Продажа доли. Ипотечная квартира. Развод 33 / 722

[Рыбак]

Привет, а вот и я. Какая практика, все просто. Раздел имущества пополам, раздел долга пополам, взыскание с бж ВСЕГО, ЧТО уплачено за нее после развода....
Или как вариант взыскание половины уплаченного в браке, всего уплаченноно после брака и оставить жилье ей целиком. Тут смотря какая ваша цель. Пути достижения тоже разные.
Зачем вообще платить ипотеку после развода, если заемщик бж? Денег девать некуда?

Добрый день, Полина. Я бы рассмотрел более подробно оба варианта. Да, заемщик бж, но я созаемщик со всеми вытекающими.

Оба нельзя, либо один, либо другой.)
Зависит от договора купли-продажи, договора ипотеки, да вообще нюансов. Документы надо смотреть. Чтоб папа с ребенком сьехали, а мама осталась, нетипичный конечно случай.

мы можем пообщаться об этом где-то? Понятно что вариант либо тот, либо другой.

[gunka]

мы можем пообщаться об этом где-то?

Напишите Полине в личку, так и договоритесь про "пообщаться" Квадратик "с пером" под её аватарой нажмите.

[Il Andr]

В банке идиотов нет. Банки осознанно и специально выдают такие кредиты только при условии, что под ними подпишутся созаемщики и поручители с ответственностью за выплату кредита. Никто их никуда не выведет до полного погашения кредита.

Очень может быть.
Хотя, если, к примеру, удастся по п. 3 ст. 39 СК разделить долговые обязательства по договору, банк получит в залог вместо одного ликвидного предмета залога (квартиры) два гораздо менее интересных предмета ипотеки (две разделенные доли каждого из супругов в праве общей долевой собственности на квартиру). Другое дело, что испрашивая советы на непрофессиональных ресурсах, можно получить и такое......


Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20831/2017

фио обратились в Тверской районный суд адрес с иском …
…просил суд произвести раздел совместно нажитого имущества
…..установить обязательства созаемщиков (истца и ответчика) по кредитному договору

Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При разделе долговых обязательств супругов необходимо руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но и нормами гражданского законодательства. При этом должны учитываться законные интересы кредиторов. …..

Таким образом, раздел долговых обязательств не должен изменять условия ранее заключенного кредитного договора без согласия на это кредитора и заключения соответствующего соглашения.

…… против изменений условий кредитного договора и договора залога (ипотеки) недвижимости банк, как сторона договоров, возражал.

….....суд первой инстанции правильно исходил из того, что фио и фио являются солидарными должниками по кредитному договору и договору залога (ипотеки) недвижимости, истец, заявляя требование об определении долей в общем долге и обязательств по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в равных долях, по существу просил об изменении условий договоров, на которое банк своего согласия не давал, в связи с чем предусмотренные законом основания для установления долевой ответственности созаемщиков перед банком, вместо солидарной, отсутствуют


решение ...... оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.