Как продать комнату в коммуналке если этому мешает сосед? 62 / 10440

Вам надо не момент искать, когда комнату показывать, а покупателя искать, готового соседей на место поставить. Цена продажи, естественно, будет ниже. Зато сделку аннулировать не придётся.
Обещания выкупить комнату вас вообще волновать не должны: уведомление на руках есть, месяц прошёл – продавайте.
Если есть где пожить два-три месяца, можно и другим путём пойти. Сдать комнату тем самым цыганам, о которых они так мечтали и пусть соседи тогда думают, как проблему решать. Потом продавать.
Договор найма или безвозмездного пользования в этом случае составить обязательно (тем более, что участковый возможно, на их стороне). На месяц. С графами о дальнейшем продлении.

Svetlana-kazan писал(а):
...а бедные соседи (продавцы) то не могут попасть в квартиру,т.к. бабуля по забывчивости в замке закрывает на засов,при попытке убрать "засовчик" очень извиняется и обещает больше не закрывать.

Кто мешает замки поменять под «забывчивость» бабушки?

Да Вы правы, наверное придется заселить дружную циганскую семью. Замки поменять не можем, по той причине,что продавцам жалко бабушку, она пообещает и мои успокоятся. Но в данный момент не эта проблема с замками, а проблема с продажей ,бабуля все твердит ,что они купят,а дочь хочет чуть ли не бесплатно купить, очень хочется наказать дочь соседки за хамство.
Еще такой вопрос: в письме где они предлагали купить их комнаты, было написано, что иначе они сдадут в аренду с последующим правом выкупа, но в ст.250 право преимущ. покупки про аренду ничего не сказано, нам они не предлагали в аренду. Тут они правы?

Найм жилья (в вашем случае) или аренда (аренда для «юриков») преимущества в покупке не даёт.
Могут спустя месяц от уведомления продать комнаты (будто не было вашего согласия на покупку) и прикрываться проживанием новых хозяев под видом нанимателей в течение трёх месяцев, в течении которых Ваши клиенты могут перевести сделку на себя. Потом доказывать, что вас ввели в заблуждение – будет сложнее. Всё это можно сделать и без проживания. Поэтому берегите доказательства вашего согласия на сделку и попытки на неё выйти.
Удачи!

vek_agtu писал(а):
Дело не в этом, а втом, что если хотя бы одно дело доведут до суда и выиграют, да в СМИ и по ТВ хорошо проинформируют, будет возможность хоть какого то влияния на этих "вредителей".

О..., да СМИ и ТВ. Вы думаете они стоят дешевле суда?
У нас телефонно-купюрная система судопроизводства. Или вы оптимистка на грани (вернее за гранью) фантастики?

Всем, утро доброе!
У меня была похожая ситуация, когда сособственник по коммуналке не давал добро на продажу другой комнаты, с твердыми намерениями ее выкупить, но дешевле раза в два. Я находила покупателей, но все сделки срывались из за соседа. Но появился один заинтересованный клиент, который положил глаз на всю квартиру, но решил начать с комнаты. Мы не стали отправлять новых предложний о выкупе. Я поступила так, но в моем случае желание покупателя купить комнату, было сильнее, желание сособственника жить одному в двухкомнатной квартире:
1. Заключила ПДК между сторонами.
2. Непроводя сделку прописали покупателя в собственность и заселили в комнату. Покупатель был в течении недели дома(были постоянные ссоры, даже до участкового доходило. Но есть прописка вопросов нет.) За это время покутель поменял водопровод и сантехнику в квартире, вставил окна в своей комнате и на кухне(документы и чеки все в наличии). Да, и квитки по оплате коммуналке, были с припиской "оплатил, такой то", с подписью покпателя
3. Оформили через три недели нотариальный договор дарения.(за это время сосед подуспокоился, вроде пропиасн человек, но не собственник, у него еще теплилась надежда на выкуп).
4. И псоле еще трех недель зарегистрировали сделку в упралении.

Сначала была прописка и вселение, при которох покупатель улучшал условия жилища, потом сделка дарения. О том, что произошел переход права сосед узнал из квиточков по коммуналке. У него шок. А у нас все красивенько. Почему не стали делать сразу договор в простой письменной? Потому что умный сосед первый месяц, после прописки, еженедельно делал запрос в управление на получении сведений о собственнике, а потом расслабился, думал - живет человек, да не владеет, да и ремонтик еще делает, ну а потом все решиться.
Сейчас мой покупатель трепет соседа о выкупе его комнаты, и создал "хорошие" условия для житья соседа, просто начал холодную войну. Наверное скоро на сделку...

Если Ваш покупатель был согласен оформить комнату через договор дарения, то зачем вообще нужны были такие сложности? Вам ни уведомлений, ни регистрации, ни вселения, ни «улучшений условий жилища» просто не требовалось.

filin-v писал(а):
Если Ваш покупатель был согласен оформить комнату через договор дарения, то зачем вообще нужны были такие сложности? Вам ни уведомлений, ни регистрации, ни вселения, ни «улучшений условий жилища» просто не требовалось.

Я работала с этим объектом почти 8 месяцев и пыталась продать эту комнату три раза. Трижды были отправлены письма с предложениями о выкупе, причем все с реальными, незавышенными ценами. И трижды мы получали ответ, о том , что сосед согласен купить, но по цене ниже рыночной.Отношение между соседями напоминали - кто кого выживет. Участковый здесь был частым гостем (хотя люди социально нормальные), психбригада тоже один раза навещала. Да и соственник имел твердое желание избавиться от объекта. Сосед все время срывал сделки, но письма сохранял, ходил по юристам и адвокатам и при этом, всегда говорил, что если комната будет оформлена по договору дарения, то обратиться в суд о нарушении его прав и будет доказывать что за сделку были получены деньги (он имел твердые намерения ее выкупить, только цена вопроса, была камнем предткновения, и до меня они уже пытались вопрос решить не один год, но только обещания). И на четвертый раз я решила не рисковать, и поставить точку в деле. Мы сыграли спекталь "родственник издалека приехал". Для этого и ремонтик и вселение, а потом только юридическаяя сторона. Вот так.

Елена2011 писал(а):
Сосед все время срывал сделки, но письма сохранял, ходил по юристам и адвокатам и при этом, всегда говорил, что если комната будет оформлена по договору дарения, то обратиться в суд о нарушении его прав и будет доказывать что за сделку были получены деньги (он имел твердые намерения ее выкупить///.

так что же мешает ему сейчас обратиться в суд, после спектакля и перехода права ?

Дмитрий Евланов писал(а):
Елена2011 писал(а):
Сосед все время срывал сделки, но письма сохранял, ходил по юристам и адвокатам и при этом, всегда говорил, что если комната будет оформлена по договору дарения, то обратиться в суд о нарушении его прав и будет доказывать что за сделку были получены деньги (он имел твердые намерения ее выкупить///.
так что же мешает ему сейчас обратиться в суд, после спектакля и перехода права ?

Уже ничего. Сначала усыпили бдительность, потом он со всем смирился, и до сих пор думает что они родственники. Теперь выкупать будем его комнату. А соседу покупать будет малометражку, ему добавляет денег клиент, у которого теперь будет целая квартира в ликвидном районе по цене на 30% ниже рыночной стоимости. Просто обычная работа но вот с таким экзотическим подходом.
Иногда люди из вредности не хотят друг с другом вопросы решать. Натура у них такая.

Уж если идти по пути притворных сделок, то лучше договор "об отступном". Но а "согласие по цене ниже", это и есть отказ- идите и регистрируйте сделку и переход права, в чём дело?. А в комуналке с уведомлением просто, один расписался за всех ( Иванов- член семьи) и достоточно для регистрационки, а чтоб потом неповадно было судиться- цену завышенную поставьте.