60% комиссионных при продаже доли? 41 / 1418

Agent001 писал(а):
Ведь то, что квартира в долях, уже дает негативный осадочек. Те, у кого взаимоотношения в порядке и есть доверие, просто оформляют на одного человека.

Когда покупают вместе, обычно и делят вместе. А вот когда один всю свою жизнь на это приобретение угрохал, а другой получил свою долю только потому, что имел счастье быть чьим-то родственником (которого, возможно, и не видел лет 20) - вот тут и начинаются конфликты.
Самое интересное, что в ГК допускает добровольный порядок раздела наследства:

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Положение в законе есть, но как им пользоваться - по-моему, даже судьи не знают, потому что законом предусмотрен только добровольный порядок раздела наследства (ст. 1165). А заставить подписать соглашение о разделе никто не может. Нахрена тогда, простите, эта норма о преимущественном праве наследования, если предполагает добровольность? Добровольно и не заглядывая в ГК можно договориться о чём угодно.

Lamp писал(а):
Тут надо услышать от автора как он получил эту 1\3 доли в 1 к.кв ,и как получил ее другой собственник. Если он получил ее по наследству ,а второй собственник в этой квартире жил и был прописан еще до того как автор получил свою 1\3, и у второго собственник это единственное жилье-то это вообще тухляк, я бы и не связывался . Если для обоих собственников это наследство и у них есть другое жилье, то шансов больше ,просто надо грамотно прессовать второго собственник склоняя на на совместную продажу. Вопрос стоимости доли тут не первое и даже не второе по важности.Если вариант вообще не продававемый то обсуждать стоимость доли и размер комиссии дело вообще пятое....

1/3 - наследство по закону
2/3 - второй собственник прописан/проживал (ет) до момента открытия наследства.

Когда покупают вместе, обычно и делят вместе. А вот когда один всю свою жизнь на это приобретение угрохал, а другой получил свою долю только потому, что имел счастье быть чьим-то родственником (которого, возможно, и не видел лет 20) - вот тут и начинаются конфликты.

этот "один" при мене бОльшей квартиры на меньшую (искомую) уже получил 1/2, притом что в бОльшей квартире его доля равнялась нулю с юридической точки зрения (имущество до брака). Так что на это жилье "один" никак не работал.

zavrelena

разве перечисленные Вами статьи ГК относятся к моему случаю, если свидетельство о праве на наследство выдано 5 лет назад?

Имяпользователя писал(а):
zavrelena

разве перечисленные Вами статьи ГК относятся к моему случаю, если свидетельство о праве на наследство выдано 5 лет назад?

Если все наследники согласны - абсолютно не имеет значения, сколько времени прошло - можно заключить соглашение о разделе наследства в любой момент после получения свидетельства о праве на наследство. Главное, чтобы сособственники тоже были наследниками.

Имяпользователя писал(а):
этот "один" при мене бОльшей квартиры на меньшую (искомую) уже получил 1/2, притом что в бОльшей квартире его доля равнялась нулю с юридической точки зрения (имущество до брака). Так что на это жилье "один" никак не работал.

С юридической точки зрения у всех сособственников в данный момент равные права, независимо от сроков и оснований приобретения.
Речь идёт о человеческом факторе, который ничем не вышибить: никто не может принудить к совершению какой-то сделки или отказу от её совершения.
Когда человек живёт и пользуется квартирой, он относится к ней совсем иначе, чем тот, кто никогда в ней не жил, и поведение сторон тут ни один юрист не сможет ни вычислить, ни спрогнозировать. Тут именно риэлтор, обладающий опытом общения в подобных ситуациях, сможет помочь, да и то не всегда - вопрос-то не столько юридический, сколько психологический.

Что касается "несправедливого" получения одним из собственников 1/2 - этот вопрос следовало рассматривать при разделе имущества (если он был). Если не было раздела имущества - можно обратиться с этим вопросом в суд сейчас. Если была несправедливо выделена супружеская доля при оформлении наследства - это также можно было оспорить в суде, пока не истёк срок исковой давности.

Расскажите подробнее, как и когда собственник 2/3 получил свои доли, кем кто приходится наследодателю. Вы когда-нибудь проживали на этой жилплощади или получили по наследству и просто владели все эти годы своей долей? Имеете ли доступ в квартиру? Что говорит Ваш сособственник о возможности выкупа Вашей доли?

Елена я знаю ситуацию ТС, но не имею права ее разглашать, там нужно вести переговоры так как ТС сама не знает что на данный момент происходит в квартире...а моральное право делить квартиру у нее есть.

Александр мск писал(а):
Елена я знаю ситуацию ТС, но не имею права ее разглашать...

ОК, вопросы снимаются. Раз за дело взялся специалист - у ТС больше нет нужды искать ответы на свои вопросы на форуме.

zavrelena писал(а):
Александр мск писал(а):
Елена я знаю ситуацию ТС, но не имею права ее разглашать...
ОК, вопросы снимаются. Раз за дело взялся специалист - у ТС больше нет нужды искать ответы на свои вопросы на форуме.

Еще не взялся, НО ситуацию знаю...там все намного проще чем кажется. И из ситуации есть как миннимум пять дорог. Просто ТС не общалась с той стороной много лет (может та сторона сама с радостью квартиру разделит или выкупит долю). Что либо обсуждать просто тупо глупо пока не пообщаешься со вторым собственником.

Александр мск писал(а):
zavrelena писал(а):
Имяпользователя писал(а):
именно так 180 тыр у них фиксированная сумма комиссионных.
Скорее всего, это просто минимальная сумма комиссионных. Геморов с продажей доли много, и никто не будет это делать за 10 тыс. (3%).
Не стОит обижаться на риэлторов - продавать отдельно взятые доли в однокомнатных квартирах и не должно быть выгодно и заманчиво.
Тем более, если вступят в силу поправки к ГК, то использовать или продать с выгодой эту 1/3 вообще будет нереально: либо договариваться с сособственниками, либо довольствоваться компенсацией за невозможность использования по суду.

Елена тут дело не в комиссии, а в цене доли, вопрос можно решить по другому и с выгодой для всех сторон. Агентство не стало вникать в суть или скорее всего вникло и решило все провернуть на лоха.

А при чем здесь лох/не лох?
В любом агентстве есть минимальная стоимость услуг, ниже которой работа теряет всякий смысл.
В каком-то агентстве это 100 тыс, в каком-то - 150 тыс.
Дальше идут всякие надбавки, в зависимости от сложности. В данном случае, первоочередное право покупки доли у сособственника квартиры. Следовательно, нужно с ним вопрос решать, прежде чем выставлять на продажу.
Кстати, иногда расценки называются для того, чтобы клиент НЕ обращался за услугой.
Предложи мне, например, заняться продажей квартиры в Можайске, так я откажусь, потому что учитывая удаленность, за то время, пока длится одна сделка с квартирой в Можайске, можно сделать три в Москве. Но иногда клиенты настаивают: "Хочу с вами, другим не доверяю".
И тогда называются расценки, как за три сделки в Москве. Комиссия агентства (в процентном исчислении) может быть ого-го какая.

Дмитрий
Тут нужно не долю выкупать, а сначала поговорить с той стороной и решить что делать...может быть ТС не правельно изложила суть агентству...там ситуация неоднозначная.