Сергеевна (одаряемая) подписали договор дарения ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
08.05.2019 мы совместно обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на указанную ½ долю в праве (№ заявления <номер>).
21.05.2019 государственный регистратор Семенова И.В. уведомила меня о приостановке государственной регистрации. Причина приостановки — отсутствие нотариального удостоверения договора дарения, что, по мнению государственного регистратора, является нарушением закона.
Обращаю Ваше внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество было введено с 02.06.2016 (Федеральный закон 172-ФЗ от 02.06.2016). Указанный закон не предусматривает распространения его действия на сделки, заключенные до введения его в действие.
Ст. 4 ГК РФ устанавливает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Иное (т. е. распространение действия закона на отношения, возникшие до его введения) возможно только в случае, если это прямо предусмотрено законом.
Договор дарения, на основании которого мы обратились за государственной регистрацией перехода права был подписан 31.01.2010 — т. е. более чем за 6 лет до принятия указанного закона. Очевидно, что обязательной государственной регистрации он не подлежит., А следовательно, приостановка является незаконной.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
отменить решение о приостановке государственной регистрации и зарегистрировать переход права собственности.
Иванов Иван Иванович

Гениально. Снимаю шляпу. Имеется ввиду сама сделка конечно.

26.10.21, 11:39
Елочка писал(а):
Не нужно давать совет портить документы на квартиру в Москве. В регионах можете развлекаться на свое усмотрение. Наши покупатели не всеядны.

А в чем конкретно порча? Не докормленный нотариус? Случаи, когда правоустановка и правоподтверждение сильно различаются во времени сплошь и рядом, и 99% по вине нашей "успешной" системы, а вот простым гражданам протуплять не положено.

26.10.21, 19:52
Lubov1 писал(а):

26.10.21, 11:39
Елочка писал(а):
Не нужно давать совет портить документы на квартиру в Москве. В регионах можете развлекаться на свое усмотрение. Наши покупатели не всеядны.
А в чем конкретно порча? Не докормленный нотариус? Случаи, когда правоустановка и правоподтверждение сильно различаются во времени сплошь и рядом, и 99% по вине нашей "успешной" системы, а вот простым гражданам протуплять не положено.

Будут же вопросы, почему 5 лет не регистрировали, чего ждали? Обязательный нотариат и чтоб в обход?

Заради экономии15 тр?

26.10.21, 20:09
чао писал(а):

26.10.21, 19:52
Lubov1 писал(а):

26.10.21, 11:39
Елочка писал(а):
Не нужно давать совет портить документы на квартиру в Москве. В регионах можете развлекаться на свое усмотрение. Наши покупатели не всеядны.
А в чем конкретно порча? Не докормленный нотариус? Случаи, когда правоустановка и правоподтверждение сильно различаются во времени сплошь и рядом, и 99% по вине нашей "успешной" системы, а вот простым гражданам протуплять не положено.
Будут же вопросы, почему 5 лет не регистрировали, чего ждали? Обязательный нотариат и чтоб в обход? Заради экономии15 тр?

И при ценах на московскую недвижку

))

Судя по разнице взглядов столичных и региональных риэлторов на "порчу документов" - в очередной раз подтверждается тезис о том, что Москва - это отдельное государство

.

В нашей деревне ответ - "да, нам не хотелось кормить нотариуса и подстраиваться под его идиотские требования, поэтому мы поставили в договор дату на 5 лет раньше чем оно было на самом деле" - понятен потенциальным покупателям и не является чем-то из ряда вон выходящим.

26.10.21, 19:48
Lubov1 писал(а):
Гениально. Снимаю шляпу. Имеется ввиду сама сделка конечно.

Спасибо!

27.10.21, 09:39
almaz74 писал(а):
Судя по разнице взглядов столичных и региональных риэлторов на "порчу документов" - в очередной раз подтверждается тезис о том, что Москва - это отдельное государство .

В нашей деревне ответ - "да, нам не хотелось кормить нотариуса и подстраиваться под его идиотские требования, поэтому мы поставили в договор дату на 5 лет раньше чем оно было на самом деле" - понятен потенциальным покупателям и не является чем-то из ряда вон выходящим.

В Москве это означает заложить бомбу в историю квартиры. Сделка оспорима.

27.10.21, 10:06
Ирина Сорокина писал(а):
В Москве это означает заложить бомбу в историю квартиры. Сделка оспорима.

Вообще-то при большом желании любая сделка может оказаться оспоримой.

Какое именно основание для оспаривания Вы видите в данном случае?

27.10.21, 10:41
almaz74 писал(а):

27.10.21, 10:06
Ирина Сорокина писал(а):
В Москве это означает заложить бомбу в историю квартиры. Сделка оспорима.
Вообще-то при большом желании любая сделка может оказаться оспоримой.

Какое именно основание для оспаривания Вы видите в данном случае?

Форма заключения дкп, например.
Большинство покупателей или их представителей именно в Москве не примут Ваш аргумент - нежелание кормить нотариуса. Не те деньги.
Сам факт, что дата в дкп или дд фейковая уже смущает.

27.10.21, 09:39
almaz74 писал(а):
Судя по разнице взглядов столичных и региональных риэлторов на "порчу документов" - в очередной раз подтверждается тезис о том, что Москва - это отдельное государство

Москва подзажралась, есть такое, но сейчас тоже жирок тает. Самый жадный контингент это факт, ибо есть что сохранять и приумножать, так что 15-ка для Москвы тоже аргумент.
А сделка легальна - это самое главное.