Не все доли указаны в ЕГРП 53 / 3360

bar2ian писал(а):
Позже менеджер звонит мне и говорит, что на такую квартиру кредит давать не будут, мол коммуналка - не один а несколько объектов.
Может ли быть такое обоснование отказа?

Банк вправе использовать любые обоснования для отказа, в том числе и это.

Как вариант - можно взять не один, а несколько ипотечных кредитов, на каждую комнату в отдельности. Но это повлияет на общую сумму кредита. Она будет меньше, исходя из оценки каждой из комнат. Кроме того, три страховки, три оценки и т. д.

Я бы поторговалась с продавцами, чтобы дисконт покрывал лишние расходы. Так и сказала бы: Вы не квартиру продаёте, а три комнаты. Три комнаты стоят дешевле. Сомневаюсь, что они без проблем найдут покупателя без ипотеки, разве что квартира какая-то уникальная. Это всё-таки трёшка, а не однушка эконом. На такие объекты спрос не велик.

Сомневаюсь, что они без проблем найдут покупателя без ипотеки, разве что квартира какая-то уникальная. Это всё-таки трёшка, а не однушка эконом. На такие объекты спрос не велик.

Это как сказать. В Москве хорошую трешку в последнее время хрен найдешь. Что, согласен, странно. Но, тем не менее, факт.

Наверное уже всем надоел этой темой (менеджера сбера точно достал упертостью по этой квартире)

.
Собственники этой квартиры решили все-таки что-то делать с объединением этой квартиры, т.к. без этого будет сложно её продать. Впринципе все собственники друг друга хорошо знают. Сначала думали обе комнаты продать(заключить ДКП, без денег, с дальнейшим расчетом) собственнику, владеющему 32\100 доли от квартиры,.. но там сложный случай, она не захотела брать ответственность... Тогда оставшиеся два собственника (владеющие по половине от КОМНАТ) решили сделать по другому: один выкупает у другого доли от комнат и оформляет это в долю, соответственно 68/100. Вот, говорят что можно так сделать. Пока риелтор будет узнавать у регистратора, можно ли так сделать точно... А потом будим узнавать у сбера, даст ли он ипотеку на такую квартиру... :lol:

С ума сойти можно.
Все это делается для того, чтобы было не несколько объектов (квартира+комната+комната) а один квартира (поделенная на доли). В этом случае сбер должен дать ипотеку.

bar2ian писал(а):
В этом случае сбер должен дать ипотеку.

Сбер никому ничего не должен. Он потом может отказать, потому что собственники менее 3 лет владеют или ещё по какой-нибудь другой причине. Сначала получите от сбера гарантию.

Спасибо за совет. Да, менеджер сбера еще ничего не обещал. В любом случае, собственники хотят привести в в какой-никакой порядок. Если с нами не получится, с другими легче будет. Сейчас же очень большой процент ипотечников.

Он потом может отказать, потому что собственники менее 3 лет владеют или ещё по какой-нибудь другой причине.

Если один из собственников что-либо ДОКУПАЕТ в своей квартире, то срок владения будет считаться по первоначальному сроку владения. То бишь, первому куску долей. Даже если новое свидетельство будет абсолютно свежее.
Насчет гарантий от сбера - это, сынок, фантастика. Квартиру одобряют юристы, которые рассматривают комплект ГОТОВЫХ документов. Соответственно, если такового документа нет, то и рассматривать нечего. Максимум - мамой могут поклясться, что все будет хорошо.

Но цена такой клятве - сами понимаете.

В последнее время многие банки в последний момент начинают выдвигать какие то абсурдные требования по сделкам. Вроде бы и отказа нет, но такие условия или к собственникам, или пользователям, или по доступу, что сделка на 99% не состоится... :ni_zia:

bar2ian писал(а):
В итоге, менеджер сбербанка, после общения со своим регистратором, забраковал квартиру. Так как она коммунальная и представляет из себя несколько объектов. Соединять в один объект (переделывать комнаты в доли) можно только через суд. Продавец на это идти не хочет.

Сбербанку должно быть пофиг доли или комнаты, но должны быть либо комнаты 1, 2 и 3 или три доли, судов никаких не надо, составляется соглашение(договор) об определении долей, для этого берутся три кадастровых паспорта из которых видно сколько общей площади приходится к каждой комнате, далее регистрируете. Если делать тремя комнатами, то нужно уточнить у регистраторов нужно ли соглашение вообще, поскольку у двоих уже комнаты, а из кадастрового паспорта на 32/100 будет видно, что по факту это комната. Сбер скорее всего смущает именно смешанный статус, с комнатами все понятно-1,2,3, когда доли тоже, сложил вместе получил 100.

Олег Назаров писал(а):
Он потом может отказать, потому что собственники менее 3 лет владеют или ещё по какой-нибудь другой причине.

Если один из собственников что-либо ДОКУПАЕТ в своей квартире, то срок владения будет считаться по первоначальному сроку владения. То бишь, первому куску долей. Даже если новое свидетельство будет абсолютно свежее.

Сбер - не налоговая. Для сбера срок владения - срок с последней сделки отчуждения, так же как и для любой страховой компании.

Насчет гарантий от сбера - это, сынок, фантастика. Квартиру одобряют юристы, которые рассматривают комплект ГОТОВЫХ документов. Соответственно, если такового документа нет, то и рассматривать нечего. Максимум - мамой могут поклясться, что все будет хорошо. Но цена такой клятве - сами понимаете.

Совершенно верно. Поэтому покупателю вписываться в расходы, связанные с "причёсыванием" документов, не стоит. Разве что квартира настолько уникальная, что было бы не жалко потратить своё время и деньги, не имея гарантий одобрения ипотеки. Хотя бы устного одобрения юриста банка, который уже посмотрел готовые документы.

Для сбера срок владения - срок с последней сделки отчуждения, так же как и для любой страховой компании.

Спорить не буду. Однако, неоднократно проводили сделки через сбер, менее трех лет, с минимальной стоимостью. Вплоть до миллиона. Потому как сбер, в этом отношении, КРАЙНЕ либерален.

Поэтому покупателю вписываться в расходы, связанные с "причёсыванием" документов, не стоит.

Абсолютно правильная мысль. Наиболее РАЗУМНЫЙ выход в данной ситуации, при ПРАВИЛЬНО составленном договоре аванса, искать что-то еще ПОЛУЧШЕ, при этом НЕ отказываясь окончательно от той самой квартиры.