Смена титульного собственника (между супругами) 32 / 442

19.01.22, 17:45
Александр Тестянов писал(а):

19.01.22, 15:52
Ирина Сорокина писал(а):
Несколько лет назад в 2017 году провели через Росреестр аналогичное соглашение в ппф.
Это супруги были? Брачник не требовал Росреестр?

Супруги. Квартира оформлена на мужа была.
Нет, Росреестр ничего не требовал. Но при регистрации права по последующему дкп согласие супруга передавали в Росреестр.
-
Сам по себе вопрос ТС не совсем корректный. Нужно уточнять с какой целью смена собственника? Чтобы продать? Подарить родственнику второго нетитульного супруга?
Схема сделки всегда больше чем одно регистрационное действие.

19.01.22, 17:59
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
принуждать к брачному соглашению супругов, у которых по закону ( по умолчанию) равнодолевая собственность на приобретенное имущество и они хотят это закрепить в документе-

Ну это если они хотят 50 на 50 определить, то согласен. Если же речь идёт о неравных долях то согласен , что нужен брачный

19.01.22, 18:04
Ирина Сорокина писал(а):
Супруги. Квартира оформлена на мужа была.
Нет, Росреестр ничего не требовал.

Переоформили на жену полностью? А сейчас интересно Росреестр не требует брачный в таких случаях?

19.01.22, 18:31
Александр Тестянов писал(а):

19.01.22, 17:59
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
принуждать к брачному соглашению супругов, у которых по закону ( по умолчанию) равнодолевая собственность на приобретенное имущество и они хотят это закрепить в документе-
Ну это если они хотят 50 на 50 определить, то согласен. Если же речь идёт о неравных долях то согласен , что нужен брачный

речь шла о равных

Читаем ст. 38 СК РФ:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

ППФ, брачные договоры, устные разговоры, махание волшебной палочкой и куклы вуду - в топку

20.01.22, 13:58
Encsicora писал(а):
Соглашение о разделе общего имущества

Я так полагаю,речь шла о соглашении о распределении долей. Общее имущество при этом не делится. Как имели оба право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе , так и имеют.

20.01.22, 14:56
Александр Тестянов писал(а):

20.01.22, 13:58
Encsicora писал(а):
Соглашение о разделе общего имущества
Я так полагаю,речь шла о соглашении о распределении долей. Общее имущество при этом не делится. Как имели оба право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе , так и имеют.

Так в том и фишка, что есть 2 режима - общая совместная собственность и общая долевая собственность. И они не смешиваются. Для того, чтобы появились доли, необходимо совершить юридически значимое действие (сделка). Смотрим Семейный Кодекс и видим, как это делается - нотариально заверенное соглашение.
Альтернативный путь - через суд.

Особый случай - выделение долей при использовании материнского капитала. Там нет указания на нотариальное заверение и практика пошла по пути признания ППФ (думается, с учетом социально-экономических причин, у нас семьи с детьми одни из самых бедных и им еще нотариальные расходы включить - побоялись). Впрочем, там много сумбура было и все по-разному подходили долгое время.

20.01.22, 21:26
Encsicora писал(а):
Особый случай - выделение долей при использовании материнского капитала.

Допустим купили в браке 7/10 на жену и по 1/10 на мужа и 2 детей.при этом при разводе муж всё равно имеет право на 4/10, правильно?Поэтому и не считается соглашение о распределении долей разделом имущества.

Нет, неправильно.
Такая ситуация возможна только при наличии брачного договора, по которому доли становятся отдельной собственностью каждого.