Доли у одного собственника и 391-ФЗ 48 / 2331

Maravilla писал(а):
Сергей Онуфриев писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Убегаю уже. Было, хорошо помню. Там возникает новый объект с новым кадастровым номером....

Разъяснения кажется по объединению зем.участков,а не долей в квартире..

Совершенно верно. Это только к участкам относится. Возникает новый участок. А кварти как была, так и осталась.

Поищу,где-то завалялось.

Доли не находятся в ОБЩЕЙ долевой собсвенности, а в собственности одного человека. Еще один повод не заверять нотариально.

я правильно поняла?
если 2 комнаты в коммуналке были приватизированы одним объектом со своим кадастровым номером, а в дальнейшем разделены на две отдельные комнаты с присвоением каждой других кадастровых номеров, то исчисление налогового срока начинается с момента присвоения нового кад. номера, решения собов о разделении? и если так, то на кой фиг в свидетельстве о гос рег права, одним из правоустанавливающим документом, прописывают договор передачи?

albina7771 писал(а):
Не может такого быть. Срок владения считается с момента регистрации права первой доли, правоустанавливающие документы у вас остаются старые; вот если вы две квартиры в одну объединили, то да - новый объект, а десять долей в одном объекте - нет.

Ну как это нет? Десять долей, каждый станет самостоятельным объектом недвижимости.

Сергей Онуфриев писал(а):
Не объединяйте,двумя договорами через день.Все равно через нотариуса.

Не понял. А зачем через день то? А вот через нотариуса - это вряд ли

ABCD писал(а):

Видимо, логику проследить

При оформлении долевки на одного из супругов по ипотеке,нотариальное согласие получать? Супруг выступает созаемщиком,может брачный договор?

Евгений Палько писал(а):
Сергей Онуфриев писал(а):
Не объединяйте,двумя договорами через день.Все равно через нотариуса.

Не понял. А зачем через день то? А вот через нотариуса - это вряд ли

Это для примера.Нотариусы пока сами не разобрались похоже.

Евгений Палько писал(а):
ABCD писал(а):

Видимо, логику проследить

Тогда получается Росреестр в свидетельстве даёт ~~лживую~~ некорректную инфо, проскольку относит договор передачи к Документу-основанию наряду с решением соба и др. доком.

насчет долей одного собственника достаточно просто почитать закон самим, а не довольствоваться его пересказами.

итак что говорит закон

1) пункт 1 статьи 24 (имеется в виду Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") изложить в следующей редакции:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

если "остальными участниками долевой собственности" является тот же человек, то он не должен сам себя извещать. а почему не должен. известить- это обязанность, вытекающая из закона, то есть обязательство ( ст. 307, ст. 8 ГК).
обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК ).

вот и все, по-моему.

читая закон, заодно обнаружила, что теперь надо нотариально удостоверять не только брачный договор, но и соглашение о разделе общего имущества супругов, а раньше такое соглашение требовало лишь простой письменной формы! черт черт черт.