Нужна помощь уговорить содольщика 54 / 1491

Дмитрий Чариков писал(а):
Ольга70 писал(а):
Я уверена, что найду хороших людей , которым будет комфортно там проживать ,да ещё и заработать.

Вектор мысли правильный.
У проблемы есть несколько вариантов решения.

Один из них - попасть на уголовную ответственность за вымогательство.
Чтобы создавать неудобства сособственнику с целью побудить его на расселение, нужно границы закона чётко себе представлять. А искать людей, готовых вселиться в чужую квартиру, где не определён порядок пользования - дело неблагодарное. Если отчим не дурак, он может повернуть ситуацию таким образом, что ТС на адвокатов больше потратит, чтобы не посадили: за вымогательство по предварительному сговору ответственность больше.

zavrelena писал(а):
вымогательство..

Даже думать об этом не можно!

Только в четком соответствии с законом! Строго!

Я так подозреваю что этот мужчина уже пенсионер.Он в этой квартире зарегистрирован. И эта 2 к.кв его единственное жилье.Суды будут на его стороне. Максимум что может сделать автор это продать свои 4\9 доли .Дорого их никто не купит. За "копейки". Сдать часть квартиры она не может.Только после того как появится новый собственник у этих долей он сможет попытаться въехать в квартиру и занять одну комнату. Меньшую естественно.

Все-таки насколько было бы правильнее, если бы в случае невозможности владельцев долей прийти к соглашению, квартира по решению суда выставлялась бы на аукцион. Даже на этапе приближения к такому решению стороны делаются совершенно договоропригодны. И никаких полукриминальных методов не нужно.

Юлия Баграмова писал(а):
Все-таки насколько было бы правильнее, если бы в случае невозможности владельцев долей прийти к соглашению, квартира по решению суда выставлялась бы на аукцион. Даже на этапе приближения к такому решению стороны делаются совершенно договоропригодны. И никаких полукриминальных методов не нужно.

Да что же вас всех так то на криминал, то на полукриминал-то тянет?
Ну никак не хочет отечественный риэлтор работать культурно! Эх!

Дмитрий Чариков писал(а):
Ну никак не хочет отечественный риэлтор работать культурно! Эх!

Риэлтор хочет. Будто Вы не знаете, с каким "материалом" работать приходится. Сособственники сначала перегрызутся, а потом к риэлтору идут. А там уже зачастую не риэлтор, а психиатр нужен. И не у каждого риэлтора иммунитет от этой болезни...

ТС видимо плохо представляет себе, сколько стоят подобного рода "услуги" - вселиться в чужую квартиру с целью "уговорить содольщика". А ведь стоят они ровно столько, сколько составляет разница между стоимостью её доли сейчас и суммой, которую она сможет получить при продаже всей квартиры (которая, кстати, ещё не факт, что будет получена). И хорошо если в криминал не вляпается.

Я не удивлюсь, если увижу тему под названием "Нужна помощь в устранении несговорчивых сособственников". Интересно, отечественные киллеры культурно работают?
:lol:

Пока что ТС даже не знает что она не может и не имеет право сдать свои 4\9 доли в аренду.Потому как в аренду можно сдать только жилое помещение, а не доли в квартире.И мужик может любых поселившихся выкинуть из своей квартиры или просто не пускать в нее.И участковый и суд будет на стороне мужика, владельца 5\9 долей. Власти уже начинает кое где эффективно бороться с такими квартирными рейдерами. И не допускают вселение в квартиру покупателя долей без регистрации в ней. А регистрация только по суду. И в регистрации часто отказывают. В первую очередь тем покупателем доли у кого есть другое жилье или место регистрации.

Pakster писал(а):
Пока что ТС даже не знает что она не может и не имеет право сдать свои 4\9 доли в аренду.Потому как в аренду можно сдать только жилое помещение, а не доли в квартире.И мужик может любых поселившихся выкинуть из своей квартиры или просто не пускать в нее.И участковый и суд будет на стороне мужика, владельца 5\9 долей. Власти уже начинает кое где эффективно бороться с такими квартирными рейдерами. И не допускают вселение в квартиру покупателя долей без регистрации в ней. А регистрация только по суду. И в регистрации часто отказывают. В первую очередь тем покупателем доли у кого есть другое жилье или место регистрации.

Нужно идти в суд ТС и выделять долю. У нее будет меньшая комната. Но сдать все равно не получится-т.к.нужно согласие сособственника.Зато там можно жить. Можно комнату закрыть.Интересно,а комнаты изолированные? И еще вопрос. В какой регистрации могут отказать? Если у собственника почти половина квартира (меньшая),ее можно выделить в отдельную комнату (меньшую)-никто ей ни в чем не откажет. Ни в возможности продать, ни в возможности проживать. Если бы доля была оч. маленькая, ее нельзя было бы выделить в комнату-тогда суд определял бы порядок пользования жилым помещением, и не факт,что владельцу меньшей доли это было бы интересно. Но тут то доля вполне себе реальная,не ничтожная

Кстати,встречала вот такое мнение,насколько правда,не знаю,но что-то рисковать не стала бы в подобной ситуации. Про.рейдеров
"Делается от так - есть человек, который хочет продать свою долю пусть за небольшие, но все же деньги, заодно насолить бывшему супругу/супруге/брату/свату/а бывает и родителям. Он приходит в риелторское агенство, которое занимается такого вида услугами. Ему объясняют, что доля его стоит гроши, но мы типа вам поможем, только вы документы наши подпишите и мы вашу ситуацию разрулим - в результате вы подписываете договор о продаже доли, в котором стоит сумма, значительно выше той, которую вам "готово" выплатить агенство с одним "но" - у суммы нет срока выплаты, т.е. этот срок "бесконечность", при этом в этом же договоре указано, что "залога доли в силу закона не возникает".Такие условия в договоре позволят риелторам не только зарегистировать в РегПалате сделку купли-продажи доли, но переход права собственности.После РегПалаты вас "попросят" выписаться из квартиры, если вы там прописаны, иногда эта процедура происходит уже "под конвоем" парочки риелторов крепкого телосложения. Да, с этого момента наступит ад для вашего бывшего мужа, безусловно. Но убивать его не будут, потому как с него будут стараться получить деньги или заставить продать квартиру целиком а выручку "поделить". Ваша судьба в этой ситуации будет такой: вас найдут через какое то время, причина смерти - сердечная недостаточность, упала на улице в сугроб и замерзла.Угол дело закроют за отсутствием состава преступления.Так что подумайте, готовы ли вы за "насолить" супругу заплатить собственной жизью, или можно попробовать договориться?...Да, еще один немаловажный момент забыл вам сказать - эти виды сделок проводятся ОПГ тесно связанными с достаточно высокими чинами МВД, также у этих людей есть "свои люди" в рег палате, паспортном столе, мерии или управе. Если вы попадете к ним в руки, даже если ваш муж, бывший, попробует вас спасти, ему это просто не дадут сделать"

Угол дело закроют за отсутствием состава преступления.Так что подумайте, готовы ли вы за "насолить" супругу заплатить собственной жизью, или можно попробовать договориться?...Да, еще один немаловажный момент забыл вам сказать - эти виды сделок проводятся ОПГ тесно связанными с достаточно высокими чинами МВД, также у этих людей есть "свои люди" в рег палате, паспортном столе, мерии или управе. Если вы попадете к ним в руки, даже если ваш муж, бывший, попробует вас спасти, ему это просто не дадут сделать"

Вы так подробно описываете ситуацию, буд то бы только что сами в ней побывали? с большим интересом изучаю тонкости, еще бы названием АН поделились бы