Госдума приняла закон о запрете делить имущество на микродоли 42 / 788

[polina_advokat]

статья 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.


комментирую:
нельзя доли выделять или разделять, если в результате ВНОВЬ СОЗДАННАЯ доля станет микродолей. если вы уже являетесь , давно, собственником такой доли, продавать ее закон не запрещает. а также наследовать, получать по наследству, приобретать в процессе приватизации. и затем продавать.

[polina_advokat]

Интересны последние 2 абз. Особенно последний.

"...Вступившие в силу изменения в закон упростят процесс признания микродолей малозначительными, поскольку теперь заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп.


Более того, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

вот это, кстати, здорово, очень поможет и даже уже в одном суде мы это использовали.