Покупка квартиры через нотариуса по предварительному договору 66 / 701
О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
14 янв.
Пойдет. Была такая сделка в точности один к одному.13.01.24, 21:38Cвятoслав Tеплов писал(а):А нотариус пойдет на сделку по такой схеме ?13.01.24, 21:32Гром77 писал(а):А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?
Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
ПДКП и ДКП у нотариуса. Все прошло гладко.
14 янв.
Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.14.01.24, 12:30Matrosso-2020 писал(а):Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.14.01.24, 02:51ruzik писал(а):Также возможен выкуп чужой ипотеки другим банком с ипотекой покупателя там, с договором поручительства продавца по кредитнику покупателя
Покупатель был с ипотекой Альфы, который гасил ипотеку продавца в совкоме, по кредитнику покупателя альфы продавец = поручитель, с обязательствами по погашению кредита своего в совкоме, по снятию обременения, по подаче договора на регистрацию. Если продавец получает бабки и не закрывает свой кредит, не подаёт на регистрацию договор, то покупатель получается не оплачивает свою ипотеку = сумме долга продавца и продавец теперь платит ипотеку покупателя, тк он поручитель
Для покупателя гемор, но это хоть что-то в плане снижения рисков
На остаток аккредитив естественно
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.
14 янв.
знаете такие случаи?14.01.24, 13:23AdivinanZa писал(а):
Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
14 янв.
Лютый13.01.24, 20:38Гром77 писал(а):Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца
Тинькофф этим грешит, говорит - гасите долг, потом сниму запрет. Другие банки и более крупные и совсем мелкие идут на трехстороний договор, когда продавец в процессе сделки не может соскочить, даже если заявит приостановку, то денег не получит.
+7 (916) 31-31-969
14 янв.
По моему вы не правильно оцениваете риски. На продавца всем плевать...Тут главный риск у покупателя такой квартиры, если продавец (после того, как остаток долга по ипотечному кредиту будут получен банком из денег покупателя) вдруг не продаст квартиру по любым причинам. После погашения долга и снятия ипотеки квартира становится для такого продавца единственным жильем, на которое нельзя обратить взыскание даже по решению суда.14.01.24, 13:59Роман Харитонов писал(а):когда продавец в процессе сделки не может соскочить, даже если заявит приостановку, то денег не получит.
14 янв.
Не подскажите, на сколько положительна для покупателя судебная практика по таким случаям?14.01.24, 13:23AdivinanZa писал(а):Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.14.01.24, 12:30Matrosso-2020 писал(а):Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.14.01.24, 02:51ruzik писал(а):Также возможен выкуп чужой ипотеки другим банком с ипотекой покупателя там, с договором поручительства продавца по кредитнику покупателя
Покупатель был с ипотекой Альфы, который гасил ипотеку продавца в совкоме, по кредитнику покупателя альфы продавец = поручитель, с обязательствами по погашению кредита своего в совкоме, по снятию обременения, по подаче договора на регистрацию. Если продавец получает бабки и не закрывает свой кредит, не подаёт на регистрацию договор, то покупатель получается не оплачивает свою ипотеку = сумме долга продавца и продавец теперь платит ипотеку покупателя, тк он поручитель
Для покупателя гемор, но это хоть что-то в плане снижения рисков
На остаток аккредитив естественно
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.
14 янв.
Я выше рассказал как его избежать.
+7 (916) 31-31-969
14 янв.
Судебную практику надо изучать. Не могу сказать ничего конкретного. Вопрос требует обстоятельного поиска аналогичных судебных решений, это не минутное дело. Я была со стороны продавца, со стороны покупателя был риэлтор, который доверился нам, но также переживал.14.01.24, 16:19Гром77 писал(а):Не подскажите, на сколько положительна для покупателя судебная практика по таким случаям?14.01.24, 13:23AdivinanZa писал(а):Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.14.01.24, 12:30Matrosso-2020 писал(а):Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.
Тут надо ситуацию рассматривать в целом, обратить внимание на личность продавца, пробить его по базам. Подобрать толкового нотариуса.
В вашем случае продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи? Тут много деталей важны.
14 янв.
И, главное, как его драгоценное здоровье?14.01.24, 16:47AdivinanZa писал(а):продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи?
Не двинет ли он кони сразу после погашения задолженности деньгами покупателя.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
14 янв.
Ваш случай про двиганье конями подходит для любой сделки. Обязательно буду спрашивать теперь всех)) век живи, век учись)14.01.24, 22:16Николай Тюленев писал(а):И, главное, как его драгоценное здоровье?14.01.24, 16:47AdivinanZa писал(а):продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи?
Не двинет ли он кони сразу после погашения задолженности деньгами покупателя.
Был случай, когда продавец умер через 12 часов после получения документов. Спасибо Арн сервису, что на день раньше обычного сделку зарегистрировали.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя