Продажа с правом проживания или рента? 64 / 885

tabby писал(а):
Наталья Шлеина писал(а):
tabby писал(а):
Бабушка уверена, что сможет противостоять покупателю, если его действия (выживание бабушки из квартиры, например) выйдут за пределы правового поля?

Хорошая Бабушка!!!! Восхищаюсь!!!! А вообще, договор ренты для того и существует. И давно работает. Зачем еще что-то изобретать??? Чтобы отыграть обратно???

Имхо, бабушка не знает, чего хочет. Но го ова передумать в любой момент и включить заднюю пер

Хочет денег, вроде.

Но квартиру жалко. :hi_hi_hi:

Olga Tar писал(а):
Хочет денег, вроде. Но квартиру жалко.

Чтобы все было, но ей за это ничего не было;)

polina_advokat

DonChibaldo писал(а):
Olga Tar писал(а):
Цена такой квартиры на рынке будет низкой. Зачем терять деньги?
Да и для жизни и здоровья такая ситуация может быть небезопасной.
Я советую ренту как наиболее окультуренный законом способ. Бабушкина сестра хочет другой способ, в котором цена будет примерно такой же.

Я пытаюсь выяснить сможет ли при выбранной ей схеме следующий собственник после перепродажи лишить ее пожизненно-бессрочного права ?

Да, сможет. при продаже покупатель предоставляет ей право пользования в соответствии с договором. это по сути договор безвозмездного пользования. эта обязанность у покупателя есть. но при продаже квартиры следующему покупателю этой обязанности у нового покупателя не будет, если он не захочет взять ее на себя добровольно. в итоге да, вы правы, ее могут выселить (уточню- сделать это будет не просто, но возможно). кроме того покупатель (первый) еще до перепродажи сможет и вселиться сам, и вселить всю свою семью, и сдать квартиру кому угодно без согласия бабушки. и кстати внести в квартиру свою мебель, а бабушке оставить только ее диванчик, ведь договор хранения ее вещей в СВОЕЙ квартире он заключать не обязан. Понятно ли я пишу?
все эти проблемы договор ренты исключает. по договору ренты все манипулиции с квартирой (продажа, вселение третьих лиц до и самого нового хозяина) возможны только с согласия бабушки.
и еще подумайте, кто и зачем КУПИТ квартиру с таким обремением? только "инвестор" со скидочкой для последующей перепродажи.

tabby писал(а):
Думает переиграть профессионалов:)

Тех профессионалов, кому это интересно, вряд ли переиграешь. :lol:

polina13 писал(а):
и еще подумайте, кто и зачем КУПИТ квратиру с таким обремением? только "инвестор" со скидочкой для последующей перепродажи.

DonChibaldo писал(а):
Родная сестра моей бабушки хочет заключить рентный или подобный договор на одну из своих двух квартир.
На семейном совете они с бабушкой решили, что в ренте не должны участвовать родственники

А цель какая? Деньги нужны? Родственникам не нужна бабушкина квартира за деньги? Какой смысл тогда действительно терять существенную сумму и постоянно жить в режиме ожидания военных действий от нового собственника. Неужели так скучно жить?

Налетели как коршуны на человека, который хочет отвернуть бабушку от опасного пути. Конечно же рента даже при ее несовершенстве лучше для продавца.

polina13 писал(а):
при продаже покупатель предоставляет ей право пользования в соответствии с договором. это по сути договор безвозмездного пользования. эта обязанность у покупателя есть. но при продаже квартиры следующему покупателю этой обязанности у нового покупателя не будет, если он не захочет взять ее на себя добровольно.

Это не договор безвозмездного пользования, а купли-продажи с обременением. В качестве обременения право бессрочного пользования бабушкой, которое перейдет и к следующему покупателю вне зависимости от его желания

он не захочет взять ее на себя добровольно.

Однако суды могут принимать различные решения и в том числе лишить права пользования в случае добровольного выезда бабушки из квартиры.

Бирюлевский саранча писал(а):
Это не договор безвозмездного пользования, а купли-продажи с обременением. В качестве обременения право бессрочного пользования бабушкой, которое перейдет и к следующему покупателю вне зависимости от его желания

Где то уже разбиралось, что обременение в пользу продавца могут не наложить.
Только в пользу третьих лиц.
Могу ошибаться.

Бирюлевский саранча писал(а):
Налетели как коршуны на человека, который хочет отвернуть бабушку от опасного пути. Конечно же рента даже при ее несовершенстве лучше для продавца.

polina13 писал(а):
при продаже покупатель предоставляет ей право пользования в соответствии с договором. это по сути договор безвозмездного пользования. эта обязанность у покупателя есть. но при продаже квартиры следующему покупателю этой обязанности у нового покупателя не будет, если он не захочет взять ее на себя добровольно.

Это не договор безвозмездного пользования, а купли-продажи с обременением. В качестве обременения право бессрочного пользования бабушкой, которое перейдет и к следующему покупателю вне зависимости от его желания
он не захочет взять ее на себя добровольно.

Однако суды могут принимать различные решения и в том числе лишить права пользования в случае добровольного выезда бабушки из квартиры.

Да, как юрист я вас понимаю. но и с практикой, в т.ч. толкования таких вот договоров знакома. Это безвозмездное пользование, которое расторгается судом не так уж редко. Готова ли бабушка к судам и пр. неприятностям?
И не коршуны мы, а прямо-таки добрые, гуманные ... ласточки

Olga Tar писал(а):
Где то уже разбиралось, что обременение в пользу продавца могут не наложить.

Могут произвести переход права собственности, но забыть зарегистрировать обременение с первого раза.