Расчеты по сделке через нотариуса 41 / 1250

12.01.19, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):

12.01.19, 13:33
Унесенный ветром писал(а):

12.01.19, 13:04
Ирина Сорокина писал(а):
В декабре проводила нотариальную сделку, У Федорченко был аншлаг. Решила обратиться к другому нотариусу. Контакты по электронной почте. Ничего не предвещало.
В день сделки перенесли время, причину не объяснили. После банка пришли в контору. Нотариуса нет. Только ВРИО. Час просто ждем. График сбился. Народу толпы как у Федорченко. Только как раз Федорченко не хватает - его умения организовать, быстро решить все вопросы.
Сюрприз был неприятным - на одного из участников сделки не пришел ответ по проверкам дееспособности. ВРИО отказался заверять сделку.
Причем утром об этом не было ни слова, хотя мы спокойно могли бы перенести день сделки.
Решили вопрос, конечно. Но нервы нам потрепали неслабо.
Я 1000 раз в тот день добрыми словами вспомнила Федорченко. Ни разу так не подводил.
Однако, без риэлтора я бы не стала рекомендовать к нему обращаться. Федорченко + хороший риэлтор=отличный результат.
Главный минус сделки у Федорченко, что у него все время аншлаг.
Да. Но это сказывается на впечатлении клиентов и не более. На качестве работы при правильном подходе риэлтора не скажется. Более того есть преимущества.
Но чтобы Федорченко, ссылаясь на вчерашний корпоратив, допустил явный косяк, через который вся сделка с участием 6ти человек оказалась под угрозой - это нонсенс.

У меня тоже только позитивный опыт с ФАВ, но плотность народа в его офисе напрягает клиентов, надо их к этому готовить.
Причем по времени всегда все было оперативно к удивлению многих после шока от количества посетителей.

12.01.19, 13:33
Унесенный ветром писал(а):
Главный минус сделки у Федорченко, что у него все время аншлаг.

Так это же прекрасно!
Клиенты чувствуют себя приобщенными.
А день обычный превращается в день незабываемый.
Как и положено для сделок с недвижимостью.

12.01.19, 11:16
Николай Тюленев писал(а):
Может, у вас еще опека и мат.капитал задействован для полного " букета"? )
Причины продажи каковы?

Нет, опеки, к счастью нет и маткапитала тоже, просто не тянут люди кредит, а рефинансировать не могут, сумма большая очень. Приходится решать радикально, продажей залоговой квартиры и покупкой альтернативы в области, подешевле.
Клиенты, кстати, в итоге от квартиры отказались, решили, что снимать залог слишком хлопотно. Вот что делать в этом случае, когда даже со свободными деньгами люди не хотят заморачиваться? Что вы можете порекомендовать?

13.01.19, 03:29
Руслана писал(а):
Вот что делать в этом случае, когда даже со свободными деньгами люди не хотят заморачиваться? Что вы можете порекомендовать?

А что тут можно порекомендовать ...
Заморочка, как я понимаю, в предложенной банком схеме снятия залога.
В некоторых банках она весьма рискованна для покупателя, и, если не удается договориться на изменение схемы на более безопасную, нивелировать эти риски можно лишь ценой на квартиру.
И второй момент.
Не желательно "пристегивать" альтернативу к и так не простой сделке.
Делать это следует лишь по настоянию покупателя.

13.01.19, 05:58
Николай Тюленев писал(а):
Заморочка, как я понимаю, в предложенной банком схеме снятия залога.

Банк вообще предлагает сперва сделку провести, а потом уже залог снимать, но это как раз больший риск для покупателя, если не обеспечить расчет с банком от третьего лица - того же нотариуса. Ну или нужно морочиться с цессией опять же, переводить залог на них, как на физлиц... а это уже риск для продавцов.
У меня схема была такая: преддоговор через нотариуса, расчет с банком (можно напрямую, можно через депозит нотариуса же), основной договор + альтернатива или, если как свободная, то с отсрочкой физосвобождения - квартира все равно нуждается в косметическом ремонте, как минимум, и если у покупателей не горит с заселением, то продажа, как свободной, при условии, что юридически она тоже освободится, вполне возможна. Единственное - по альтернативам мы не можем позволить сильно в цене упасть, собственники пенсионеры, доплата минимальная, кредита им не даст никто...

13.01.19, 21:02
Руслана писал(а):
а это уже риск для продавцов

У них что, очень широкий выбор действий? Им надо подстраиваться под покупателя своего "чуда", а не наоборот.
А вам - искать банк с безопасной для покупателя схемой сделки.
Не сомневаюсь, что вы уже работаете в этом смысле с ведущими банками.

13.01.19, 21:02
Руслана писал(а):
собственники пенсионеры

Это какой же "добрый" банк дал пенсионерам ипотечный кредит на московскую квартиру?

13.01.19, 22:46
Николай Тюленев писал(а):
Это какой же "добрый" банк дал пенсионерам ипотечный кредит на московскую квартиру?

они только залогодатели, должник - другой человек, деньги занимались под бизнес, но не в самое удачное время... Кредит выдавал БЖФ, потом перепродал региональному банку по цессии

13.01.19, 21:14
АлексейЦентр писал(а):
А вам - искать банк с безопасной для покупателя схемой сделки.

Говорила уже и со Сбером, и с ВТБ, в Сбере предложили схему, которая не подходит продавцам, в ВТБ были разные варианты, в т.ч. с выкупом банком всей квартиры, но там по итогам покупатели отказались связываться

С каким дисконтом от среднего рынка реально продать такую непростую квартиру?

14.01.19, 04:39
Руслана писал(а):
С каким дисконтом от среднего рынка реально продать такую непростую квартиру?

Из того что наблюдал на практике: м.Сокол, д.77, 2шка 63 кв.м., с необходимостью загасить 4,8 млн. кредита, в полностью убитом состоянии под полный ремонт была продана в ноябре 2018 за 10,3 млн.
Если была бы без кредита, то ставили бы ее за 12 млн, и за этот чек плюс минус 200 т. она бы ушла.