Продажа комнаты в коммуналке 288 / 2093

[Ирина Сорокина]

Это задача не для молодых агентов. Нужно, чтобы сама ЮВЛ взялась за этот проект, без делегирования.

Это задача найти покупателя.
Все что нужно для современной сделки по расселению. Психология 90-х не работает.
Скажу больше- в этой работе нужен мужчина.

Покупателя можно найти по цене близкой к рынку, а тут ожидания далеки от реальности.

Тогда зачем же Лизавете так упорно и даже слишком навязчиво советуют риэлтора?))
Как-то не сходится.
Она вправе хотеть от своего товара все что хочет.
Но ей пишут- цена нереальная, поэтому пригласите риэлтора))) ну все-равно же деньги не те получите) сгорел сарай- гори и хата.
Если нет логики /а она точно есть/ у Лизаветы, то логика рекомендующих очередного 115го агента мне совсем непонятная.

[Ирина Сорокина]

Я бы на ее месте реально обратилась бы в Маяк) у ЮВ есть большой опыт разьездов и там есть активные молодые агенты, ну и офис рядом тоже плюс.
И то не факт, что все сложится) Но шансы были бы выше.

Нету.
Меня никто не слышит. Все мыслят по шаблону.
Все агенты поголовно глухие и пытаются навязать мне свою точку зрения и видения..
Они толдычат одно и то же и слышат только себя.
Я продаю так, как выгоднее лично мне.
Есть три комнаты, у каждого свой кадастровый номер.
Каждый может продавать за сколько хочет.
Пока не слышат, продаю сама.
Последний агент понял, что надо мне.
Но в последний момент жадность взял верх.

Витиеватый спитч, и не уловил его посыл.
Можете проще рассказать, сколько собственников в 3х отдельных комнатах?
Илья правильно выше вам описал ситуацию, что квартира интересна только целиком, а если вы продаете комнату, то не надо рекламировать ее как квартира.
(Тут будет другая ца и цена.)
В целой продаже ваша выгода уже будет, потому как покомнатно стоимость будет на 30-50% дешевле.
А вот целиком квартира может продаваться по интересной цене для покупателя без ипотеки.
Коммуналка стоит уже на 10% дешевле чем целая квартира.
Минус первый этаж , это ещё 20%.
Вот собственно и все ценообразование.
(3комн по цене 2ки с ремонтом в этом же доме примерно уходят...)

Откуда вы знаете истинную ситуацию продажи Елизаветы?
Сейчас каждый свое анализирует и делает свои выводы. И не лень же…
Продавец вправе как угодно вести продажу. Возможно продается квартира, возможно комната с перспективой паровозом зацепить других сособственников, возможно еще какие-то планы.
Но продавцу хотят тупо всучить агента, от которых ей и так не отбиться- там банные листы приходят))
Здесь ей душу отвести и вот опять.
Святослав, знает она прекрасно и без вас что и чего стОит. Но у нее своя схема. Понял ее только один агент, но и тот денег захотел много.

[Тататьяна]

Смотрите покупка покомнатно, если Вы об этом, это большой риск для покупателя. Покупателю нужен обьект целиком, а один и собов может в любой момент "передумать". Поэтому при продажи квартиры целиком Вы все друг от друга зависите. Надо брать сразу аванс за все три комнаты и сразу одновременно делать продажу.
А если Вам не заморачиваться, а просто продавать "перспективную" комнату в коммуналке отдельно?
Свою. Писать, что есть возможность выкупа остальных комнат? Придет другая ЦА, может у них сейчас всей суммы нет, а в перспективе будет. Попробуйте с этого конца зайти, если по деньгам проходите.
Или паралельно.
Делать упор на регионы и" пешком до Кремля"? 2 минуты от метро.

Лизавета уже писала выше, что не хочет за 101 км, а хочет двушку за 5 и чтоб не далеко от центра.
Вы бы вот во сколько оценили ее перспективную комнату?

Не во сколько) Это не мой формат.
Там в принципе они по деньгам уже не проходят, даже если придет покупатель без торга на все согласный.
Но есть конечно "кудесники" в большинстве они безработные стажеры у них много свободного времени. Ну или нужен реально кто-то очень опытный с хорошими нервами и у кого есть бегающие за него молодые сотрудники.
Сейчас есть небольшой шанс эту сделку сделать так как рынок падающий, на растущем шансов нет, увы от слова совсем.

[bukinist]

Там в принципе они по деньгам уже не проходят, даже если придет покупатель без торга на все согласный.

Думаю да. Три собственника- и каждый хочет по 1 комн. квартире.

[Nicolasgfk]

Там в принципе они по деньгам уже не проходят, даже если придет покупатель без торга на все согласный.

Думаю да. Три собственника- и каждый хочет по 1 комн. квартире.

А вдруг снесут когда нибудь ?

Стоит немного подождать

И вот она !!

Синица счастья твоего !!

Шутка ли.. пешком до кремля

Старая Таганка, тихая московская улочка

Из угла выходит Высокий

Иль Велюров

?si=LfsB_i8sz5F-jorU

Нужен всего лишь один более успешный

[bukinist]

Как-то раз был у меня такой случай.
Хотел я купить двушку П44Т распашонку (с кухней 13)
Внес аванс собственнику ( собственник с риэлтором был) на месяц.
У него( у продавца этого) альтернатива была- он на эти деньги ( дай бог памяти 12600 лет 10 назад)
хотел сначала купить трешку попроще. Искал., нашел.
Потом сказал, что ему не нужна трешка, а хочет он двушку и еще однушку для сына. Искал...искал..
По итогу через месяц вернул мне мой аванс, сказал что найти ничего не может....
С риэлтором своим тоже поругался и договор расторг.

[Cвятoслав Tеплов]

Нету.
Меня никто не слышит. Все мыслят по шаблону.
Все агенты поголовно глухие и пытаются навязать мне свою точку зрения и видения..
Они толдычат одно и то же и слышат только себя.
Я продаю так, как выгоднее лично мне.
Есть три комнаты, у каждого свой кадастровый номер.
Каждый может продавать за сколько хочет.
Пока не слышат, продаю сама.
Последний агент понял, что надо мне.
Но в последний момент жадность взял верх.

Витиеватый спитч, и не уловил его посыл.
Можете проще рассказать, сколько собственников в 3х отдельных комнатах?
Илья правильно выше вам описал ситуацию, что квартира интересна только целиком, а если вы продаете комнату, то не надо рекламировать ее как квартира.
(Тут будет другая ца и цена.)
В целой продаже ваша выгода уже будет, потому как покомнатно стоимость будет на 30-50% дешевле.
А вот целиком квартира может продаваться по интересной цене для покупателя без ипотеки.
Коммуналка стоит уже на 10% дешевле чем целая квартира.
Минус первый этаж , это ещё 20%.
Вот собственно и все ценообразование.
(3комн по цене 2ки с ремонтом в этом же доме примерно уходят...)

Откуда вы знаете истинную ситуацию продажи Елизаветы?
Сейчас каждый свое анализирует и делает свои выводы. И не лень же…
Продавец вправе как угодно вести продажу. Возможно продается квартира, возможно комната с перспективой паровозом зацепить других сособственников, возможно еще какие-то планы.
Но продавцу хотят тупо всучить агента, от которых ей и так не отбиться- там банные листы приходят))
Здесь ей душу отвести и вот опять.
Святослав, знает она прекрасно и без вас что и чего стОит. Но у нее своя схема. Понял ее только один агент, но и тот денег захотел много.

Если вы были одной из 7ми риэлторов, уже побывавших в этой квартире, расскажите тогда ваши впечатления ?

[Юлия Битузе]

у ЮВ есть большой опыт разьездов и там есть активные молодые агенты

Это задача не для молодых агентов. Нужно, чтобы сама ЮВЛ взялась за этот проект, без делегирования.

Хотите научить меня как работать??

[Илья Трунилов]

Как-то раз был у меня такой случай.
Хотел я купить двушку П44Т распашонку (с кухней 13)
Внес аванс собственнику ( собственник с риэлтором был) на месяц.
У него( у продавца этого) альтернатива была- он на эти деньги ( дай бог памяти 12600 лет 10 назад)
хотел сначала купить трешку попроще. Искал., нашел.
Потом сказал, что ему не нужна трешка, а хочет он двушку и еще однушку для сына. Искал...искал..
По итогу через месяц вернул мне мой аванс, сказал что найти ничего не может....
С риэлтором своим тоже поругался и договор расторг.

С риэлтором он правильно, что договор расторг. Надо было изначально другого нанимать.
Встречную покупку следует искать сразу после заключения агентского договора, а не после получения аванса.
Ищем покупателя на свою квартиру и альтернативу одновременно, а не последовательно.

[bukinist]

Скажу больше- в этой работе нужен мужчина.

Вот такой.

&t=8s