Продажа доли с умершим сособственником 34 / 3375

zavrelena писал(а):
Татьяна Матвеева писал(а):
• Если сделка гарантированно регистрируется в 5-дневный срок...
Нет и не будет такой гарантии в Вашей ситуации. Вам очень повезёт, если её без приостановок зарегистрируют. Я бы даже сказала, повезёт, если вообще зарегистрируют.

Значит всё, что потребуют донесём оперативно.

zavrelena писал(а):
Татьяна Матвеева писал(а):
Данный срок является пресекательным
Ой ли... Нет единого мнения по этому поводу. На усмотрение судьи. Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поэтому очень рекомендую, если Вы всё-таки пойдёте на эту сделку, уведомить тех же предполагаемых сособственников об уже совершённой сделке. Вот тут как раз получили-не получили направленное уведомление, уже не так важно, ибо фраза "должно было узнать" Вам в помощь. Проходит 3 месяца (не с момента совершения сделки, а с момента уведомления о её совершении) - и тогда сособственники уже идут лесом.

Спасибо за совет, воспользуемся.
Хотя мы с предполагаемых наследников-сособственников планируем заранее отказы нотариальные взять.

Татьяна Матвеева писал(а):
zavrelena писал(а):
Тань, раз стороны так заинтересованы в сделке, пусть продавец подарит покупателю какую-нибудь 1/100 долю, и будет вам при покупке оставшейся части и гарантированная регистрация, и сособственников не надо будет разыскивать...

Дарение, на мой взгляд, тоже хороший вариант, именно в том варианте, как Вы предложили, а оставшаяся доля - договор купли-продажи по цене 1/2 доли. Но опять есть риск признания Дарения - притворной сделкой (сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки), и как результат: сделки Купли-продажи - недействительной.

Признать дарение притворной сделкой гораздо сложнее, чем восстановить нарушенное право преимущественной покупки. Да ещё по иску сособственников, которые сами несколько лет проживали неизвестно где.

Татьяна Матвеева писал(а):
Хотя мы с предполагаемых наследников-сособственников планируем заранее отказы нотариальные взять.

Тем, кто подпишет нотариальные отказы, уведомления о совершённой сделке высылать не нужно. Тем, кто лично получил уведомление, тоже не нужно. Уведомить о совершённой сделке нужно только того, кому было направлено уведомление, но он его по какой-то причине не получил или получил не лично (родственник или сосед расписался).