Что нужно учесть при покупке комнаты 118 / 2784

Cвятoслав Tеплов

Ми-Gera1 писал(а):
просто Сергеич писал(а):
На покупку комнаты ОБЯЗАТЕЛЬНО, нужен ещё отдельно и юрист-жилищник...
Здесь стажёром - " рядом постоять" не отделаешься!
Подстахуйтесь: читать обязательно гк, Жк, судебную практику и биллютени вс... Месяца за два по часа два в день если не филонить - вкурите....

Зачем вы ее так пугаете?

Комната - юридически сложный для анализа и приобретения объект, который потом "хрен-кому" продаш если что...

Меня тс может и не слушать, но люди прочтут и задумаются.... :a_g_a:

Иммигрантка33 писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
просто Сергеич писал(а):
На покупку комнаты ОБЯЗАТЕЛЬНО, нужен ещё отдельно и юрист-жилищник...
Здесь стажёром - " рядом постоять" не отделаешься!
Подстахуйтесь: читать обязательно гк, Жк, судебную практику и биллютени вс... Месяца за два по часа два в день если не филонить - вкурите....

Зачем вы ее так пугаете?

Да я его уже не слушаю

Ну и зря, он дядя умный.Но сейчас шутит. :a_g_a:

Ми-Gera1 писал(а):
Кстати, можно ли как то переоформить долевую квартиру в покомнатную ( официально) и получить на комнаты отдельные лицевые счета.?

У меня была в продаже доля с определенным порядком пользования ( это нетрудно сделать через мирового судью, если позволяют параметры) и отдельными лицевыми счетами.
В отличии от коммуналки, другой сособственник может сдавать в аренду свою долю толькос согласия Сособственника . Это хорошо в ряде случаев.

просто Сергеич писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
просто Сергеич писал(а):
На покупку комнаты ОБЯЗАТЕЛЬНО, нужен ещё отдельно и юрист-жилищник...
Здесь стажёром - " рядом постоять" не отделаешься!
Подстахуйтесь: читать обязательно гк, Жк, судебную практику и биллютени вс... Месяца за два по часа два в день если не филонить - вкурите....

Зачем вы ее так пугаете?

Комната - юридически сложный для анализа и приобретения объект, который потом "хрен-кому" продаш если что...

Ну так глаза и мозги наверняка хоть немного должны быть. Надо брать с учетом того, что бы потом можно было не сильно сложно и не падая в цене его продать и уже брать квартирку. Желательно Близость метро и не 1,2 и последний этаж, в идеале с балконом( это ценится и быстрее продается потом).Небольшой ремонтник сами забацаете. И желательно, что бы все остальные комнаты в квартире тоже были приватизированы. Если подружитесь с соседями то можно будет их с агитировать на совместную продажу потом-это будет выгоднее и все купите квартиры. А на город лучше больше не расчитывать- к тому времени когда он что даст(если), вам уже на пенсию пора будет. Так что давайте ка сами.

Ми-Gera1 писал(а):
Кстати, можно ли как то переоформить долевую квартиру в покомнатную ( официально) и получить на комнаты отдельные лицевые счета.?

Можно получить отдельные лицевые счета для оплаты ЖКХ в долях, но перевести долевую квартиру в коммунальную (покомнатную) с 2005 практически нет. С тех пор изредка встречались решения судов, не вписывающиеся в общую практику.

Olga Tar писал(а):
И ещё неизвестно, перейдёт ли это право к новому собственнику?
Похоже, нет.

Не перейдет. Для прекращения порядка пользования определенного судом, достаточно немного изменить размер долей собственников :lol:

Иммигрантка33 писал(а):
А как по документам определить доля или комната?

Если комната, то в выписке объект права "комната №YY площадью ХХ" и вид права "собственность".
Для доли объект права квартира (или комната, несколько комнат) и вид права обща долевая собственность с размером доли.

Лапулия.smart писал(а):
Иммигрантка33 писал(а):
А как по документам определить доля или комната?

Если комната, то в выписке объект права "комната №YY площадью ХХ" и вид права "собственность".
Для доли объект права квартира (или комната, несколько комнат) и вид права обща долевая собственность с размером доли.

Спасибо

Ми-Gera1 писал(а):
Кстати, можно ли как то переоформить долевую квартиру в покомнатную ( официально) и получить на комнаты отдельные лицевые счета.?

Есть 2 понятия - выдел доли и раздел.

Выдел доли выражается о определении порядка пользования и порядок оплаты по суду или соглашению сторон, при этом право общей долевой собственности как и было сохраняется на всю квартиру у всех сособственников. Просто определили - я в этом углу, ты в этом. Со сменой сособственника канитель с определениями начинается заново, но в приоритете будут все-таки интересы сособственников и их членов семей, которые проживают в квартире дольше.

Раздел - это выдел, но в натуре, т.е. если кратко, 1 большую квартиру разделили на 2 квартиры с отдельными входами, санузлами, кухнями и т.д.,подчистили идеальные доли до реальных (доля-метры должны биться в отношении друг друга), большую квартиру ликвидировали как объект, сняв с кадастрового учета, и сделали из нее два объекта, поставили на кадастровый учет, прекратили право общей долевой собственности.

А вот сделать из квартиры с общей долевой собственностью квартиру коммунального заселения, увы, нельзя.

Asti495 писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Кстати, можно ли как то переоформить долевую квартиру в покомнатную ( официально) и получить на комнаты отдельные лицевые счета.?

Есть 2 понятия - выдел доли и раздел.

Выдел доли выражается о определении порядка пользования и порядок оплаты по суду или соглашению сторон, при этом право общей долевой собственности как и было сохраняется на всю квартиру у всех сособственников. Просто определили - я в этом углу, ты в этом. Со сменой сособственника канитель с определениями начинается заново, но в приоритете будут все-таки интересы сособственников и их членов семей, которые проживают в квартире дольше.

Раздел - это выдел, но в натуре, т.е. если кратко, 1 большую квартиру разделили на 2 квартиры с отдельными входами, санузлами, кухнями и т.д.,подчистили идеальные доли до реальных (доля-метры должны биться в отношении друг друга), большую квартиру ликвидировали как объект, сняв с кадастрового учета, и сделали из нее два объекта, поставили на кадастровый учет, прекратили право общей долевой собственности.

А вот сделать из квартиры с общей долевой собственностью квартиру коммунального заселения, увы, нельзя.

А квартира с коммунальным заселением это не то же самое, что комната?
Т.е. что доли не брать я уже поняла (суды не переношу, а тем более повторные на случай перепродажи соседями их доли), а видов комнат сколько существует?