Перспектива выкупа незначительной доли вторым сособственником по решению суда 52 / 826

[Condottiere]

первый не сразу выкупил у третьего, там ждать больше

Столько же.

Ну вот не хочется ему с сособственником дел общих вести.

Первый хочет поскорее расстаться со вторым или стать собственником всей квартиры?

[Kollega]

Первый хочет поскорее расстаться со вторым или стать собственником всей квартиры?

Естественно - первый хочет стать собственником всей квартиры, для чего ж он тогда выкупал первую долю.

[Charly55]

А как определили цену? Исходя из цены доли как отдельной единицы или исходя из рыночной цены целой квартиры?

Из рыночной целой квартиры

А вот тут могут быть нюансы
Человек может элементарно не верить вам
Может быть, за счет ремонта возможно повысить ценник и он получит больше
В общем- давайте параметры квартиры и фото, иначе не разобраться

Спасибо, но мой вопрос не в стоимости квартиры. И первый готов обсуждать цену, а не настаивает на какой-то определённой. Второй обсуждать цену не готов. Какие его мотивы, можно предполагать, конечно. Но он их не озвучивает. Может, не хочет, чтобы первому досталась вся квартира, даже в минус себе по деньгам. Может, не знает, за сколько может уйти квартира на рынке и боится погадать. Может, боится что-то упустить. Раз первый хочет выкупить его долю, возможно, он что-то знает про квартиру такое, что в разы делает (сделает) её дороже. Тут перебирать можно варианты мотивов, но суть от этого не меняется.
Из обсуждения я поняла, что можно пойти по варианту опытного риэлтора-переговорщика и постараться через него договориться о выкупе доли. Или понять, что об этом договориться невозможно.
Но хотелось бы ещё услышать мнений по стартовому вопросу про перспективы в суде.

[Charly55]

первый не сразу выкупил у третьего, там ждать больше

Столько же.

Ну вот не хочется ему с сособственником дел общих вести.

Первый хочет поскорее расстаться со вторым или стать собственником всей квартиры?

Все верно, и первое, и второе. Расстаться и стать собственником всей квартиры.

[kenigfrau]

Второй обсуждать цену не готов. Какие его мотивы, можно предполагать, конечно. Но он их не озвучивает. Может, не хочет, чтобы первому досталась вся квартира, даже в минус себе по деньгам. Может, не знает, за сколько может уйти квартира на рынке и боится погадать. Может, боится что-то упустить. Раз первый хочет выкупить его долю, возможно, он что-то знает про квартиру такое, что в разы делает (сделает) её дороже. Тут перебирать можно варианты мотивов, но суть от этого не меняется.

На поверхности просматривается финансовая причина.
Понятно, что 1/3 от целой квартиры с ремонтом будет стоить гораздо больше, чем просто 1/3 от целой квартиры БЕЗ РЕМОНТА. И уж тем более дороже, чем проданная как отдельная доля. Поэтому он/она согласен на продажу ВСЕЙ квартиры плюс ремонт. Вопрос в том, кто будет делать этот самый пресловутый ремонт. Из Ваших постов этот вопрос неясен.
И второе. Чем больше и "вкуснее" первый собственник будет делать предложений второму, тем больше подозрений он будет вызывать. Здесь ведь психология какая: а не прогадаю ли я? Ага, раз он так хочет выкупить у меня долю, значит в перспективе можно поиметь еще больше.
Поэтому Вам надо прекращать делать второму собственнику "вкусные" предложения и переломить ситуацию. Сымитировать полное безразличие или желание продать свою долю на сторону.

[Елочка]

Поэтому Вам надо прекращать делать второму собственнику "вкусные" предложения и переломить ситуацию. Сымитировать полное безразличие или желание продать свою долю на сторону.

Разумное предложение.

Но я бы предложила второму сособственнику сделать ремонт, если он так желает. Естественно, его силами и финансами. А после этого залечь на дно.

[Condottiere]

Второй обсуждать цену не готов. Какие его мотивы, можно предполагать, конечно. Но он их не озвучивает. Может, не хочет, чтобы первому досталась вся квартира, даже в минус себе по деньгам. Может, не знает, за сколько может уйти квартира на рынке и боится погадать. Может, боится что-то упустить. Раз первый хочет выкупить его долю, возможно, он что-то знает про квартиру такое, что в разы делает (сделает) её дороже. Тут перебирать можно варианты мотивов, но суть от этого не меняется.

На мой взгляд, все возможные варианты вы описали.

Из обсуждения я поняла, что можно пойти по варианту опытного риэлтора-переговорщика и постараться через него договориться о выкупе доли. Или понять, что об этом договориться невозможно.

Вы всё правильно поняли.

Но хотелось бы ещё услышать мнений по стартовому вопросу про перспективы в суде.

Они минимальны.

[Condottiere]

Все верно, и первое, и второе. Расстаться и стать собственником всей квартиры.

Первому необходимо решить – чего он хочет больше. Если поскорее расстаться со вторым, квартиру нужно продавать. Когда и с каким количеством риелторов – это уже детали. Если стать собственником всей квартиры, можно попробовать привлечь очень хорошего переговорщика. В этом случае многое будет зависеть от того, насколько испорчены отношения сособственников.

[Елочка]

Первому необходимо решить – чего он хочет больше. Если поскорее расстаться со вторым, квартиру нужно продавать.

Второй не хочет продавать без ремонта, как поняла А первый не хочет принимать участие в ремонте.
Тупик?

[kenigfrau]

Но хотелось бы ещё услышать мнений по стартовому вопросу про перспективы в суде.

На текущее состояние дел перспективы никакой. Нулевая.
Вам правильно написали выше чтобы признать долю незначительной должны быть одновременно соблюдены три условия:
1. Доля должна быть незначительная (маленькая)
2. Долю нельзя выделить в натуре.
3. У собственника незначительной доли отсутствует существенный интерес к владению имуществом.

1. Доля должна быть незначительная (маленькая)
В законе конкретно не указано, какая доля в арифметическом выражении считается незначительной. Судебная практика на этот счет тоже разная. Обычно суды соотносят величину доли с ЖИЛОЙ площадью. Вы указали, что площадь всей квартиры 32 кв.м. А ЖИЛАЯ площадь ( площадь жилой комнаты) какая?
Если площадь, приходящаяся на 1/3 второго собственника меньше 6 кв.м., то суд может признать его долю незначительной. Может. Но необязательно, что признает.
2. Долю нельзя выделить в натуре.
С этим все нормально. В однокомнатной квартире долю в натуре невозможно выделить. Но для доказательства этого факта необходимо будет заключение экспертизы.
3. У собственника незначительной доли отсутствует существенный интерес к владению имуществом.
Самое сложное. Вы должны будете доказывать отсутствие этого существенного интереса:
- не зарегистрирован ( не прописан)
- не проживает
- имеет в собственности другое жилье, где и проживает
- не оплачивает коммунальные услуги
- не оплачивает налоги
- не несет бремя содержания имуществом ( не делает ремонт, не поддерживает имущество в жилом состоянии; своим бездействием ухудшает состояние квартиры и т.д)

НО!
Для того, чтобы выставить такой иск второму собственнику, у первого должны быть преимущества. Например,
- собственник бОльшей доли зарегистрирован (прописан) в квартире
- проживает
- платит за все коммунальные услуги, в том числе и за второго собственника
- регулярно делает ремонт в квартире (подтверждение чеками, договорами, видеозаписями, фотографиями ДО и ПОСЛЕ , актами осмотра, заключениями досудебной экспертизы и т.д)
- оплачивает все общедомовые взносы, в том числе и за второго собственника
- оплачивает все налоги

То есть, Вы в суде должны доказывать не только его вину, но и свою правоту ( свои преимущества).
Только в этом случае стоит начинать судебный процесс.