Доли, содольщики и работа риэлтора 849 / 7455

30.10.21, 23:10
Мосина Ольга писал(а):
Или

или этот вопрос решался на авансе в процессе переговоров, и было разумным согласиться, и на переговорах присутствовал клиент. Клиент подписал авансовое с четкими суммами причитающегося. О чем вопрос?
ТС хочет указать, что она "внешний мозг", и в момент принятия решения, она не принимала участие? Ей не позвонили за советом, ей сообщили по факту подписания.
Клиент решил подписать авансовое в таком виде, на таких условиях. ТС считает, что клиент был под давлением Людмилы?
Все ключевые моменты переговоров происходят на авансе, при личной встрече, прописываются письменно, и если "внешний мозг" хотел принять в этом участие, надо было ехать на аванс и там принимать за клиента все решения.
.
Проблем я вижу несколько:
1. Существенность суммы для ТС.
2. Не понимание механизмов долевки в принципе и что с опекой они могут вообще НИЧЕГО не получить.
3. Обида (разочарование, злость, негатив), что решение на авансе принял клиент, а не она за него.
4. Все пошло не по сценарию ТС.
.
Единственное "но", нельзя ни в коем случае обсуждать личность своего клиента или ТС, тут личность как личность. Личные подробности жизни (инвалидность и прочее), это лишняя, не нужная информация.

30.10.21, 23:50
Карпушкина Вероника писал(а):
или этот вопрос решался на авансе в процессе переговоров, и было разумным согласиться, и на переговорах присутствовал клиент.

То есть не ясно - до аванса клиенту ЛВ стало известно о доплате 250 тыс или на авансе? Согласитесь, большая разница..

30.10.21, 23:58
Мосина Ольга писал(а):
до аванса клиенту ЛВ стало известно о доплате 250 тыс или на авансе? Согласитесь, большая разница..

А если на авансе содольщик выдвинул такое требование и надо было решать в моменте?

Мосина Ольга

31.10.21, 00:00
Карпушкина Вероника писал(а):
А если на авансе содольщик выдвинул такое требование и надо было решать в моменте?

Это мы с Вами сейчас гадаем.. А как было на самом деле?
Я так поняла, что этот вопрос был решен до аванса. Вот только в какой форме это было преподнесено клиенту ?

31.10.21, 00:02
Мосина Ольга писал(а):

31.10.21, 00:00
Карпушкина Вероника писал(а):
А если на авансе содольщик выдвинул такое требование и надо было решать в моменте?
Это мы с Вами сейчас гадаем.. А как было на самом деле?

Решение было принято без ТС - факт.
Аванс подписывал клиент с условиями - факт.
Если его бы это не устраивало, клиент должен был связаться с "внешним мозгом" и обсудить - факт.
Не связался, не обсудил, принял решение 20 летний дееспособный человек, его все устроило. Его цель разъезд и квартира/студия в Н. Москве, на которую вполне хватает суммы и еще немного останется.
На месте Людмилы мне было бы не айс - факт.

31.10.21, 00:05
Карпушкина Вероника писал(а):
Решение было принято без ТС - факт.

Ну, и как сие с точки зрения "этики работы риэлтора"?)

31.10.21, 00:02
Мосина Ольга писал(а):

31.10.21, 00:00
Карпушкина Вероника писал(а):
А если на авансе содольщик выдвинул такое требование и надо было решать в моменте?
Это мы с Вами сейчас гадаем.. А как было на самом деле?
Я так поняла, что этот вопрос был решен до аванса. Вот только в какой форме это было преподнесено клиенту ?

1. Кому нужнее, тот, обычно, идет на большие уступки. В данном случае нужнее решить квартирный вопрос 20 летнему, так как он там не живет и не может пользоваться жилплощадью.
2. Другим членом семьи понесены затраты на ремонт. Логично требование возместить.
3. Не известно, что там с платой за коммуналку, кто платит. 20 летний может и не платит, мотивируя, что не живет там. А мама считает, что раз владеет собственностью, то платить должен.
И это только навскидку, на поверхности.
А чего там еще может быть наворочено, каждый из нас знает.

31.10.21, 00:09
Мосина Ольга писал(а):

31.10.21, 00:05
Карпушкина Вероника писал(а):
Решение было принято без ТС - факт.
Ну, и как сие с точки зрения "этики работы риэлтора"?)

.
Заказчик - молодой человек.
А ТС третье лицо.
Я никогда (подчеркиваю) не обсуждаю текущую сделку с родителями/родственниками/знакомыми/сочувствующими. Мало того, ухожу от разговора, особенно тяжко с родителями избегать, хотят подробностей.
Клиент сам решит, что сказать, о чем промолчать.
Короче было у меня несколько неприятных моментов с молодым человеком и мамой с гипер опекой, которая же ко мне и обратилась. Но заказчиком был по сути молодой человек, и он не сообщал ничего маме, мама звонила узнать у меня, я обходилась общими фразами.
Я понимаю волнение мамы, но я не имею права сообщать ей подробности сделки, если он сам их не сообщил.

31.10.21, 00:10
Татьяна Костянова писал(а):
Кому нужнее, тот, обычно, идет на большие уступки. В

Вопрос : имеет ли право риелтор принимать решение (даже правильное) без предварительного согласования с клиентом? На мой взгляд - нет.

31.10.21, 00:17
Мосина Ольга писал(а):
Вопрос : имеет ли право риелтор принимать решение (даже правильное) без предварительного согласования с клиентом? На мой взгляд - нет.

Если клиент подписал авансовое, значит он согласен с этим решением.