Возможность принудительного выкупа доли 64 / 2391

ЭтоЕщеКто писал(а):
:)) Погуглите

А пока вот Вам ссылка на решения по таким делам с моим участием:

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Есть еще решение за декабрь 2016 в Измайловском суде, но его еще не изготовили в окончательной форме, как получу, поделюсь )

По первому иску-
1. А может ли он быть обжалован в вышестоящей инстанции?
2. Какой размер долей в итоге признают незначительными? (А если бы ответчики подарили долю одному из них и получилось бы 2\9 у одного ответчика, то что тогда)
3.Что делать с этим решением сторонам? Истцу- идти регистрировать в регистрационную палату + 2/9 долей?- Допустим зарегистрируют
А как тогда ответчики будут получать по 318т.р. каждая, если истец скажет что у него всего 200т.р. на руках например, а остальное попозже.

Все эти решения прошли апелляцию и вступили в силу

) погуглите в инете по ни все есть, в том числе апелляционные определения Мособлсуда и Мосгорсуда ))

Деньги в Москве, как правило, требуют внести заранее на счет судебного департамента, хотя иногда проходит и выписка из банковского счета. Все зависит от судьи и позиции ответчиков. В области таких требований, как правило, нет.

ЭтоЕщеКто
Александр, вот стандартная позиция собственника желающего выкупить доли помимо согласия собственников этих долей:

nusin894 писал(а):
добровольно продавать по цене доли не хотят (просят за каждую долю 1/20 от кадастровой или рыночной стоимости, то есть 1/20 около 1 млн, а за две два млн),

и действительно, цена доли в праве собственности, при продаже ее как доли, существенно отличается от цены доли при продаже целого объекта.

в случае судебного принуждения к продаже возможен ли выкуп по "цене доли" или суд всегда однозначно рассматривает оценочную стоимость всего объекта и сумму пропорциональную доле в праве на этот объект?

nusin894 писал(а):
оценщики готовы обосновать заказную сумму от нуля до кадастровой пропорционально размеру доли, конечно.

предположим есть две независимые оценки объекта от продавца и от покупателя и они существенно разнятся, чью оценку примет к сведению суд и по какой рассчитает сумму выкупа?

Выкупная стоимость незначительной доли в случае спора определяется на основании назначаемой по ходатайству истца судебной оценочной экспертизы. Эксперты оценивают долю, как правило, корректируя ее стоимости с учетом коэффициента ликвидности от 0,3 до 0,5, может и больше, как повезет.

Позиция ответчика о том, что подлежащая выплате истцом в качестве компенсации стоимость «...» доли в общей стоимости квартиры в размере «...», бесспорной не является, поскольку предметом спора является рыночная стоимость «...» доли как отдельного объекта, а не как доли от стоимости целой квартиры.

революционные решения)) эдак миноритарные дольщики скоро заплачут....

1/3 долю в двушке 60 кв.м. жилая 20-14, есть шанс выкупить как незначительную?

ЭтоЕщеКто писал(а):
А пока вот Вам ссылка на решения по таким делам с моим участием:

По первому делу не поняла:
Взыскать с Серна Т.В. в пользу Жаркова А.Н. в возврат госпошлины 4 790 рублей, 2 000 рублей оплату услуг эксперта, всего 6 790 рублей.
Взыскать с Жарковой Л.А. в пользу Жаркова А.Н. в возврат госпошлины 4 790 рублей, 2 000 рублей оплату услуг эксперта, всего 6 790 рублей.
Госпошлина составляет 9590 руб + 4000 услуги эксперта или взыскали сумму с каждого,т.е. аж дважды.

В обоих случаях куча нюансов, которые так или иначе повлияли на исход дела.

ЭоЕщеКто, по Вашему опыту скажите сумма выкупа микродоли может быть ниже кадастровой стоимости квартиры и поделенным пропорционально долям?

ЭтоЕщеКто писал(а):
а это чаще всего получается, если такой иск встречный или иницирован попыткой собственника малозначительной доли продать ее или вселиться в жилое помещение, где он ранее не проживал.

Так раньше так и было: если сособственник незначительной доли заявляет сам, тогда судья мог применить 252 статью, сейчас же ВС принял уже другую, противоположную позицию:
"Поскольку отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, постольку действие пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности."
Вот только тут еще одно: 1/3 доли, это значительная доля, ранее незначительной признавалась доля, если была менее 25%, то есть даже 1/4 была значительная...

И последнее: ВС дело направил данное дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, а не вынес свое решение, так что чем там закончится, еще не известно.

ЗЫ: благодарю за выложенные вами ссылки, очень познавательно. По второму делу за 1/6 какую цену хотела продавец, во сколько ее оценила оценочная, и сколько суд присудил заплатить? Важно для понимания картины)
Кстати, по второму делу судья пишет так:
"Следовательно, применение правила абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества."
Каковой тогда все таки сегодня признается незначительная доля? 1/3 явро значительная из случая по ссылке ТС..

Добрый день, прошу прощения, что не ответила в обещанные сроки.
Ну в общем к тому что написано Александр и добавить нечего.
Лед однозначно тронулся в этом вопросе, перспектива судебная неплохая, и 1\10 и 1\20 имеют все шансы быть признаны незначительными, особенно учитывая историю их приобретения.
Но я всегда за досудебное решение вопроса, если есть такая возможность.
Это чистая арифметика, время и деньги, две судебные инстанции это год в среднем, услуги юриста также стоят денег.
Каким образом велись переговоры насчет выкупа долей и на чем они закончились?