После 31 июля можно будет продавать квартиры, находящиеся в долевой собственности, не обращаясь к нотариусу. 68 / 4121

31.07.19, 12:43
Николай Тюленев писал(а):
31.07.19, 12:43
Николай Тюленев писал(а):
В законе указано:
"... при отчуждении ... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
Если бы в тексте после слова "долей" стояло "целиком", то толкование было однозначным.
Но наши законодатели, по обыкновению оставляют гражданам пространство для фантазий. )
...
Уточнение Вашей ситуации в Росреестре сейчас, скорее всего, ничего не даст, т.к. практики ещё не
ДА согласны с Вами - однозначности нет,
Росреестр и нотариус говорят ждем разъяснений и практики.....
Ждем..

31.07.19, 10:49
Николай Тюленев писал(а):
Вариант три - не распоряжаться долей без согласия.
Тогда и брачный не понадобится.

Так сейчас возможны только два варианта. Либо ППФ + брачный, либо нотариалка.

31.07.19, 12:30
s-a-n писал(а):
Муж и жена собственники по 1/2 доли жилого дома каждый, хотят подарить каждому из двоих детей по 1/8 доли по одному договору дарения.

Думаю, что только нотариально. Дети, выделение долей, а как еще?

И тем не менее однозначность толкования прочитывается. - - при отчуждении (дарение)—-всеми участниками- оба родителя участники—-
Своих долей- в случае задавшего вопрос только части доли,-по одной сделке- тоже реально.
Если подразумевается под своей долей вся доля, то в приведенном случае нотариат необходим, к сожалению. Хотя обьективно отчуждение части долей родителями своему ребенку было бы разумным вывести в ппф.

31.07.19, 12:43
Николай Тюленев писал(а):

31.07.19, 12:30
s-a-n писал(а):
Данная сделка попадает под изменения с 01.08, или только когда весь объект целиком отчуждается!?
В законе указано:
"... при отчуждении ... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
Если бы в тексте после слова "долей" стояло "целиком", то толкование было однозначным.
Но наши законодатели, по обыкновению оставляют гражданам пространство для фантазий. )
...
Уточнение Вашей ситуации в Росреестре сейчас, скорее всего, ничего не даст, т.к. практики ещё нет.
Отправят к нотариусу для страховки, и все дела.

С телефона пишу. Формат не очень.

31.07.19, 10:35
Николай Тюленев писал(а):
настоятельно рекомендует сделать брачный договор.

Это удовольствие стоит минимум 13 тыр. у нас в Нижнем

31.07.19, 13:56
Ирина Сорокина писал(а):
Если подразумевается под своей долей вся доля, то в приведенном случае нотариат необходим

В фразе "при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности" изменённой статьи понятно без дополнительного разъяснения - все участники, значит сложение даёт единицу, то есть объект права, находящийся в долевой собственности и описанный в ЕГРН в первом подразделе.
А если доля, или доля от доли или все доли, которые составляют ДОЛЮ, а не единицу - вперёд, к нотариусу.
По мне, тут нет вариантов.

31.07.19, 14:24
Serg Sergeev писал(а):

31.07.19, 13:56
Ирина Сорокина писал(а):
Если подразумевается под своей долей вся доля, то в приведенном случае нотариат необходим
В фразе "при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности" изменённой статьи понятно без дополнительного разъяснения - все участники, значит сложение даёт единицу, то есть объект права, находящийся в долевой собственности и описанный в ЕГРН в первом подразделе.
А если доля, или доля от доли или все доли, которые составляют ДОЛЮ, а не единицу - вперёд, к нотариусу.
По мне, тут нет вариантов.

Да. В настоящей редакции однозначно.
Хотя все участники могут внести непонимание. Отчуждение доли даже всеми участниками обязывает к нотариальной форме договора.

"за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...."
Все участники (их двое, по 1/2), дарят свои доли (по 1/8) в рамках одной сделки(договор дарения)
не всё однозначно...

01.08.19, 10:29
s-a-n писал(а):
"за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...."
Все участники (их двое, по 1/2), дарят свои доли (по 1/8) в рамках одной сделки(договор дарения)
не всё однозначно...

Для того чтобы подарить по 1/8 доли , их надо определить. Определением долей занимается нотариус.

А если есть 2 сособственника, и есть желание от этого статуса избавиться, и сделать собственником целиком одного из них, все ещё к нотариусу? 1/2 подарить владельцу второй 1/2 в ппф все так же нельзя?