Доли, содольщики и работа риэлтора 849 / 7455

[Татьяна Костянова]

Кому нужнее, тот, обычно, идет на большие уступки. В

Вопрос : имеет ли право риелтор принимать решение (даже правильное) без предварительного согласования с клиентом? На мой взгляд - нет.

Правильно, не имеет. Так клиент подписал авансовое соглашение, где все было прописано, значит, был согласен с таким решением. Не знаю, в какой момент Людмила сказала клиенту об этом, но он точно знал, подписывая авансовое.
Мог бы сказать, что нет, не согласен и точка.
Предполагаю, что Людмила не стала сильно заранее озвучивать клиенту всю ситуацию, потому что сильное влияние на клиента ТС, роль которого туманна, то есть это не родственник клиенту и какие преследует цели - тоже не ясно.

[Мосина Ольга]

Мог бы сказать, что нет, не согласен и точка.

Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)

[Татьяна Костянова]

Мог бы сказать, что нет, не согласен и точка.

Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)

Ну ладно, в чем проблема сказать сейчас, что не согласен и точка. Вернуть аванс и закрыть вопрос. Подумал, взвесил, не готов пойтить на 250 тысяч убытку.
Может ведь? Однозначно, может.
Я тоже не всегда говорю всем все сильно заранее. Есть такие холиварные семьи, где все тебе будут звонить, от мамы до бабушки седьмого колена и у всех будет свое мнение. И я должна буду все эти мнения выслушивать от зари до темна и всем объяснять. Считаю, что вести переговоры нужно с заказчиком, решение принимает он. И всегда можно откатить в случае аванса, обратно.

[Карпушкина Вероника]

Мог бы сказать, что нет, не согласен и точка.

Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)

Вероятно это Вы его заставили, что бы получить комиссию, другого объяснения не вижу.

[Людмила Воронина]

Коллеги.
Просто , чтобы Вы не гадали.
Соглашение о намерениях (так назвали сей докУмент в АН , которое наняла покупательница ) согласовывали 3 (!) дня.
Условия , при которых возможна совместная продажа , были озвучены содольщицей еще раньше.
Абсолютно все стороны были многократно о всех нюансах проинформированы многократно.
У всех сторон сделки есть риэлторы.
Варвара , не являющая стороной сделки, как Вы видите , прилагает поистине героические усилия по дестабилизации и деструктиву.
Скорее всего , с трудом созданная и организованная альтернатива будет разрушена.
Одна из вновь нарисовавшихся уже "в ночи" причин :
Горячее желание Варвары покупать клиенту , которому 20,5 лет , к тому же плохо видящему , квартиру когда-нибудь потом. После сделки. Самостоятельным образом. Самой.
Либо , как мне написал клиент, Варвара найдет потом другого риэлтора. (что сомнительно ) . Либо они будут покупать "вместе с Варварой" , но сами
Что , как Вы понимаете , чревато и недопустимо.
Никто на такое не пойдет.
Ни я ( в свете вновь открывшихся обстоятельств) , ни содольщица , ни , тем более, покупатель.
Предложенный содольщицей её риэлтор , как нетрудно спрогнозировать, Варварой будет отвергнут ))
Ситуация "инвалид 2-й группы по зрению без квартиры и без денег" = риски оспаривания сделки.

[Карпушкина Вероника]

Ситуация "инвалид 2-й группы по зрению без квартиры и без денег" = риски оспаривания сделки.

Да, тут жесткая альтернатива, без вариантов.
Хоть самой, хоть с агентом, но сразу и без вариантов.

[Мосина Ольга]

Вероятно это Вы его заставили, что бы получить комиссию, другого объяснения не вижу.

Я изначально была против 1-го этажа. Но его привлек хороший ремонт)..
Я потом его спросилпа: зачем пришел на аванс? Позвонил бы мне, что передумал, я бы выкрутилась..
Ну, вот бывают и такие..

[Любовь vita]

Либо кто то чего то не понимает (Варвара).
Либо кто то чего то делает нехорошее.

Похоже многоходовочка, не? )))

«Убийца-дворецкий»?

[Ужасно злая старушка]

Вот эту фишку не поняла.

Продажи доли не будет. Ибо этого крайне боится второй содольщик. Да, он не сильно хочет, но продаст. И без уступок.

А вот у Е. при продаже доли есть возможность заселить туда " братишек"

Не было б там продажи доли, о чем твердили неоднократно. Была бы продажа доли " кому надо" с завышением цены в ДКП, по которой содольщик ее не выкупил бы, ибо невыгодно.

Нет. Без порока воли. Е хочет как можно быстрее и любыми путями порвать все связи с содольщицей. Поэтому я - внешний мозГ, как выше написано

Здрасьте. Мне 48, ребенку 20. Крестная я

Ещё раз. Не было бы продажи доли. Не- бы - ло бы.

Покупается в пределах суммы. Е - инвалид детства по зрению. Денег нет

Допустим, М говорит Е: "Иди нах вместе с Варенькой".
Ну достали Вы ее.
Она лучше позже вместе с "рейдерами" в пополам (а скорее всего и побольше, чем 250, получив из-за малолетки в содольщиках) квартиру продаст, чем с Е. Так бывает в жизни, когда личность содольщика, с которым продавать, становится принципиально отвергаемой.
А рейдерам-то что?
У них экономика простая. Они за 3 или меньше купят у Е (цена инвалидности и малолетки в содольщиках),
потом вместе с М при продаже квартиры отдадут эту долю за 7, если М в течение месяца на сделку выйдет, т.к. для них оборачиваемость денег важна.
т.е. по деньгам расклад будет примерно такой: "рейдеры" - 7, у М. с малолеткой - 9,3.
Я бы рекомендовала М. послать Е. и Вас.
Ваше предложение неинтересное даже с +250.

Ну так вернемся. Допустим, Вас с Е. послали.
Что Вы и Е тогда делаете дальше, за чей счет и т.д.?
Какой план на этот случай?

[Ужасно злая старушка]

Людмила Воронина, если от Ваших услуг откажутся, то маякните.
Контакты с М. у Вас же останутся.
Есть люди, которые сделают встречное выгодное предложение для М.
Кроме денег, их ничего не интересует.