Госдума приняла закон о запрете делить имущество на микродоли 42 / 788

04.07.22, 12:27
Татьяна Костянова писал(а):

04.07.22, 12:17
Любезная Снегурочка писал(а):

04.07.22, 12:02
Татьяна Костянова писал(а):

А на что его использовать-то, особенно если речь про регионы, где он составляет значительную часть от стоимости квартиры?
Как всегда сырой закон выдали. Нет, чтобы сразу нормально все прорабатывать.
Так в регионах на мат.кап мне кажется возможно взять 6 метров ,ну я про те регионы,кто реально нуждается и берёт для жизни, а не инвест-студии про запас) В Сочи и Санкт Петербурге не будет конечно хватать, а в условной Тамбовской области будет хватать на 6 метров мат.капа.
Ну так детей может быть и трое. И двое родителей. А берут однушку 30 метров. И такое бывает. Пора уже отменить это рабство, что обязан выделить на детей метры. Сумма то небольшая, а геморроя с использованием более чем.

Бывает что именно стартуют с маткапиталы

А деньги тупо - потребляются на жизнь и развлечения

Совет федерации одобрил закон о запрете микродолей в квартирах
Совет Федерации одобрил на пленарном заседании в пятницу, 8 июля, закон, который запрещает делить имущество на микродоли, передает ТАСС.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ дополняется нормами о том, что «собственник жилого помещения не вправе совершать действия, <...> влекущие разделение доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника».

По закону сделки, заключенные с нарушением этого правила, будут признаваться ничтожными. При этом данное правило не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в случае наследование и приватизации жилья, а также при возникновении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Также изменения вносятся в Семейный кодекс РФ. Они дают суду право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе в том случае, если один из них совершал без необходимого согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Например, если при бракоразводном процессе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.

В этом случае отпадет необходимость признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства, будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия супруга. Если такое согласие требовалось по закону, то суд может уменьшить долю общего имущества недобросовестного продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить.
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

Где в последней редакции принятое почитать можно?
Что-то кажется, что ничего не меняется, кроме невозможности разбить мелкую долю под прописку.

11.07.22, 08:53
Александр Сидоркин писал(а):
Если такое согласие требовалось по закону, то суд может уменьшить долю общего имущества недобросовестного продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить.

Интересно, как это будет применяться.

11.07.22, 13:12
Супермегазлая старушка писал(а):
Где в последней редакции принятое почитать можно?
Что-то кажется, что ничего не меняется, кроме невозможности разбить мелкую долю под прописку.

см текст законопроекта к третьему чтению
внешняя ссылка

11.07.22, 16:35
Наталия Мысник писал(а):

11.07.22, 13:12
Супермегазлая старушка писал(а):
Где в последней редакции принятое почитать можно?
Что-то кажется, что ничего не меняется, кроме невозможности разбить мелкую долю под прописку.
см текст законопроекта к третьему чтению
внешняя ссылка

Спасибо, Наталия.

"«11. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.».
(С)
Хм... По сути ничего особо не изменилось, кроме того, что мелкую долю (пропорционально 6 и менее кв.м.) нельзя делать ещё меньше, дополнительно разделяя и всё.

Росреестр по Москве не будет регистрировать микродоли в квартирах
внешняя ссылка

12.09.22, 10:49
Александр Сидоркин писал(а):
Росреестр по Москве не будет регистрировать микродоли в квартирах
внешняя ссылка

Продажа содольщику должна регистрироваться, кмк. Но если на выходе получается нормальная доля, более 6 метров.

12.09.22, 10:49
Александр Сидоркин писал(а):
Росреестр по Москве не будет регистрировать микродоли в квартирах
внешняя ссылка

Это не комментарий Росреестра, что и как он будет делать или не будет делать.

внешняя ссылка
Любуйтесь, граждане агенты и неагенты

Интересны последние 2 абз. Особенно последний.

"...Вступившие в силу изменения в закон упростят процесс признания микродолей малозначительными, поскольку теперь заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп.

Более того, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.