Перспектива выкупа незначительной доли вторым сособственником по решению суда 52 / 826

[Татьяна Костянова]

Первому необходимо решить – чего он хочет больше. Если поскорее расстаться со вторым, квартиру нужно продавать.

Второй не хочет продавать без ремонта, как поняла А первый не хочет принимать участие в ремонте.
Тупик?

Может второй хочет ремонт в стиле бабкин-стайл, чуть подшаманить. А первый хочет оставить квартиру за собой и потом сделать там нормальный капитальный ремонт.
Потом они и так не контактируют, как они смогут делать совместный ремонт.

[Condottiere]

Второй не хочет продавать без ремонта, как поняла

На этот счёт информация противоречивая.

Тупик?

Сейчас выясним.

Charly55, второй настаивает на ремонте или согласен на продажу долей без него?

[Спасибо, Шмелик!]

Из рыночной целой квартиры

А вот тут могут быть нюансы
Человек может элементарно не верить вам
Может быть, за счет ремонта возможно повысить ценник и он получит больше
В общем- давайте параметры квартиры и фото, иначе не разобраться

Спасибо, но мой вопрос не в стоимости квартиры. И первый готов обсуждать цену, а не настаивает на какой-то определённой. Второй обсуждать цену не готов. Какие его мотивы, можно предполагать, конечно. Но он их не озвучивает. Может, не хочет, чтобы первому досталась вся квартира, даже в минус себе по деньгам. Может, не знает, за сколько может уйти квартира на рынке и боится погадать. Может, боится что-то упустить. Раз первый хочет выкупить его долю, возможно, он что-то знает про квартиру такое, что в разы делает (сделает) её дороже. Тут перебирать можно варианты мотивов, но суть от этого не меняется.
Из обсуждения я поняла, что можно пойти по варианту опытного риэлтора-переговорщика и постараться через него договориться о выкупе доли. Или понять, что об этом договориться невозможно.
Но хотелось бы ещё услышать мнений по стартовому вопросу про перспективы в суде.

Квартира - наследство, никто там не зарегистрирован, жилье не единственное
Вот и настало время для интересных историй

А вы кем приходитесь собственнику номер 1?
Наследство по завещанию или по закону?
Наверняка по закону
Кто кому и кем приходится- бывший собственник 32 м и собственники текущие ...?
Для полноты картины

[Charly55]

Первому необходимо решить – чего он хочет больше. Если поскорее расстаться со вторым, квартиру нужно продавать.

Второй не хочет продавать без ремонта, как поняла А первый не хочет принимать участие в ремонте.
Тупик?

Может второй хочет ремонт в стиле бабкин-стайл, чуть подшаманить. А первый хочет оставить квартиру за собой и потом сделать там нормальный капитальный ремонт.
Потом они и так не контактируют, как они смогут делать совместный ремонт.

Все верно. И про взгляды на ремонт, и про его совместность.

[Charly55]

Второй не хочет продавать без ремонта, как поняла

На этот счёт информация противоречивая.

Тупик?

Сейчас выясним.

Charly55, второй настаивает на ремонте или согласен на продажу долей без него?

Второй настаивает на ремонте.

[Charly55]

А вот тут могут быть нюансы
Человек может элементарно не верить вам
Может быть, за счет ремонта возможно повысить ценник и он получит больше
В общем- давайте параметры квартиры и фото, иначе не разобраться

Спасибо, но мой вопрос не в стоимости квартиры. И первый готов обсуждать цену, а не настаивает на какой-то определённой. Второй обсуждать цену не готов. Какие его мотивы, можно предполагать, конечно. Но он их не озвучивает. Может, не хочет, чтобы первому досталась вся квартира, даже в минус себе по деньгам. Может, не знает, за сколько может уйти квартира на рынке и боится погадать. Может, боится что-то упустить. Раз первый хочет выкупить его долю, возможно, он что-то знает про квартиру такое, что в разы делает (сделает) её дороже. Тут перебирать можно варианты мотивов, но суть от этого не меняется.
Из обсуждения я поняла, что можно пойти по варианту опытного риэлтора-переговорщика и постараться через него договориться о выкупе доли. Или понять, что об этом договориться невозможно.
Но хотелось бы ещё услышать мнений по стартовому вопросу про перспективы в суде.

Квартира - наследство, никто там не зарегистрирован, жилье не единственное
Вот и настало время для интересных историй

А вы кем приходитесь собственнику номер 1?
Наследство по завещанию или по закону?
Наверняка по закону
Кто кому и кем приходится- бывший собственник 32 м и собственники текущие ...?
Для полноты картины

В этой истории вообще ничего интересного, все обычно. Наследство по завещанию.

[kenigfrau]

Про ремонт.
Ремонт - это еще один камень преткновения. Из-за него могут разгореться нешуточные страсти в дальнейшем.
Во-первых, по закону. Ремонт в квартире делается в трех случаях:
- по согласию всех собственников;
- по решению суда;
- по доказанной необходимости.
В случае ТС неясно, кто и за чей счет будет делать этот ремонт. Если по согласию обоих собственников, то финансовые вложения в него должны быть пропорциональны своим долям: т.е. 2/3 платит первый собственник, 1/3 - второй. Но что-то сомневаюсь, что второй собственник это имел в виду, соглашаясь на продажу всей квартиры с ремонтом.
В любом случае первому собственнику затевать ремонт за свой счет невыгодно. При продаже он может и не отбиться.
Тем не менее, первому собственнику стоит показать, что он имеет существенный интерес в использовании общей собственности при помощи ремонта.
Для этого не обязательно делать ремонт. Достаточно периодически отправлять второму собственнику заказные письма с предложением осуществить ремонт общими силами ( со сметой, с перечнем необходимых работ, с заключением досудебной экспертизы в необходимости ремонта и т.д).

Молчание или отказ второго собственника сыграет в дальнейшем против него. А для первого собственника его инициатива будет плюсом. В перспективе судебных разбирательств. Если все-таки он настроен на суд.

[Людмила Воронина]

Риэлтора нанять для совместной продажи квартиры или для того, чтобы договориться о выкупе первым доли второго?

Как кривая вывезет.
Вам же нужно решение вопроса.

[Людмила Воронина]

Аналогично - 2 содольщика (1/3 + 2/3).
В субботу будет сделка у одного нотариуса в разное время, 2 ДКП - видеть друг друга не хотят, аж кушать не могут...
А что делать, после этого сразу в отпуск уезжаю - нафик...

Когда-то у меня 2 сделки аналогичных было.
Наследнички...
При чем каждый по отдельности приличный человек!
- Драться в кабинете нотариуса - нельзя !!
- Вообще друг с другом не разговаривайте! Да что ж это такое..
Ну и чего ?
Первые после сделки кинулись друг на друга врукопашную" / разнимали всей толпой....а я ведь с сотрудником приехала , покупатель проинструктированная с мужиком-юристом....ну и вот ! Не уследили..
Ну а ЧО ?
Они же выполнили просьбы и требования именно в кабинете не бузить, не позорить меня , а про "после" речь не шла !
Даже не дотерпели , чтобы выйти из нот.конторы и драться / обзываться/ обвинять друг друга на улице
Вторые (2 штуки наследников ) , мы их очень далеко рассадили . Каждого по отдельности.
Они на улице пытались подраться. Но - мы все успели не допустить такого беспредела

[Людмила Воронина]

Риэлтору на самом деле не нужно , чтобы кто-то там у кого-то доли выкупал.
Только ради продажи квартиры целиком и получении комиссии за это , разумно иметь дело с наследниками, бывшими мужьями-женами и подобными "долевщиками".
Иное - чревато бесплатной работой.
и
- Ой , спасибо , Вы нам так помогли.
Потому , если ТС хочет просто выкупить, зачем ему риэлтор?
Сам пусть ....выкупает
В данном случае вижу низкий уровень мотивации к "продажа целиком".