Извещение о предстоящей продаже 62 / 1327

zhirov.vn писал(а):
Светлана Муратова писал(а):
Почему совладелец не хочет этим заняться?
Совладелец - пожилой человек, с больной женой на плечах. -"Пороги больниц обивать надоело, зачем мне это надо, дожить спокойно дайте.... "

Для чего он выписал доверенность на третье лицо и почему сам не может присутствовать у нотариуса?
Уехал в Нерюнгри, Якутия на ПМЖ. Затраты на перелет сюда-обратно составят существенную часть стоимости доли.

Опять не в вашу пользу...доверенность плюс пожилой человек...тут при наличии на сделке пожилого человека смотришь на его адекватность а тут по доверке от такого собственника....плюс второй исчез...не знаю КАКАЯ должна быть цена и какой покупец что бы все срослось.

Александр Долгов писал(а):
Опять не в вашу пользу...доверенность плюс пожилой человек...тут при наличии на сделке пожилого человека смотришь на его адекватность а тут по доверке от такого собственника....плюс второй исчез...не знаю КАКАЯ должна быть цена и какой покупец что бы все срослось.

Александр, предположим нашелся покупатель, отправили уведомления, выждали месяц, вышил на сделку, получили свидетельство.
Через некоторое время найдется сособственник (или его наследник), заявит - а я бы купил. Что дальше? Какие у него перспективы?

zhirov.vn писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Опять не в вашу пользу...доверенность плюс пожилой человек...тут при наличии на сделке пожилого человека смотришь на его адекватность а тут по доверке от такого собственника....плюс второй исчез...не знаю КАКАЯ должна быть цена и какой покупец что бы все срослось.

Александр, предположим нашелся покупатель, отправили уведомления, выждали месяц, вышил на сделку, получили свидетельство.
Через некоторое время найдется сособственник (или его наследник), заявит - а я бы купил. Что будет дальше? Какие пред ним перспективы?

А дальше как решит суд...если найдет причины для отмены сделки (признание сделки недействительной), то сушите весла , будут проблемы, если не найдет то проще. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос нужны полные данные , провести проверку и.т.д.

скажите, что проще будет оспорить в суде такой вот договор купли-продажи или дарение?

Причем здесь способ отчуждения доли? Если отчуждение проведено вне закона.

zhirov.vn писал(а):
скажите, что проще будет оспорить в суде такой вот договор купли-продажи или дарение?

Вам ответили выше (совершенно правильно).
У меня вот вопрос к ТС...как вы сделку то будете проводить , если (только не обижайтесь) не знаете основы основ. Тут опытный маклер при всем желании не каждый возьмется. А самое противное и страшное вы советов не слушаете или не хотите слушать.

Александр Долгов писал(а):
У меня вот вопрос к ТС...как вы сделку то будете проводить , если (только не обижайтесь) не знаете основы основ. Тут опытный маклер при всем желании не каждый возьмется. А самое противное и страшное вы советов не слушаете или не хотите слушать.

Никаких обид. И я Вас всех слушаю, причем внимательно. Мои вопросы - лишь желание прояснить для себя ситуацию, как раз узнать эти основы основ. И это вовсе не значит, что я завтра бедолагу покупателя потащу на сделку. Не сгущайте краски, пожалуйста! Я вполне вменяемый человек! Задаю вопросы о том, чего пока не знаю - учусь вообщем.
И всем Вам благодарен, что Вы отвечаете!!!

У меня вот вопрос к ТС...как вы сделку то будете проводить , если (только не обижайтесь) не знаете основы основ.

А че её проводить? Доверенность от одного собственника, типа как отказ от второго и продажа 1/2 доли с правом пользования целым объектом.

В договоре писать ХОРОШУЮ цену. Появится сособственник - продавать ему по ХОРОШЕЙ цене. Пущай покупает. Не хочет покупать - путь продает свою долю по адекватной цене - в любом случае дешевле.

А к риэлтору продавца, уж извините, вообще никаких претензий быть не может. Он всю картину покупателю нарисовал, а если покупатель её купил - это уже его проблемы.

Мы только что продали похожий объект. 2/3 доли в трешке. Владелец здесь. 1/3 - владелец в канаде, на связь не выходит.
Продали по цене 2/3 доли, в договоре написали на полмиллиона больше. Приедет канадец - пусть покупает по этой цене :hi_hi_hi:

Александр Долгов

Олег Назаров писал(а):
У меня вот вопрос к ТС...как вы сделку то будете проводить , если (только не обижайтесь) не знаете основы основ.

А че её проводить? Доверенность от одного собственника, типа как отказ от второго и продажа 1/2 доли с правом пользования целым объектом.

В договоре писать ХОРОШУЮ цену. Появится сособственник - продавать ему по ХОРОШЕЙ цене. Пущай покупает. Не хочет покупать - путь продает свою долю по адекватной цене - в любом случае дешевле.

А к риэлтору продавца, уж извините, вообще никаких претензий быть не может. Он всю картину покупателю нарисовал, а если покупатель её купил - это уже его проблемы.

Мы только что продали похожий объект. 2/3 доли в трешке. Владелец здесь. 1/3 - владелец в канаде, на связь не выходит.
Продали по цене 2/3 доли, в договоре написали на полмиллиона больше. Приедет канадец - пусть покупает по этой цене

Олег ТС не в Москве, кто здравомыслящий купит такую долю (когда ему как вы написали все обрисовали). В регионах до сих пор разборки в стиле 90-х и придут как раз к агенту.

Для того, что бы оспорить сделку, ссылаясь на нарушенное преимущественное право покупки в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ, истцу необходимо вместе с исковым заявлением положить сумму, равную цене сделки на депозит суда. В противном случае, дело не примут к производству.