Плюсы и минусы ренты 157 / 9719

Elena177 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
А как же такой момент.
ВЫ платите, платите, платите и платите.... Сами состаритесь и деньги вроде б и не нужны. а всю жизнь кропили себе во вкусненьком и "сладеньком" отказывали. А вот она уже и смерть У мужчин Средняя продолжительность жизни 58 лет.

так иногда судьба злодейка и подшучивает(((
у нас семья взяла 2 ренты, исправно платили, одну исполнили, а потом пропали.
только полгода назад от наследников узнали, что ехали из Крыма с моря и разбились...
все в жизни бывает.

2 таких же истории есть...
Не пошли впрок внезапно нахлынувшие деньги...

zavrelena писал(а):
Elena177 писал(а):
Не будем гневить судьбу, все должно быть самой собой и у каждого по своему
поэтому если есть деньги купить квартиру сейчас-лучше купить, если есть больше-можно вложиться в ренту и при этом выиграть
Мне кажется, рента - это вообще не для обывателей. Это бизнес. Даже если из нескольких договоров ренты один приносит убытки, остальные с лихвой эти убытки покрывают. И, как в любом бизнесе, тут важно просчитать и риски, и вероятность, и прочие нюансы.
Другое дело - если речь идёт не только о содержании, но и об уходе, о человеческом отношении, но это уже совсем другое. За поиском друзей до гробовой доски (в прямом смысле слова) в фирмы не обращаются.

Классический пример портфельных инвестиций.
Несколько объектов существенно снижают риски.

KSV17 писал(а):
Елена добрый день! Спасибо вам за все подробности и тонкости, о которых я тут узнала. Но есть вопрос! После смерти рентополучателя его родственники смогут по суду оспорить и оставить рентоплательщика с носом? ( т.е без квартиры)

Могут.
Например, что родственник не отдавал отчета что он делает, когда подписывал договор.
Доказывать это тяжело и долго, суд может длиться годами.
Но честно говоря, не слышал прецедентов, чтобы квартиру отсудили.

Agent001 писал(а):
Elena177 писал(а):
так иногда судьба злодейка и подшучивает(((
у нас семья взяла 2 ренты, исправно платили, одну исполнили, а потом пропали.
только полгода назад от наследников узнали, что ехали из Крыма с моря и разбились...
все в жизни бывает.

2 таких же истории есть...
Не пошли впрок внезапно нахлынувшие деньги...

ситуация могла бы быть и иной. Люди жили-поживали, добра наживали, жили в съемном, деньги тратили направо-налево по принципу "жить нужно сейчас". Попали в аварию, итог-инвалиды, работать не могут, на пенсию не проживешь, хоть руки на себя накладывай. Тоже вполне реалистичный сценарий. У знакомой родственики примерно также жили и разбились, осталась девочка, под опеку взяла бабуля, пенсия 5 тыс по потере кормильца или как там (не Москва). Ну и бабулина пенсия что-то типа того. Деньги знакомая на них собирает.

Маргаритка писал(а):
Agent001 писал(а):
Elena177 писал(а):
так иногда судьба злодейка и подшучивает(((
у нас семья взяла 2 ренты, исправно платили, одну исполнили, а потом пропали.
только полгода назад от наследников узнали, что ехали из Крыма с моря и разбились...
все в жизни бывает.

2 таких же истории есть...
Не пошли впрок внезапно нахлынувшие деньги...

ситуация могла бы быть и иной. Люди жили-поживали, добра наживали, жили в съемном, деньги тратили направо-налево по принципу "жить нужно сейчас". Попали в аварию, итог-инвалиды, работать не могут, на пенсию не проживешь, хоть руки на себя накладывай. Тоже вполне реалистичный сценарий. У знакомой родственики примерно также жили и разбились, осталась девочка, под опеку взяла бабуля, пенсия 5 тыс по потере кормильца или как там (не Москва). Ну и бабулина пенсия что-то типа того. Деньги знакомая на них собирает.

Да.
На мой взгляд объектов под ренту должно быть несколько.
Потом одна сдаваемая квартира кормит еще 2-3 объекта.

KSV17 писал(а):
Елена добрый день! Спасибо вам за все подробности и тонкости, о которых я тут узнала. Но есть вопрос! После смерти рентополучателя его родственники смогут по суду оспорить и оставить рентоплательщика с носом? ( т.е без квартиры)

Смогут. Повода не давать. Как? Все платежи и обязанности, прописанные в Договоре(они могут быть разными), должны исполняться в срок и обязательно подтверждаться платежными документами, кассовыми и товарными чеками вместе с рецептами на лекарства, расписками рентодателя. Чем больше подтверждающих доков, тем лучше. Сюда же квитанции на оплату коммунальных платежей, например с Вашей личной карты. Если по Договору есть ежемесячный платеж -перечисляйте на личную карту рентодателя, а не наличными на руки.

MariannaPro писал(а):
KSV17 писал(а):
Елена добрый день! Спасибо вам за все подробности и тонкости, о которых я тут узнала. Но есть вопрос! После смерти рентополучателя его родственники смогут по суду оспорить и оставить рентоплательщика с носом? ( т.е без квартиры)

Смогут. Повода не давать. Как? Все платежи и обязанности, прописанные в Договоре(они могут быть разными), должны исполняться в срок и обязательно подтверждаться платежными документами, кассовыми и товарными чеками вместе с рецептами на лекарства, расписками рентодателя. Чем больше подтверждающих доков, тем лучше. Сюда же квитанции на оплату коммунальных платежей, например с Вашей личной карты. Если по Договору есть ежемесячный платеж -перечисляйте на личную карту рентодателя, а не наличными на руки.

Оспорить могут и по другой причине.
Например убедить суд, что на момент заключения сделки собственник был ограниченно дееспособен или "не мог отдавать отчет в своих действиях".
Знакомая судилась 1.5 года.
Цель была - признать договор недействительным, соответственно дальше имеет место быть "наследство по закону".

Agent001 писал(а):
MariannaPro писал(а):
KSV17 писал(а):
Елена добрый день! Спасибо вам за все подробности и тонкости, о которых я тут узнала. Но есть вопрос! После смерти рентополучателя его родственники смогут по суду оспорить и оставить рентоплательщика с носом? ( т.е без квартиры)

Смогут. Повода не давать. Как? Все платежи и обязанности, прописанные в Договоре(они могут быть разными), должны исполняться в срок и обязательно подтверждаться платежными документами, кассовыми и товарными чеками вместе с рецептами на лекарства, расписками рентодателя. Чем больше подтверждающих доков, тем лучше. Сюда же квитанции на оплату коммунальных платежей, например с Вашей личной карты. Если по Договору есть ежемесячный платеж -перечисляйте на личную карту рентодателя, а не наличными на руки.

Оспорить могут и по другой причине.
Например убедить суд, что на момент заключения сделки собственник был ограниченно дееспособен или "не мог отдавать отчет в своих действиях".
Знакомая судилась 1.5 года.
Цель была - признать договор недействительным, соответственно дальше имеет место быть "наследство по закону".

Конечно могут. Страховаться всеми возможными и невозможными доками на момент подписания Договора.Пусть будет больше доказательной базы на этот счет.

Во первых, интересует действительно практика, какой процент объектов отсуживают родственники рентодателей?

И еще вопрос: вы договорились на ренту с платежами, 2-3 года все нормально, потом рентодатель пропал на полгода, при этом закрыв свой счет. Через полгода приезжает, и говорит, что ему полгода не платили, то есть не исполняли обязательства по договору. Тут как быть?

Александр Дмитриевич писал(а):

И еще вопрос: вы договорились на ренту с платежами, 2-3 года все нормально, потом рентодатель пропал на полгода, при этом закрыв свой счет. Через полгода приезжает, и говорит, что ему полгода не платили, то есть не исполняли обязательства по договору. Тут как быть?

В этом случае как раз много способов доказать свою добросовестность.
Сохранить документ, свидетельствующий об отказе банка зачислить деньги на счет рентополучателя в связи с закрытием этого счета.
Попытаться внести эти деньги на депозит нотариуса, объяснив ситуацию или получить , опять же, письменный отказ .
Обратиться в полицию с заявлением о том, что человек пропал, а у ВАс в отношении него материальные ( моральные) обязательства, в смысле договор ренты, и т.д. и т.п.
То есть собрать как можно больше письменных доказательств, свидетельствующих о Вашем желании исполнить, заплатить, найти и осчастливить Рентополучателя.